경기도 의왕시
경기도 의왕시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 165곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (9)
경기도 의왕시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)2,278건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)7.7억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)3.90배향후 3년 입주 연평균 3,131세대(확정 970) ÷ 연 적정 수요 802세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 160,370명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.21배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
의왕시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 입주 물량 과다 위험 높음(상위 3.8%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험5.82배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 4,670세대 (추정 89%) vs 연 적정 수요 802세대기준 2026.10~2027.09높음위험 상위 3.8%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+51.3명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +8564명 · 직전 12개월 +13.0기준 2025.09~2026.08낮음위험 상위 95.6%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험0호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 0호 · 인구 1만 명당 0.0호기준 2026.07낮음위험 상위 86.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험64.8%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 61.3% (+3.5%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 71.8%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
의왕시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,520만 원월 377만 원
사업장 1,580곳 · 가입자 26,741명 · 전국 평균 4,810만 원 (-6%) · 전국 256곳 중 156위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (23)
진행 중 17곳
- 정비계획수립8
- 조합설립1
- 사업시행인가1
- 관리처분인가4
- 착공3
- 준공3
- 해산·청산3
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
내손다구역 경기도 의왕시 내손동 683번지일원 | 재개발 | 착공 |
내손라구역 경기도 의왕시 내손동 661번지일원 | 재개발 | 착공 |
오전나구역 경기도 의왕시 오전동 32-5번지일원 | 재개발 | 착공 |
고천가구역 경기도 의왕시 고천동 276-8번지일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
고천나구역 경기도 의왕시 고천동 265번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
부곡가구역 경기도 의왕시 삼동 192-244번지일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
오전다구역 경기도 의왕시 오전동 350-1번지일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
부곡다구역 경기도 의왕시 삼동 146번지일원 | 재건축 | 사업시행인가 |
오전라구역 경기도 의왕시 오전동 323-3번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
왕곡지역 경기도 의왕시 왕곡동 600번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
동백아파트 경기도 의왕시 오전동 849 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
신안아파트 경기도 의왕시 오전동 216-1번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
장미아파트 경기도 의왕시 삼동 462-32번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
무궁화아파트 경기도 의왕시 오전동 854 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
인스빌아파트 경기도 의왕시 왕곡동 592번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
백합목련아파트 경기도 의왕시 오전동 842번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
인덕원삼호아파트 경기도 의왕시 포일동 441-2번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
대우사원주택 경기도 의왕시 내손동 627번지일원 | 재건축 | 해산·청산 |
의왕내손주택 경기도 의왕시 내손동 842번지 | 재건축 | 해산·청산 |
포일주공아파트 경기도 의왕시 내손동 844번지 일원 | 재건축 | 해산·청산 |
오전가구역 경기도 의왕시 오전동 52번지일원 | 재건축 | 준공 |
오전마구역 경기도 의왕시 오전동 324-4번지일원 | 재개발 | 준공 |
청화아파트 경기도 의왕시 포일동 643번지 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
의왕시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
의왕시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 167,093명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +8,864명+5.6%
의왕시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 360곳
- 병·의원
- 175곳
- 약국
- 52곳
의왕시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 88곳
- 20년 이상
- 53.4%47곳
- 30년 이상
- 22.7%20곳
의무관리 아파트 (88)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 인덕원자이SKVIEW의왕시 내손동2,633세대2025년
- 인덕원센트럴자이의왕시 내손동2,540세대2009년
- 이편한세상인덕원더퍼스트의왕시 내손동2,422세대2012년
- 오봉산마을1단지의왕시 고천동2,200세대2020년
- 인덕원퍼스비엘의왕시 내손동2,180세대2026년
- 인덕원푸르지오 엘센트로의왕시 포일동1,774세대2019년
- 모락산현대의왕시 오전동1,614세대2002년
- 의왕동백의왕시 오전동1,074세대1995년
- 의왕역 푸르지오 라포레의왕시 삼동1,068세대2019년
- 해모로의왕시 오전동998세대2004년
- 엘리프의왕역의왕시 초평동981세대2023년
- 백운호수해링턴플레이스1단지의왕시 학의동958세대2019년
- 의왕더샵캐슬의왕시 오전동941세대2021년
- 의왕시청역 풍경채어바니티의왕시 고천동900세대2026년
- e편한세상고천파크루체의왕시 고천동870세대2023년
- 의왕포일숲속마을2단지의왕시 포일동840세대2013년
- 의왕내손의왕시 내손동822세대2003년
- 반도보라빌리지2단지의왕시 내손동766세대2002년
- 래미안에버하임의왕시 내손동696세대2009년
- 이안의왕역센트럴의왕시 삼동688세대2003년
- 인덕원삼호의왕시 포일동684세대1991년
- 포일숲속마을1단지의왕시 포일동659세대2011년
- 백운호수해링턴 플레이스 5단지의왕시 학의동586세대2019년
- 의왕내손삼성래미안의왕시 내손동586세대2001년
- 신안의왕시 오전동576세대1991년
- 오전진달래의왕시 오전동566세대1998년
- 반도보라빌리지1단지의왕시 내손동560세대2002년
- 우성5차의왕시 삼동545세대1986년
- 인덕원동아에코빌의왕시 포일동541세대2001년
- 의왕서해그랑블의왕시 오전동536세대2018년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 래미안에버하임내손동 | 내손동 | 36.4평7층 | 7 | 12.3억12억 3,200만원 |
| 2026.10.24 | 신안1단지(1동2동)오전동 | 오전동 | 19.3평7층 | 7 | 4.0억3억 9,500만원 |
| 2026.10.24 | 인덕원푸르지오엘센트로포일동 | 포일동 | 25.7평7층 | 7 | 16.6억16억 6,000만원 |
| 2026.10.23 | 백운밸리레이크포레4단지학의동 | 학의동 | 18.1평11층 | 11 | 4.8억4억 8,000만원 |
| 2026.10.22 | 백합벽산오전동 | 오전동 | 15.1평13층 | 13 | 3.8억3억 7,500만원 |
| 2026.10.22 | 인덕원푸르지오엘센트로포일동 | 포일동 | 25.7평32층 | 32 | 16.4억16억 4,500만원 |
| 2026.10.21 | 의왕상록내손동 | 내손동 | 25.7평3층 | 3 | 7.4억7억 4,000만원 |
| 2026.10.20 | 삼성래미안내손동 | 내손동 | 16.8평8층 | 8 | 8.7억8억 6,500만원 |
| 2026.10.20 | 진달래(LG)오전동 | 오전동 | 18.1평12층 | 12 | 3.9억3억 9,000만원 |
| 2026.10.19 | 제나하임삼동 | 삼동 | 21.2평14층 | 14 | 4.3억4억 3,000만원 |
| 2026.10.19 | 개나리쌍용오전동 | 오전동 | 14.7평10층 | 10 | 2.9억2억 8,500만원 |
| 2026.10.18 | 반도보라빌리지1내손동 | 내손동 | 25.7평4층 | 4 | 8.4억8억 3,750만원 |
| 2026.10.18 | 반도보라빌리지1내손동 | 내손동 | 38.9평4층 | 4 | 9.3억9억 2,500만원 |
| 2026.10.18 | 대명솔채오전동 | 오전동 | 25.6평15층 | 15 | 6.5억6억 4,500만원 |
| 2026.10.17 | 대명솔채오전동 | 오전동 | 19.5평9층 | 9 | 5.3억5억 3,000만원 |