경기도 용인시 수지구
경기도 용인시 수지구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 263곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (6)
경기도 용인시 수지구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)6,583건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)9.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.33배향후 3년 입주 연평균 7,277세대(확정 4,366) ÷ 연 적정 수요 5,456세대 · 상위 시(용인시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 1,091,186명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.80배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
용인시 수지구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 전세가율 하락 위험 주의(상위 10.6%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(용인시) 기준1.28배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 7,005세대 (추정 25%) vs 연 적정 수요 5,456세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 33.6%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-3.4명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -3732명 · 직전 12개월 +6.8기준 2025.10~2026.09보통위험 상위 41.2%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(용인시) 기준692호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 489호 · 인구 1만 명당 6.3호기준 2026.08보통위험 상위 46.7%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험60.3%↓ 감소 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 63.8% (-3.5%p)기준 2026.04~2026.09주의위험 상위 10.6%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.02 02:51 · 산식 버전 v1
용인시 수지구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,393만 원월 366만 원
사업장 1,814곳 · 가입자 27,812명 · 전국 평균 4,810만 원 (-9%) · 전국 256곳 중 198위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (49)
진행 중 39곳 · 구역 자료가 시 단위라 용인시 전체 기준입니다
- 정비계획수립28
- 추진위원회4
- 조합설립2
- 사업시행인가1
- 착공4
- 준공10
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
고림1 경기도 용인시 처인구 고림동 772-20 | 주거환경개선 | 착공 |
풍덕천1 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 678-1 | 주거환경개선 | 착공 |
이동2 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 748-2 | 주거환경개선 | 착공 |
용인8 경기도 용인시 처인구 김량장동 309-1 | 재개발 | 착공 |
용인7 경기도 용인시 처인구 김량장동 159 | 재개발 | 사업시행인가 |
모현1 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 789 | 재개발 | 조합설립 |
수지2 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 698-2 | 재건축 | 조합설립 |
기흥1 경기도 용인시 기흥구 구갈동 380 | 재건축 | 추진위원회 |
수지1 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 663-1 | 재건축 | 추진위원회 |
기흥2 경기도 용인시 기흥구 구갈동 385-1 | 재건축 | 추진위원회 |
수지3 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 692-1 | 재건축 | 추진위원회 |
마북1 경기도 용인시 기흥구 마북동 295-7 | 주거환경개선 | 정비계획수립 |
삼가1 경기도 용인시 처인구 삼가동 110 | 재개발 | 정비계획수립 |
처인1 경기도 용인시 처인구 김량장동 201-3 | 재건축 | 정비계획수립 |
김량장1 경기도 용인시 처인구 김량장동 226-6 | 주거환경개선 | 정비계획수립 |
수지10 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 703 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지11 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 699 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지12 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 691 | 재건축 | 정비계획수립 |
고림2 경기도 용인시 처인구 고림동 794-29 | 주거환경개선 | 정비계획수립 |
마평2 경기도 용인시 처인구 마평동 612-4 | 주거환경개선 | 정비계획수립 |
삼가2 경기도 용인시 처인구 삼가동 216 | 재개발 | 정비계획수립 |
처인2 경기도 용인시 처인구 마평동 605-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
기흥3 경기도 용인시 기흥구 구갈동 385 | 재건축 | 정비계획수립 |
처인3 경기도 용인시 이동읍 천리 118-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
용인3(역북1) 경기도 용인시 처인구 역북동 454 (동일) | 재개발 | 정비계획수립 |
기흥4 경기도 용인시 기흥구 신갈동 116-2 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지4 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 | 재건축 | 정비계획수립 |
처인4 경기도 용인시 처인구 유방동 1007-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
기흥5 경기도 용인시 기흥구 구갈동 384-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지5 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 693 | 재건축 | 정비계획수립 |
처인5 경기도 용인시 처인구 유방동 1007-50 | 재건축 | 정비계획수립 |
기흥6 경기도 용인시 기흥구 고매동 385-4 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지6 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 664 | 재건축 | 정비계획수립 |
처인6 경기도 용인시 처인구 김량장동 4-2 | 재건축 | 정비계획수립 |
기흥7 경기도 용인시 기흥구 구갈동 396 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지7 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 700-1 | 재건축 | 정비계획수립 |
기흥8 경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지8 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 692 | 재건축 | 정비계획수립 |
수지9 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 694 | 재건축 | 정비계획수립 |
마평1 경기도 용인시 처인구 마평동 732 | 주거환경개선 | 준공 |
진행 중인 구역 우선 40곳만 표시했습니다.지도에서 구역 보기 →
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
용인시 수지구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
용인시 수지구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 368,475명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -6,160명-1.6%
용인시 수지구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,459곳
- 병·의원
- 501곳
- 약국
- 160곳
용인시 수지구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 208곳
- 20년 이상
- 68.8%143곳
- 30년 이상
- 5.3%11곳
의무관리 아파트 (208)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 성복역금호베스트빌용인수지구 상현동890세대2002년
- 래미안이스트팰리스3단지용인수지구 동천동885세대2010년
- 광교힐스테이트용인수지구 상현동860세대2009년
- 래미안수지이스트파크용인수지구 풍덕천동845세대2015년
- 현암마을동성2차용인수지구 죽전동838세대1999년
- 성복힐스테이트3차용인수지구 성복동823세대2010년
- 버들치마을 경남아너스빌1차용인수지구 성복동816세대2007년
- 신정마을9단지용인수지구 풍덕천동812세대2000년
- 힐스테이트 광교산용인수지구 신봉동789세대2022년
- 성복자이2차용인수지구 성복동783세대2010년
- 수지한성용인수지구 풍덕천동774세대1995년
- 꽃메마을현대홈타운4차3단지용인수지구 죽전동770세대2004년
- 엘지빌리지2차용인수지구 성복동758세대2001년
- 성복자이1차용인수지구 성복동719세대2010년
- 죽전현대1차용인수지구 죽전동702세대1999년
- 성복역리버파크용인수지구 상현동702세대1998년
- 광교경남아너스빌용인수지구 상현동700세대2011년
- 버들치마을힐스테이트2차용인수지구 성복동689세대2010년
- 죽전동성1차용인수지구 죽전동684세대1997년
- 수지벽산2단지용인수지구 죽전동684세대1997년
- 수지자이용인수지구 성복동680세대2006년
- 광교더힐용인수지구 상현동672세대2014년
- 신정마을7단지 상록용인수지구 풍덕천동670세대2000년
- 수지태영데시앙1차용인수지구 풍덕천동648세대2004년
- 성복힐스테이트1차용인수지구 성복동645세대2011년
- 죽전주공8단지용인수지구 죽전동643세대2005년
- 포레나광교상현용인수지구 상현동639세대2018년
- 성현마을반도유보라용인수지구 죽전동637세대2004년
- 동일하이빌4단지용인수지구 신봉동636세대2010년
- 벽산블루밍용인수지구 상현동631세대1998년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 래미안이스트팰리스4단지동천동 | 동천동 | 39.4평5층 | 5 | 12.6억12억 6,000만원 |
| 2026.10.29 | 신봉마을자이3차신봉동 | 신봉동 | 25.7평5층 | 5 | 9.6억9억 6,000만원 |
| 2026.10.29 | 벽산첼시빌2차성복동 | 성복동 | 40.3평1층 | 1 | 8.2억8억 1,900만원 |
| 2026.10.29 | 광교상떼빌파크뷰상현동 | 상현동 | 49.7평4층 | 4 | 9.0억9억원 |
| 2026.10.28 | 동천디이스트동천동 | 동천동 | 25.7평18층 | 18 | 13.0억13억원 |
| 2026.10.28 | 성동마을수지자이성복동 | 성복동 | 25.7평8층 | 8 | 8.8억8억 8,000만원 |
| 2026.10.28 | 진산마을성원상떼빌아파트상현동 | 상현동 | 18.1평9층 | 9 | 9.3억9억 3,000만원 |
| 2026.10.28 | 진산마을성원상떼빌아파트상현동 | 상현동 | 18.1평13층 | 13 | 9.3억9억 2,800만원 |
| 2026.10.28 | 성현마을광명샤인빌죽전동 | 죽전동 | 18.1평13층 | 13 | 5.1억5억 1,300만원 |
| 2026.10.28 | 만현마을9단지엘지자이상현동 | 상현동 | 25.6평16층 | 16 | 9.3억9억 3,000만원 |
| 2026.10.27 | 새터마을죽전힐스테이트죽전동 | 죽전동 | 25.7평7층 | 7 | 9.3억9억 2,500만원 |
| 2026.10.27 | 수지삼성4차풍덕천동 | 풍덕천동 | 18.1평4층 | 4 | 9.5억9억 4,800만원 |
| 2026.10.27 | 동천마을현대홈타운2차동천동 | 동천동 | 25.7평21층 | 21 | 12.8억12억 8,000만원 |
| 2026.10.27 | 진산마을삼성7차풍덕천동 | 풍덕천동 | 49.9평9층 | 9 | 14.3억14억 3,000만원 |
| 2026.10.27 | 래미안이스트팰리스3단지동천동 | 동천동 | 25.7평3층 | 3 | 13.3억13억 3,000만원 |