경기도 오산시
경기도 오산시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 183곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (22)
경기도 오산시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)3,139건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.6억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)3.54배향후 3년 입주 연평균 4,416세대(확정 3,001) ÷ 연 적정 수요 1,247세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 249,410명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 2.41배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
오산시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개
주요 원인: 입주 물량 과다 위험 높음(상위 8.2%), 미분양 적체 위험 주의(상위 12%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험4.67배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,824세대 (추정 30%) vs 연 적정 수요 1,247세대기준 2026.10~2027.09높음위험 상위 8.2%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+28.4명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +7259명 · 직전 12개월 +32.5기준 2025.09~2026.08낮음위험 상위 90%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험1,082호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 322호 · 인구 1만 명당 42.3호기준 2026.07주의위험 상위 12%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험73.2%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 70.6% (+2.6%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 60.5%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
오산시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,665만 원월 389만 원
사업장 2,053곳 · 가입자 34,583명 · 전국 평균 4,810만 원 (-3%) · 전국 256곳 중 103위
그 밖의 읍면동 12곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (2)
진행 중 1곳
- 관리처분인가1
- 준공1
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
오산경일신안 경기도 오산시 원동 785-1번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
오매장터 경기도 오산시 오산동 354-4번지 일원 | 주거환경개선 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
교통 호재 (1)
이 지역을 지나는 계획 노선 · 공식 발표 자료 기준
- GTX-A 수서~동탄GTX(광역급행철도)개통6/6예정역 동탄· 2024년 3월 개통출처 (2024.12.11 기준)
공식 발표 기준이며, 일정·노선·역 위치는 변동될 수 있습니다.지도에서 노선 보기 →
오산시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
오산시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 255,729명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +8,404명+3.4%
오산시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 580곳
- 병·의원
- 267곳
- 약국
- 101곳
오산시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 110곳
- 20년 이상
- 39.1%43곳
- 30년 이상
- 10%11곳
의무관리 아파트 (110)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 오산시티자이2단지오산시 부산동941세대2017년
- 힐스테이트오산더퍼스트오산시 갈곶동927세대2024년
- 더샵오산엘리포레오산시 서동927세대2023년
- 오산 센트럴푸르지오오산시 오산동920세대2018년
- 오산우림오산시 갈곶동901세대1998년
- 늘푸른오스카빌오산시 가수동898세대2006년
- 호반써밋라센트오산시 궐동897세대2024년
- 오산대원오산시 원동894세대2000년
- 오산호반써밋라포레오산시 궐동867세대2023년
- 오산세교2 7단지오산시 청학동863세대2023년
- 오산대역호반써밋오산시 내삼미동855세대2017년
- 세교센트럴파크오산시 금암동849세대2009년
- 오산세교한신더휴오산시 탑동844세대2025년
- 신동아2차오산시 서동844세대1999년
- 오산원동푸르지오오산시 원동839세대2005년
- 죽미마을 휴먼시아8단지오산시 금암동836세대2009년
- 세마역에듀파크오산시 세교동832세대2010년
- 오산세교삼미마을16단지오산시 내삼미동822세대2013년
- 오산세교한양수자인오산시 서동786세대2024년
- 한라그린타운오산시 누읍동784세대2000년
- 세교죽미마을휴튼9단지오산시 금암동772세대2011년
- 동부2차오산시 갈곶동753세대2000년
- 금암마을 휴먼시아 7단지오산시 금암동736세대2009년
- 세교 쌍용예가 NHF오산시 내삼미동727세대2017년
- 오산세교 LH행복주택오산시 세교동720세대2017년
- 오산세교2 LH 21단지오산시 탑동694세대2022년
- 운암대동오산시 오산동660세대2000년
- 오산세교 중흥S클래스 에듀하이오산시 누읍동659세대2024년
- 이림오산시 누읍동650세대2000년
- 고현아이파크오산시 고현동648세대2009년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 세교 서희스타힐스금암동 | 금암동 | 25.7평1층 | 1 | 3.5억3억 4,500만원 |
| 2026.10.28 | 대동오산동 | 오산동 | 55.6평2층 | 2 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.27 | 주공1부산동 | 부산동 | 18.1평5층 | 5 | 2.4억2억 4,300만원 |
| 2026.10.27 | 오산역e-편한세상2단지원동 | 원동 | 25.7평7층 | 7 | 4.0억4억 300만원 |
| 2026.10.27 | 주공1부산동 | 부산동 | 18.1평9층 | 9 | 2.4억2억 3,900만원 |
| 2026.10.27 | 중흥S-클래스에듀하이누읍동 | 누읍동 | 25.7평23층 | 23 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.27 | 오산시티자이2차부산동 | 부산동 | 25.7평13층 | 13 | 4.8억4억 7,700만원 |
| 2026.10.27 | 오산센트럴푸르지오부산동 | 부산동 | 22.7평8층 | 8 | 4.2억4억 2,000만원 |
| 2026.10.27 | 중흥S-클래스에듀하이누읍동 | 누읍동 | 25.7평10층 | 10 | 5.7억5억 6,500만원 |
| 2026.10.27 | 오산역영무파라드원동 | 원동 | 17.0평28층 | 28 | 2.6억2억 6,000만원 |
| 2026.10.27 | 오산대역 엘크루수청동 | 수청동 | 25.7평11층 | 11 | 5.2억5억 1,500만원 |
| 2026.10.27 | 오산롯데캐슬스카이파크원동 | 원동 | 20.0평13층 | 13 | 3.9억3억 9,000만원 |
| 2026.10.26 | 오산라온프라이빗스위트고현동 | 고현동 | 25.7평1층 | 1 | 4.3억4억 3,000만원 |
| 2026.10.26 | 오산대역꿈에그린수청동 | 수청동 | 30.8평2층 | 2 | 5.0억5억원 |
| 2026.10.26 | 주공1부산동 | 부산동 | 25.6평5층 | 5 | 3.1억3억 1,300만원 |