경기도 시흥시
경기도 시흥시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 418곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (23)
경기도 시흥시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)5,996건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)4.2억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.27배향후 3년 입주 연평균 3,272세대(확정 2,156) ÷ 연 적정 수요 2,575세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 515,032명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.84배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
시흥시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험1.30배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 3,346세대 (추정 9%) vs 연 적정 수요 2,575세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 31.6%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-0.2명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -115명 · 직전 12개월 -9.8기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 52.9%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험535호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 260호 · 인구 1만 명당 10.4호기준 2026.07보통위험 상위 40.2%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험71.4%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 64.6% (+6.8%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 94.2%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
시흥시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,772만 원월 398만 원
사업장 7,183곳 · 가입자 139,232명 · 전국 평균 4,810만 원 (-1%) · 전국 256곳 중 74위
그 밖의 읍면동 19곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (12)
진행 중 10곳
- 정비계획수립5
- 구역지정1
- 조합설립2
- 사업시행인가1
- 착공1
- 준공2
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
대야3 경기도 시흥시 대야동 284 | 재건축 | 착공 |
거모3 경기도 시흥시 거모동 1474-1 | 재건축 | 사업시행인가 |
은행1 경기도 시흥시 은행동 251-6 | 재개발 | 조합설립 |
목감2 경기도 시흥시 목감동 242-9 | 재개발 | 조합설립 |
은행동 산호 경기도 시흥시 은행동 243-1 | 재개발 | 구역지정 |
대야동 삼보 경기도 시흥시 대야동 275 | 재건축 | 정비계획수립 |
신천동 동진 경기도 시흥시 신천동 858 | 재개발 | 정비계획수립 |
목감1 경기도 시흥시 조남동 171-4 | 재개발 | 정비계획수립 |
포동1 경기도 시흥시 포동 2 | 재개발 | 정비계획수립 |
은행2 경기도 시흥시 은행동 276-10 | 재개발 | 정비계획수립 |
대야동 경기도 시흥시 대야동 303일대 | 재개발 | 준공 |
복음자리 경기도 시흥시 신천동 33일대 | 주거환경개선 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
시흥시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
시흥시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 515,633명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +1,302명+0.3%
시흥시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,508곳
- 병·의원
- 586곳
- 약국
- 197곳
시흥시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 257곳
- 20년 이상
- 53.3%137곳
- 30년 이상
- 16.3%42곳
의무관리 아파트 (257)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 한라비발디캠퍼스시흥시 배곧동2,701세대2017년
- 한라비발디캠퍼스2차시흥시 배곧동2,695세대2018년
- 월곶풍림1차시흥시 월곶동2,560세대2002년
- 시흥센트럴푸르지오시흥시 대야동2,003세대2020년
- 월곶2차풍림아이원시흥시 월곶동1,725세대2005년
- 은계파크자이시흥시 은행동1,719세대2020년
- 호반베르디움센트로하임시흥시 배곧동1,647세대2017년
- 네이처포레시흥시 은행동1,594세대2018년
- 시흥은계LH7단지시흥시 은행동1,445세대2019년
- 시흥 배곧 SK VIEW시흥시 배곧동1,443세대2015년
- 호반 베르디움 센트럴파크시흥시 배곧동1,414세대2015년
- 거모동보시흥시 거모동1,392세대1999년
- 시흥 대야역 두산위브더파크시흥시 대야동1,382세대2020년
- 시흥배곧한신더휴시흥시 배곧동1,358세대2018년
- 한라비발디캠퍼스3차시흥시 배곧동1,304세대2018년
- 신천역에피트시흥시 은행동1,297세대2025년
- 시흥장현LH17단지시흥시 장곡동1,292세대2020년
- 숲속마을벽산신화시흥시 장곡동1,246세대1999년
- 장현 더 포레마제시흥시 장곡동1,232세대2023년
- 시흥6차푸르지오1단지시흥시 죽율동1,221세대2014년
- 은행4차푸르지오시흥시 은행동1,216세대2004년
- 배곧 중흥S-클래스시흥시 배곧동1,208세대2019년
- 배곧호반베르디움더프라임시흥시 배곧동1,206세대2016년
- 시흥목감LH13단지시흥시 조남동1,204세대2017년
- 은계어반리더스시흥시 대야동1,198세대2019년
- 시흥은계한양수자인더클래스시흥시 은행동1,090세대2018년
- 시흥배곧신도시 대방노블랜드엘리트시티시흥시 배곧동1,089세대2019년
- 시흥장현LH23단지시흥시 장현동1,058세대2022년
- 하상연꽃마을대우삼호시흥시 하상동1,044세대1999년
- e편한세상 시흥 더블스퀘어시흥시 대야동1,026세대2026년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 해가든더클래식미산동 | 미산동 | 39.6평2층 | 2 | 4.0억4억 300만원 |
| 2026.10.27 | 파라곤센트럴오션시티정왕동 | 정왕동 | 25.7평22층 | 22 | 3.7억3억 7,000만원 |
| 2026.10.27 | 시흥시청역트리플포레능곡동 | 능곡동 | 15.1평18층 | 18 | 3.1억3억 600만원 |
| 2026.10.26 | 시흥신천휴먼시아신천동 | 신천동 | 18.1평11층 | 11 | 3.8억3억 8,450만원 |
| 2026.10.26 | 한라비발디캠퍼스2차배곧동 | 배곧동 | 25.7평24층 | 24 | 5.6억5억 5,750만원 |
| 2026.10.26 | 연성쉐르빌장곡동 | 장곡동 | 12.4평14층 | 14 | 1.1억1억 1,300만원 |
| 2026.10.26 | 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스장현동 | 장현동 | 25.7평1층 | 1 | 5.0억5억원 |
| 2026.10.26 | 시흥은계한양수자인더클래스은행동 | 은행동 | 25.6평2층 | 2 | 6.0억5억 9,950만원 |
| 2026.10.26 | 건영2정왕동 | 정왕동 | 18.1평2층 | 2 | 2.0억2억원 |
| 2026.10.25 | 은계파크자이은행동 | 은행동 | 25.7평5층 | 5 | 6.3억6억 3,500만원 |
| 2026.10.25 | 이편한세상시흥센텀하임대야동 | 대야동 | 25.7평19층 | 19 | 6.5억6억 5,500만원 |
| 2026.10.25 | 파라곤센트럴오션시티정왕동 | 정왕동 | 25.7평27층 | 27 | 4.0억4억 500만원 |
| 2026.10.24 | 이편한세상시흥센텀하임대야동 | 대야동 | 25.7평29층 | 29 | 6.5억6억 4,900만원 |
| 2026.10.24 | 은계브리즈힐은행동 | 은행동 | 25.5평2층 | 2 | 5.8억5억 7,500만원 |
| 2026.10.24 | 한라비발디캠퍼스배곧동 | 배곧동 | 25.7평15층 | 15 | 5.1억5억 1,200만원 |