경기도 수원시 팔달구
경기도 수원시 팔달구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 209곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (12)
경기도 수원시 팔달구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)2,635건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)6.4억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
적정0.82배향후 3년 입주 연평균 4,844세대(확정 2,672) ÷ 연 적정 수요 5,933세대 · 상위 시(수원시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 1,186,515명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.45배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
수원시 팔달구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — 평균 백분위 54.7
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(수원시) 기준0.95배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,615세대 (추정 32%) vs 연 적정 수요 5,933세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 41.6%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-5.2명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -6121명 · 직전 12개월 -6.9기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 33.6%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(수원시) 기준55호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 20호 · 인구 1만 명당 0.5호기준 2026.07낮음위험 상위 65.4%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험57.9%→ 보합 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 57.2% (+0.7%p)기준 2026.03~2026.08보통위험 상위 40.6%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
수원시 팔달구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지5,415만 원월 451만 원
사업장 1,474곳 · 가입자 35,561명 · 전국 평균 4,810만 원 (+13%) · 전국 256곳 중 15위
그 밖의 읍면동 10곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (40)
진행 중 19곳 · 구역 자료가 시 단위라 수원시 전체 기준입니다
- 정비계획수립7
- 조합설립1
- 사업시행인가1
- 관리처분인가7
- 착공3
- 준공16
- 해산·청산5
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
111-1 경기도 수원시 영통구 원천동 53 | 재개발 | 착공 |
113-6 경기도 수원시 영통구 원천동 52 | 재개발 | 착공 |
115-10 경기도 수원시 영통구 원천동 51 | 재개발 | 착공 |
권선 1구역(동남아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 45 | 재건축 | 관리처분인가 |
팔달 1구역(현대아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 44 | 재건축 | 관리처분인가 |
영통1구역 경기도 수원시 영통구 원천동 46 | 재개발 | 관리처분인가 |
111-3 경기도 수원시 영통구 원천동 50 | 재개발 | 관리처분인가 |
115-12구역 경기도 수원시 영통구 원천동 48 | 재건축 | 관리처분인가 |
115-3 경기도 수원시 영통구 원천동 49 | 재개발 | 관리처분인가 |
영통 2구역(매탄주공 4,5단지) 경기도 수원시 영통구 원천동 47 | 재건축 | 관리처분인가 |
권선 2구역(성일아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 43 | 재건축 | 사업시행인가 |
구운1(삼환아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 42 | 재건축 | 조합설립 |
망포1(청와아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 39 | 재건축 | 정비계획수립 |
세류1(미영아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 40 | 재건축 | 정비계획수립 |
원천1(아주아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 37 | 재건축 | 정비계획수립 |
파장1(삼익아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 36 | 재건축 | 정비계획수립 |
우만1(우만주공1,2단지) 경기도 수원시 영통구 원천동 38 | 재건축 | 정비계획수립 |
팔달2매산(성매매집결지) 경기도 수원시 영통구 원천동 41 | 재개발 | 정비계획수립 |
영통 3구역(원천 주공) 경기도 수원시 영통구 원천동 35 | 재건축 | 정비계획수립 |
천천주공 경기도 수원시 영통구 원천동 74 | 재건축 | 해산·청산 |
송림아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 71 | 재건축 | 해산·청산 |
권선주공 1.3차아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 70 | 재건축 | 해산·청산 |
권선주공 2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 73 | 재건축 | 해산·청산 |
화서주공 2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 72 | 재건축 | 해산·청산 |
매산지구 경기도 수원시 영통구 원천동 68 | 주거환경개선 | 준공 |
행궁지구 경기도 수원시 영통구 원천동 69 | 주거환경개선 | 준공 |
우람아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 66 | 재건축 | 준공 |
향원아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 65 | 재건축 | 준공 |
인계주공아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 64 | 재건축 | 준공 |
111-4 경기도 수원시 영통구 원천동 59 | 재개발 | 준공 |
111-5구역 경기도 수원시 영통구 원천동 60 | 재건축 | 준공 |
113-12 경기도 수원시 영통구 원천동 54 | 재개발 | 준공 |
113-4구역(세류지구) 경기도 수원시 영통구 원천동 67 | 주거환경개선 | 준공 |
113-7구역(평동지구) 경기도 수원시 영통구 원천동 56 | 주거환경개선 | 준공 |
115-1 경기도 수원시 영통구 원천동 62 | 재개발 | 준공 |
115-2구역 경기도 수원시 영통구 원천동 61 | 주거환경개선 | 준공 |
115-6 경기도 수원시 영통구 원천동 58 | 재개발 | 준공 |
115-8 경기도 수원시 영통구 원천동 57 | 재개발 | 준공 |
115-9 경기도 수원시 영통구 원천동 55 | 재개발 | 준공 |
매탄주공2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 63 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
수원시 팔달구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
수원시 팔달구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 193,050명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +365명+0.2%
수원시 팔달구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 541곳
- 병·의원
- 531곳
- 약국
- 171곳
수원시 팔달구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 74곳
- 20년 이상
- 55.4%41곳
- 30년 이상
- 25.7%19곳
의무관리 아파트 (74)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 수원역푸르지오자이수원팔달구 고등동4,086세대2021년
- 매교역 푸르지오 SK VIEW수원팔달구 매교동3,603세대2023년
- 수원센트럴아이파크자이수원팔달구 인계동3,432세대2024년
- 힐스테이트푸르지오수원수원팔달구 매교동2,586세대2023년
- 동수원월드메르디앙수원팔달구 우만동2,063세대2004년
- 화서역 블루밍푸른숲수원팔달구 화서동1,744세대2009년
- 래미안노블클래스1단지2단지수원팔달구 인계동1,351세대2009년
- 화서주공4단지수원팔달구 화서동1,314세대1997년
- 대한대우수원팔달구 매산로2가1,293세대1999년
- 수원우만3수원팔달구 우만동1,213세대1992년
- 수원성 중흥S-클래스수원팔달구 지동1,154세대2025년
- 우만주공4단지수원팔달구 우만동1,152세대1992년
- 우만주공2단지수원팔달구 우만동984세대1989년
- 화서꽃뫼버들마을진흥수원팔달구 화서동824세대2002년
- 화서위브하늘채수원팔달구 화서동807세대2009년
- 화서꽃뫼버들마을엘지수원팔달구 화서동665세대2001년
- 인계선경3차수원팔달구 인계동604세대1996년
- 화서3단지주공수원팔달구 화서동582세대1997년
- 인계삼성수원팔달구 인계동582세대1996년
- 꽃뫼버들마을 코오롱수원팔달구 화서동538세대2002년
- 화서한진현대수원팔달구 화서동516세대1997년
- 화서성원상떼빌수원팔달구 화서동508세대2001년
- 수원고등LH2단지수원팔달구 고등동500세대2021년
- 우만주공1단지수원팔달구 우만동500세대1988년
- 화서영광수원팔달구 화서동459세대1993년
- 인계파밀리에수원팔달구 인계동431세대2009년
- 우만풍림수원팔달구 우만동390세대1988년
- 화서주공5단지수원팔달구 화서동386세대1997년
- 우만선경수원팔달구 우만동372세대1995년
- 인계선경1차수원팔달구 인계동360세대1993년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 매교역푸르지오SKVIEW매교동 | 매교동 | 22.6평2층 | 2 | 10.1억10억 1,300만원 |
| 2026.10.25 | 매교역푸르지오SKVIEW매교동 | 매교동 | 25.7평10층 | 10 | 12.2억12억 1,700만원 |
| 2026.10.24 | 테라스더아델라움인계동 | 인계동 | 5.6평12층 | 12 | 1.1억1억 700만원 |
| 2026.10.22 | 신반포수원(한신)인계동 | 인계동 | 15.9평12층 | 12 | 2.6억2억 5,800만원 |
| 2026.10.22 | CJ아파트101동인계동 | 인계동 | 17.3평1층 | 1 | 2.6억2억 6,300만원 |
| 2026.10.22 | 신반포수원(한신)인계동 | 인계동 | 12.8평4층 | 4 | 2.5억2억 5,000만원 |
| 2026.10.22 | 신반포수원(한신)인계동 | 인계동 | 12.7평9층 | 9 | 2.0억2억원 |
| 2026.10.21 | 인계파밀리에인계동 | 인계동 | 25.7평1층 | 1 | 5.2억5억 2,000만원 |
| 2026.10.21 | 성원쌍떼빌화서동 | 화서동 | 18.0평11층 | 11 | 3.4억3억 3,500만원 |
| 2026.10.21 | 수원센트럴아이파크자이인계동 | 인계동 | 18.1평19층 | 19 | 8.4억8억 4,000만원 |
| 2026.10.21 | 벽산아파트화서동 | 화서동 | 25.6평5층 | 5 | 3.1억3억 1,000만원 |
| 2026.10.21 | 우만주공1단지우만동 | 우만동 | 14.3평2층 | 2 | 4.4억4억 4,000만원 |
| 2026.10.20 | 화서주공4단지화서동 | 화서동 | 18.1평10층 | 10 | 9.9억9억 9,000만원 |
| 2026.10.20 | 수원센트럴아이파크자이인계동 | 인계동 | 12.0평15층 | 15 | 4.2억4억 1,700만원 |
| 2026.10.20 | 꽃뫼버들마을엘지화서동 | 화서동 | 25.7평2층 | 2 | 7.4억7억 4,000만원 |