경기도 수원시 장안구
경기도 수원시 장안구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 218곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (9)
경기도 수원시 장안구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)2,867건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)5.9억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
적정1.03배향후 3년 입주 연평균 6,127세대(확정 3,031) ÷ 연 적정 수요 5,933세대 · 상위 시(수원시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 1,186,515명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.51배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
수원시 장안구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — 평균 백분위 54.9
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(수원시) 기준0.97배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,777세대 (추정 31%) vs 연 적정 수요 5,933세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 40.9%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-4.1명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -4870명 · 직전 12개월 -6.6기준 2025.10~2026.09보통위험 상위 37.4%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(수원시) 기준43호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 24호 · 인구 1만 명당 0.4호기준 2026.08낮음위험 상위 65.7%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험63.0%→ 보합 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 62.5% (+0.5%p)기준 2026.04~2026.09보통위험 상위 36.3%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.03 02:50 · 산식 버전 v1
수원시 장안구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,240만 원월 353만 원
사업장 1,177곳 · 가입자 20,996명 · 전국 평균 4,810만 원 (-12%) · 전국 256곳 중 239위
그 밖의 읍면동 1곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (40)
진행 중 19곳 · 구역 자료가 시 단위라 수원시 전체 기준입니다
- 정비계획수립7
- 조합설립1
- 사업시행인가1
- 관리처분인가7
- 착공3
- 준공16
- 해산·청산5
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
111-1 경기도 수원시 영통구 원천동 53 | 재개발 | 착공 |
113-6 경기도 수원시 영통구 원천동 52 | 재개발 | 착공 |
115-10 경기도 수원시 영통구 원천동 51 | 재개발 | 착공 |
권선 1구역(동남아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 45 | 재건축 | 관리처분인가 |
팔달 1구역(현대아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 44 | 재건축 | 관리처분인가 |
영통1구역 경기도 수원시 영통구 원천동 46 | 재개발 | 관리처분인가 |
111-3 경기도 수원시 영통구 원천동 50 | 재개발 | 관리처분인가 |
115-12구역 경기도 수원시 영통구 원천동 48 | 재건축 | 관리처분인가 |
115-3 경기도 수원시 영통구 원천동 49 | 재개발 | 관리처분인가 |
영통 2구역(매탄주공 4,5단지) 경기도 수원시 영통구 원천동 47 | 재건축 | 관리처분인가 |
권선 2구역(성일아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 43 | 재건축 | 사업시행인가 |
구운1(삼환아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 42 | 재건축 | 조합설립 |
망포1(청와아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 39 | 재건축 | 정비계획수립 |
세류1(미영아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 40 | 재건축 | 정비계획수립 |
원천1(아주아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 37 | 재건축 | 정비계획수립 |
파장1(삼익아파트) 경기도 수원시 영통구 원천동 36 | 재건축 | 정비계획수립 |
우만1(우만주공1,2단지) 경기도 수원시 영통구 원천동 38 | 재건축 | 정비계획수립 |
팔달2매산(성매매집결지) 경기도 수원시 영통구 원천동 41 | 재개발 | 정비계획수립 |
영통 3구역(원천 주공) 경기도 수원시 영통구 원천동 35 | 재건축 | 정비계획수립 |
천천주공 경기도 수원시 영통구 원천동 74 | 재건축 | 해산·청산 |
송림아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 71 | 재건축 | 해산·청산 |
권선주공 1.3차아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 70 | 재건축 | 해산·청산 |
권선주공 2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 73 | 재건축 | 해산·청산 |
화서주공 2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 72 | 재건축 | 해산·청산 |
매산지구 경기도 수원시 영통구 원천동 68 | 주거환경개선 | 준공 |
행궁지구 경기도 수원시 영통구 원천동 69 | 주거환경개선 | 준공 |
우람아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 66 | 재건축 | 준공 |
향원아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 65 | 재건축 | 준공 |
인계주공아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 64 | 재건축 | 준공 |
111-4 경기도 수원시 영통구 원천동 59 | 재개발 | 준공 |
111-5구역 경기도 수원시 영통구 원천동 60 | 재건축 | 준공 |
113-12 경기도 수원시 영통구 원천동 54 | 재개발 | 준공 |
113-4구역(세류지구) 경기도 수원시 영통구 원천동 67 | 주거환경개선 | 준공 |
113-7구역(평동지구) 경기도 수원시 영통구 원천동 56 | 주거환경개선 | 준공 |
115-1 경기도 수원시 영통구 원천동 62 | 재개발 | 준공 |
115-2구역 경기도 수원시 영통구 원천동 61 | 주거환경개선 | 준공 |
115-6 경기도 수원시 영통구 원천동 58 | 재개발 | 준공 |
115-8 경기도 수원시 영통구 원천동 57 | 재개발 | 준공 |
115-9 경기도 수원시 영통구 원천동 55 | 재개발 | 준공 |
매탄주공2단지아파트 경기도 수원시 영통구 원천동 63 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
수원시 장안구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
수원시 장안구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 269,649명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -2,041명-0.8%
수원시 장안구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 777곳
- 병·의원
- 358곳
- 약국
- 122곳
수원시 장안구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 94곳
- 20년 이상
- 78.7%74곳
- 30년 이상
- 19.1%18곳
의무관리 아파트 (94)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 정자백설마을효성수원장안구 정자동262세대2000년
- 삼성미도수원장안구 정자동251세대1997년
- 천록수원장안구 율전동230세대1983년
- 정자현대수원장안구 정자동227세대1989년
- 파장현대수원장안구 파장동225세대1992년
- 파장삼익수원장안구 파장동220세대1978년
- 광교산스위첸수원장안구 조원동218세대2010년
- 천천비단마을영풍마드레빌수원장안구 천천동213세대2001년
- 파장화남2차수원장안구 파장동203세대1991년
- 율전화남수원장안구 율전동200세대1997년
- 정자신미주수원장안구 정자동189세대1991년
- 정자꽃뫼노을마을장안수원장안구 정자동188세대1999년
- 서희스타힐스1단지2단지수원장안구 율전동185세대2011년
- 율전늘푸른벽산수원장안구 율전동183세대1998년
- 스타힐스3단지수원장안구 율전동180세대2010년
- 송죽동진맨션수원장안구 송죽동180세대1990년
- 동성영화타운수원장안구 영화동178세대1997년
- 송죽희훈루체팰리스수원장안구 송죽동177세대2005년
- 연무성원수원장안구 연무동177세대1999년
- 정자신호수원장안구 정자동173세대1996년
- 정자금강에스쁘아수원장안구 정자동164세대2005년
- 북수원I-PARK수원장안구 파장동143세대2005년
- 송촌스페이스향수원장안구 율전동140세대2005년
- 영광수원장안구 송죽동139세대1995년
- 정자동 송학수원장안구 정자동138세대1982년
- 북수원하우스토리수원장안구 파장동135세대2023년
- 기산수원장안구 정자동134세대1992년
- 궁전수원장안구 파장동131세대1986년
- 정자동남타운수원장안구 정자동126세대1997년
- 영화동벽산수원장안구 영화동126세대1998년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | 더샵광교산퍼스트파크조원동 | 조원동 | 11.1평8층 | 8 | 3.5억3억 4,500만원 |
| 2026.10.31 | 삼호진덕천천동 | 천천동 | 18.1평11층 | 11 | 3.9억3억 8,800만원 |
| 2026.10.31 | 화서역현대벽산정자동 | 정자동 | 18.1평7층 | 7 | 5.8억5억 8,000만원 |
| 2026.10.31 | 더샵광교산퍼스트파크조원동 | 조원동 | 25.7평12층 | 12 | 8.0억8억원 |
| 2026.10.31 | 북수원자이렉스비아정자동 | 정자동 | 25.5평6층 | 6 | 10.3억10억 3,000만원 |
| 2026.10.31 | 더샵광교산퍼스트파크조원동 | 조원동 | 25.7평8층 | 8 | 7.9억7억 9,000만원 |
| 2026.10.31 | 더샵광교산퍼스트파크조원동 | 조원동 | 11.1평12층 | 12 | 3.6억3억 5,800만원 |
| 2026.10.31 | 화서역현대벽산정자동 | 정자동 | 18.1평12층 | 12 | 6.0억6억원 |
| 2026.10.29 | 북수원자이렉스비아정자동 | 정자동 | 30.1평4층 | 4 | 11.4억11억 4,000만원 |
| 2026.10.29 | 일성천천동 | 천천동 | 25.7평2층 | 2 | 4.7억4억 7,300만원 |
| 2026.10.28 | 수원 SK SKY VIEW정자동 | 정자동 | 25.7평8층 | 8 | 8.9억8억 9,200만원 |
| 2026.10.28 | 신안한일천천동 | 천천동 | 30.8평2층 | 2 | 6.7억6억 6,500만원 |
| 2026.10.28 | 수원장안힐스테이트이목동 | 이목동 | 18.1평3층 | 3 | 6.1억6억 700만원 |
| 2026.10.28 | 광교산임광그대가조원동 | 조원동 | 30.7평16층 | 16 | 8.1억8억 1,000만원 |
| 2026.10.28 | 수원로얄팰리스송죽동 | 송죽동 | 16.3평16층 | 16 | 3.9억3억 8,500만원 |