경기도 김포시
경기도 김포시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 367곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (13)
경기도 김포시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)4,786건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)4.6억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)2.36배향후 3년 입주 연평균 5,727세대(확정 4,140) ÷ 연 적정 수요 2,424세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 484,792명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.71배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
김포시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.00배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 0세대 vs 연 적정 수요 2,424세대기준 2026.11~2027.10낮음위험 상위 83%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-2.7명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -1284명 · 직전 12개월 -4.2기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 43.1%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험830호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 1,187호 · 인구 1만 명당 17.2호기준 2026.07보통위험 상위 28.9%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험73.3%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 66.9% (+6.4%p)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 93.9%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.01 02:50 · 산식 버전 v1
김포시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,583만 원월 382만 원
사업장 7,326곳 · 가입자 138,391명 · 전국 평균 4,810만 원 (-5%) · 전국 256곳 중 130위
그 밖의 읍면동 4곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (2)
진행 중 0곳
- 준공2
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
서암 경기도 김포시 통진읍 서암리 758-22 | 주거환경개선 | 준공 |
양곡마을 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 403-4 | 주거환경개선 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
교통 호재 (1)
이 지역을 지나는 계획 노선 · 공식 발표 자료 기준
- GTX-A 운정중앙~서울역GTX(광역급행철도)개통6/6예정역 킨텍스· 2024년 12월 개통출처 (2024.12.11 기준)
공식 발표 기준이며, 일정·노선·역 위치는 변동될 수 있습니다.지도에서 노선 보기 →
김포시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
김포시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 483,599명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -913명-0.2%
김포시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,837곳
- 병·의원
- 569곳
- 약국
- 167곳
김포시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 199곳
- 20년 이상
- 30.2%60곳
- 30년 이상
- 5.5%11곳
의무관리 아파트 (200)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 푸른마을신안실크벨리2차김포시 감정동206세대2001년
- 수기마을힐스테이트3단지김포시 고촌읍203세대2008년
- 김포 반도유보라6차김포시 운양동199세대2017년
- 김포장기 LH11단지김포시 장기동196세대2020년
- 자이더빌리지 포레스트김포시 마산동184세대2018년
- 한신더휴테라스 9블럭김포시 운양동184세대2017년
- 고촌등촌마을청구김포시 고촌읍183세대2000년
- 한화포레나 김포풍무 3단지김포시 풍무동179세대2018년
- 운양역 라피아노김포시 운양동174세대2019년
- 일성트루엘타운하우스김포시 운양동168세대2012년
- 하늘빛마을 한신더휴테라스 11블럭김포시 운양동157세대2017년
- 북변건영김포시 감정동150세대1995년
- 김포센트럴헤센2단지김포시 감정동145세대2022년
- 김포동양파라곤1차김포시 북변동143세대2006년
- 솔리힐더테라스김포시 고촌읍140세대2018년
- 풍년마을 대우김포시 사우동138세대2002년
- 태일포로미 빌라김포시 통진읍138세대2006년
- 김포동양파라곤2차김포시 북변동133세대2009년
- 현대김포시 북변동130세대1995년
- 김포한강신도시대원칸타빌타운하우스김포시 장기동79세대
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 풍경마을한강한라비발디운양동 | 운양동 | 32.0평8층 | 8 | 5.5억5억 5,000만원 |
| 2026.10.30 | 현대1통진읍 마송리 | 통진읍 마송리 | 18.1평15층 | 15 | 1.8억1억 7,900만원 |
| 2026.10.29 | 구래역화성파크드림구래동 | 구래동 | 25.7평16층 | 16 | 4.2억4억 2,000만원 |
| 2026.10.27 | 양도마을(서해그랑블)풍무동 | 풍무동 | 32.9평13층 | 13 | 3.9억3억 9,400만원 |
| 2026.10.27 | e편한세상김포로얄하임통진읍 마송리 | 통진읍 마송리 | 25.7평5층 | 5 | 3.9억3억 9,000만원 |
| 2026.10.26 | 당곡마을(월드메르디앙)풍무동 | 풍무동 | 24.3평1층 | 1 | 3.0억3억 300만원 |
| 2026.10.26 | 당곡마을(현대)풍무동 | 풍무동 | 25.5평7층 | 7 | 3.1억3억 1,000만원 |
| 2026.10.26 | 힐스테이트 리버시티 2단지고촌읍 향산리 | 고촌읍 향산리 | 23.3평2층 | 2 | 5.5억5억 5,100만원 |
| 2026.10.26 | 전원마을(월드3차1단지)운양동 | 운양동 | 18.0평16층 | 16 | 2.5억2억 5,500만원 |
| 2026.10.26 | 한화유로메트로1차풍무동 | 풍무동 | 25.7평11층 | 11 | 4.8억4억 7,500만원 |
| 2026.10.25 | 한강신도시레이크에일린의뜰마산동 | 마산동 | 25.7평17층 | 17 | 3.9억3억 8,700만원 |
| 2026.10.25 | 한강센트럴자이1단지장기동 | 장기동 | 21.4평24층 | 24 | 4.4억4억 3,600만원 |
| 2026.10.24 | 풍무센트럴푸르지오풍무동 | 풍무동 | 25.7평15층 | 15 | 7.3억7억 2,700만원 |
| 2026.10.24 | 힐스테이트 리버시티 2단지고촌읍 향산리 | 고촌읍 향산리 | 20.9평4층 | 4 | 5.1억5억 1,000만원 |
| 2026.10.24 | 한화유로메트로1차풍무동 | 풍무동 | 25.7평6층 | 6 | 4.7억4억 7,100만원 |