경기도 고양시 일산서구
경기도 고양시 일산서구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 197곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (6)
경기도 고양시 일산서구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)3,026건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)4.2억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.35배향후 3년 입주 연평균 7,135세대(확정 3,819) ÷ 연 적정 수요 5,300세대 · 상위 시(고양시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 1,060,081명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.72배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
고양시 일산서구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(고양시) 기준1.12배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,950세대 (추정 45%) vs 연 적정 수요 5,300세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 37.8%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-4.2명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -4439명 · 직전 12개월 -9.0기준 2025.10~2026.09보통위험 상위 36.5%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(고양시) 기준54호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 56호 · 인구 1만 명당 0.5호기준 2026.08낮음위험 상위 64.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험77.8%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 70.3% (+7.5%p)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 96.9%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.03 02:50 · 산식 버전 v1
고양시 일산서구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,369만 원월 364만 원
사업장 1,595곳 · 가입자 24,323명 · 전국 평균 4,810만 원 (-9%) · 전국 256곳 중 205위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (11)
진행 중 7곳 · 구역 자료가 시 단위라 고양시 전체 기준입니다
- 정비계획수립1
- 조합설립3
- 사업시행인가1
- 관리처분인가1
- 착공1
- 준공4
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
능곡 2-1 경기도 고양시 덕양구 토당동 251-12번지 일원 | 재건축 | 착공 |
행신 Ⅱ-1구역 경기도 고양시 행신동 173-1번지일원(행신지구 재건축 주변) | 재건축 | 관리처분인가 |
고양Ⅰ-2구역 경기도 고양시 덕양구 고양동 92-1번지 일원(한양연립 주변) | 재개발 | 사업시행인가 |
고양 Ⅰ-1구역 경기도 고양시 덕양구 고양동 22-2번지 일원(제일복지회관 주변) | 재개발 | 조합설립 |
행신Ⅰ-1구역 경기도 고양시 덕양구 행신동 222번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
일산Ⅰ-2구역 경기도 고양시 일산동 960-16번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
관산Ⅱ-1구역 경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
일산Ⅱ-1구역(탄현주공) 경기도 고양시 탄현동 28번지 일원 | 재건축 | 준공 |
주교성사1단지 경기도 고양시 덕양구 성사동 869 | 재건축 | 준공 |
관산1차 경기도 고양시 관산동 178-52번지 일원 | 재개발 | 준공 |
원당주공2단지 경기도 고양시 성사동 715번지 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
고양시 일산서구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
고양시 일산서구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 275,989명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -3,049명-1.1%
고양시 일산서구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,060곳
- 병·의원
- 396곳
- 약국
- 133곳
고양시 일산서구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 150곳
- 20년 이상
- 88.7%133곳
- 30년 이상
- 56.7%85곳
의무관리 아파트 (148)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 일산후곡마을13단지태영고양일산서구 일산동420세대1994년
- 탄현마을9단지일신건영고양일산서구 탄현동416세대1994년
- 강선마을19단지우성고양일산서구 주엽동412세대1994년
- 대화장성마을1단지동부고양일산서구 대화동410세대1995년
- 일산푸르지오더센트럴고양일산서구 덕이동400세대2024년
- 탄현삼환아파트(탄현마을 13단지)고양일산서구 탄현동396세대2000년
- 주엽강선마을16단지동문고양일산서구 주엽동390세대1993년
- 대화성저마을2단지세경고양일산서구 대화동390세대2000년
- 탄현마을2단지삼익고양일산서구 탄현동390세대1994년
- 문촌마을18단지대원고양일산서구 주엽동378세대1995년
- 일산삼성고양일산서구 일산동378세대2000년
- 일산후곡마을5단지영풍한진고양일산서구 일산동358세대1995년
- 장성마을3단지건영킨텍스고양일산서구 대화동354세대1996년
- 탄현마을10단지동문고양일산서구 탄현동350세대1995년
- 문촌마을2단지라이프고양일산서구 주엽동348세대1994년
- 주엽강선마을11단지태영고양일산서구 주엽동344세대1994년
- 일산현대1차홈타운고양일산서구 일산동341세대2001년
- 일산에이스9차고양일산서구 일산동332세대1994년
- 킨텍스자이고양일산서구 대화동329세대2002년
- 주엽강선마을10단지한양고양일산서구 주엽동312세대1998년
- 강선마을12단지두진고양일산서구 주엽동309세대1994년
- 탄현12단지서광고양일산서구 탄현동308세대2000년
- 일산신원1,2차고양일산서구 일산동304세대2002년
- 덕이동문1차고양일산서구 덕이동296세대2001년
- 덕이태영고양일산서구 덕이동292세대2003년
- 주엽강선마을13단지뉴서울고양일산서구 주엽동288세대1995년
- 덕이동문2차고양일산서구 덕이동288세대2002년
- 문촌마을12단지유승그린고양일산서구 주엽동272세대1996년
- 탄현에이스11차고양일산서구 일산동272세대1996년
- 덕이철산고양일산서구 덕이동270세대1989년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 후곡마을(현대18)일산동 | 일산동 | 21.9평5층 | 5 | 3.8억3억 8,000만원 |
| 2026.10.30 | 강선마을8단지(롯데,럭키)주엽동 | 주엽동 | 25.7평2층 | 2 | 5.3억5억 2,500만원 |
| 2026.10.30 | 후곡마을(주공)일산동 | 일산동 | 20.6평13층 | 13 | 3.6억3억 6,200만원 |
| 2026.10.30 | 문촌마을14단지세경주엽동 | 주엽동 | 15.0평4층 | 4 | 3.0억2억 9,700만원 |
| 2026.10.30 | 성저마을(삼익)대화동 | 대화동 | 23.6평5층 | 5 | 4.0억4억 500만원 |
| 2026.10.29 | 문촌마을(동아)8단지주엽동 | 주엽동 | 18.1평7층 | 7 | 3.2억3억 2,300만원 |
| 2026.10.29 | 후곡마을(주공)일산동 | 일산동 | 17.9평18층 | 18 | 3.0억2억 9,900만원 |
| 2026.10.29 | 일산에듀포레푸르지오탄현동 | 탄현동 | 19.0평21층 | 21 | 4.0억4억원 |
| 2026.10.29 | 성저마을(동익1단지)대화동 | 대화동 | 17.9평13층 | 13 | 3.7억3억 7,000만원 |
| 2026.10.28 | 가좌마을6단지벽산가좌동 | 가좌동 | 25.7평10층 | 10 | 3.2억3억 2,200만원 |
| 2026.10.28 | 대화마을한라(2단지)대화동 | 대화동 | 40.3평10층 | 10 | 4.7억4억 6,500만원 |
| 2026.10.28 | 일산두산위브더제니스탄현동 | 탄현동 | 18.1평10층 | 10 | 4.5억4억 4,500만원 |
| 2026.10.28 | 탄현마을풍림탄현동 | 탄현동 | 18.1평9층 | 9 | 2.6억2억 6,000만원 |
| 2026.10.28 | 강선마을8단지(롯데,럭키)주엽동 | 주엽동 | 21.5평1층 | 1 | 3.7억3억 7,000만원 |
| 2026.10.28 | 탄현마을(건영4)탄현동 | 탄현동 | 16.3평2층 | 2 | 2.3억2억 3,000만원 |