경기도 고양시 덕양구
경기도 고양시 덕양구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 392곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (17)
경기도 고양시 덕양구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)5,308건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)5.9억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.35배향후 3년 입주 연평균 7,135세대(확정 3,819) ÷ 연 적정 수요 5,300세대 · 상위 시(고양시) 기준
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 1,060,081명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.72배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
고양시 덕양구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험상위 시(고양시) 기준1.12배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,950세대 (추정 45%) vs 연 적정 수요 5,300세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 37.8%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험상위 시 기준(원천에 일반구 없음)-4.2명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -4439명 · 직전 12개월 -9.0기준 2025.10~2026.09보통위험 상위 36.5%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험상위 시(고양시) 기준54호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 56호 · 인구 1만 명당 0.5호기준 2026.08낮음위험 상위 64.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험70.5%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 66.2% (+4.3%p)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 79.3%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.04 02:51 · 산식 버전 v1
고양시 덕양구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,703만 원월 392만 원
사업장 4,238곳 · 가입자 100,794명 · 전국 평균 4,810만 원 (-2%) · 전국 256곳 중 94위
그 밖의 읍면동 20곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (11)
진행 중 7곳 · 구역 자료가 시 단위라 고양시 전체 기준입니다
- 정비계획수립1
- 조합설립3
- 사업시행인가1
- 관리처분인가1
- 착공1
- 준공4
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
능곡 2-1 경기도 고양시 덕양구 토당동 251-12번지 일원 | 재건축 | 착공 |
행신 Ⅱ-1구역 경기도 고양시 행신동 173-1번지일원(행신지구 재건축 주변) | 재건축 | 관리처분인가 |
고양Ⅰ-2구역 경기도 고양시 덕양구 고양동 92-1번지 일원(한양연립 주변) | 재개발 | 사업시행인가 |
고양 Ⅰ-1구역 경기도 고양시 덕양구 고양동 22-2번지 일원(제일복지회관 주변) | 재개발 | 조합설립 |
행신Ⅰ-1구역 경기도 고양시 덕양구 행신동 222번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
일산Ⅰ-2구역 경기도 고양시 일산동 960-16번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
관산Ⅱ-1구역 경기도 고양시 덕양구 관산동 178-57번지 일원 | 재건축 | 정비계획수립 |
주교성사1단지 경기도 고양시 덕양구 성사동 869 | 재건축 | 준공 |
관산1차 경기도 고양시 관산동 178-52번지 일원 | 재개발 | 준공 |
원당주공2단지 경기도 고양시 성사동 715번지 | 재건축 | 준공 |
일산Ⅱ-1구역(탄현주공) 경기도 고양시 탄현동 28번지 일원 | 재건축 | 준공 |
출처: 경기도 일반 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.09.13)
고양시 덕양구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
고양시 덕양구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 482,296명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -4,468명-0.9%
고양시 덕양구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,442곳
- 병·의원
- 620곳
- 약국
- 215곳
고양시 덕양구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 196곳
- 20년 이상
- 46.4%91곳
- 30년 이상
- 26%51곳
의무관리 아파트 (198)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 지축역 수피움고양덕양구 지축동583세대2023년
- 화정옥빛13단지일신건영고양덕양구 화정동582세대1995년
- 행신3차에스케이뷰고양덕양구 행신동574세대2009년
- 옥빛마을12단지고양덕양구 화정동570세대1995년
- DMC한강호반써밋고양덕양구 덕은동560세대2022년
- 푸른마을10단지풍림아이원고양덕양구 고양동557세대2009년
- 능곡2차현대홈타운고양덕양구 토당동556세대2002년
- 지축역 북한산 유보라고양덕양구 지축동549세대2019년
- 서정센텀퍼스티지고양덕양구 행신동545세대2008년
- 위스테이지축고양덕양구 지축동539세대2022년
- 삼송비아티움고양덕양구 오금동528세대2023년
- 화정옥빛16단지주공고양덕양구 화정동514세대1996년
- 성사신원당5단지대명고양덕양구 성사동512세대1993년
- 신원당2단지태영고양덕양구 성사동500세대1993년
- 성사신원당9단지태영고양덕양구 성사동500세대1993년
- 향동마을 4단지 주거행복지원센터고양덕양구 향동동498세대2020년
- 푸른마을6단지풍림아이원고양덕양구 고양동496세대2007년
- 신원당3단지동신2차고양덕양구 성사동495세대1991년
- 대곡역두산위브1단지고양덕양구 토당동493세대2023년
- 능곡한라비발디고양덕양구 토당동482세대2004년
- 신원당8단지삼보고양덕양구 성사동480세대1992년
- 행신서정마을주공2단지고양덕양구 행신동477세대2008년
- 고양지축LH4단지고양덕양구 지축동473세대2021년
- 푸른마을1단지동익미라벨고양덕양구 고양동464세대2008년
- DMC호반베르디움 더포레2단지고양덕양구 향동동461세대2019년
- 푸른마을5단지풍림아이원고양덕양구 고양동460세대2007년
- 신원마을5단지삼송우림필유브로힐고양덕양구 신원동455세대2013년
- 힐스테이트 라피아노 삼송고양덕양구 오금동452세대2023년
- 삼송원흥역센트럴푸르지오고양덕양구 원흥동450세대2018년
- 햇빛마을22단지고양덕양구 행신동445세대1996년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 주공그린빌관산동 | 관산동 | 25.7평4층 | 4 | 3.4억3억 4,300만원 |
| 2026.11.02 | 신원마을5단지우림필유아파트신원동 | 신원동 | 30.1평7층 | 7 | 6.3억6억 3,000만원 |
| 2026.11.02 | 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대)향동동 | 향동동 | 15.7평8층 | 8 | 5.6억5억 5,700만원 |
| 2026.11.01 | 토당동금강KCC토당동 | 토당동 | 22.7평21층 | 21 | 4.5억4억 5,000만원 |
| 2026.11.01 | 지축역한림풀에버지축동 | 지축동 | 25.7평16층 | 16 | 9.0억9억원 |
| 2026.11.01 | 장미APT토당동 | 토당동 | 11.9평4층 | 4 | 3.9억3억 9,400만원 |
| 2026.10.31 | DMC두산위브더퍼스트향동동 | 향동동 | 18.1평10층 | 10 | 6.7억6억 7,000만원 |
| 2026.10.31 | 삼송10단지동일스위트2차신원동 | 신원동 | 20.0평16층 | 16 | 5.8억5억 7,700만원 |
| 2026.10.31 | 능곡현대홈타운2토당동 | 토당동 | 25.5평6층 | 6 | 5.8억5억 8,500만원 |
| 2026.10.31 | 삼송리슈빌센트럴파크원흥동 | 원흥동 | 25.7평9층 | 9 | 8.0억7억 9,500만원 |
| 2026.10.31 | 신원당(태영9)성사동 | 성사동 | 18.0평10층 | 10 | 3.2억3억 2,000만원 |
| 2026.10.31 | 푸른마을4단지고양동 | 고양동 | 38.1평12층 | 12 | 4.2억4억 2,000만원 |
| 2026.10.31 | 별빛마을(부영)8(좋은집)화정동 | 화정동 | 15.1평19층 | 19 | 3.6억3억 5,800만원 |
| 2026.10.30 | 옥빛마을(주공)15화정동 | 화정동 | 18.1평5층 | 5 | 3.6억3억 6,000만원 |
| 2026.10.30 | 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(임대)향동동 | 향동동 | 15.7평15층 | 15 | 5.7억5억 7,000만원 |