대구광역시 달서구

대구광역시 달서구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 359곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

대구광역시 달서구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)

거래량 (아파트 매매)5,618건

월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달

평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.4억

월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달

전체 거래 추세 보기 →달서구 최고가 →

입주 물량 판정

적정1.09배

향후 3년 입주 연평균 2,828세대(확정 120) ÷ 연 적정 수요 2,585세대

산식·판정 기준

적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 517,059명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.05배입니다.
판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가

전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

달서구 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합높음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 3개

주요 원인: 인구 순유출 위험 높음(상위 8.2%), 입주 물량 과다 위험 주의(상위 17%), 미분양 적체 위험 주의(상위 21.1%)

입주 물량
단계 기준: 입주 물량 과다 위험
2.43배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비
12개월 입주 6,291세대 (추정 94%) vs 연 적정 수요 2,585세대
기준 2026.11~2027.10
주의
위험 상위 17%
인구 순이동
단계 기준: 인구 순유출 위험
-11.9명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비
12개월 순이동 -6080명 · 직전 12개월 -7.1
기준 2025.09~2026.08
높음
위험 상위 8.2%
미분양
단계 기준: 미분양 적체 위험
1,164호↓ 감소 · 12개월 평균 대비
12개월 평균 1,702호 · 인구 1만 명당 22.7호
기준 2026.07
주의
위험 상위 21.1%
전세가율
단계 기준: 전세가율 하락 위험
71.6%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비
1년 전 68.3% (+3.3%p)
기준 2026.04~2026.09
낮음
위험 상위 67.3%

산식·판정 규칙 보기

입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
주의: '주의' 이상 지표 2개
보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.11.01 02:50 · 산식 버전 v1

달서구 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

5,062만 원월 422만 원

사업장 3,736곳 · 가입자 84,523명 · 전국 평균 4,810만 원 (+5%) · 전국 256곳 중 36위

읍면동	추정 연봉	가입자
갈산동	6,481만 원	22,347
죽전동	6,320만 원	2,947
장기동	5,421만 원	3,506
상인동	4,886만 원	4,358
두류동	4,812만 원	2,353
도원동	4,726만 원	1,908
본동	4,710만 원	2,775
파호동	4,666만 원	1,996
장동	4,611만 원	2,914
이곡동	4,563만 원	3,666
월암동	4,471만 원	5,660
성당동	4,446만 원	1,737

그 밖의 읍면동 12곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처

추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

달서구 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

대구 입주 물량 →

달서구 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구: 512,374명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비: -6,635명-1.3%

인구·세대 분석 →

달서구 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소: 1,746곳
병·의원: 861곳
약국: 288곳

달서구 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지: 247곳
20년 이상: 62.8%155곳
30년 이상: 31.2%77곳

의무관리 아파트 (247)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일	단지	동	전용	층	실거래가
2026.10.29	성당동더샵성당동	성당동	25.7평1층	1	2.9억2억 8,500만원
2026.10.29	성당코오롱하늘채감삼동	감삼동	25.7평12층	12	3.2억3억 2,000만원
2026.10.28	대구대곡수목원풍경그린대곡동	대곡동	17.9평12층	12	1.8억1억 7,800만원
2026.10.28	월성보성1월성동	월성동	25.7평12층	12	2.0억1억 9,850만원
2026.10.28	월배역포스코더샵진천동	진천동	25.7평2층	2	3.6억3억 6,000만원
2026.10.28	상인화성하이츠상인동	상인동	25.7평8층	8	2.8억2억 7,500만원
2026.10.28	평화타운용산동	용산동	40.8평11층	11	2.9억2억 8,500만원
2026.10.28	월성주공1(저층)월성동	월성동	17.9평5층	5	9,500만9,500만원
2026.10.28	성서보람타운용산동	용산동	18.1평6층	6	1.2억1억 2,000만원
2026.10.28	진천역AK그랑폴리스유천동	유천동	25.7평24층	24	4.6억4억 5,900만원
2026.10.28	성서2동서화성이곡동	이곡동	25.7평19층	19	2.6억2억 6,200만원
2026.10.27	장기파랑새마을장기동	장기동	40.8평6층	6	2.9억2억 8,700만원
2026.10.27	롯데캐슬레이크도원동	도원동	25.7평10층	10	2.3억2억 3,000만원
2026.10.27	상인동화아이위시상인동	상인동	18.1평11층	11	1.1억1억 700만원
2026.10.27	영남네오빌장기동	장기동	18.1평9층	9	2.7억2억 7,100만원

대구광역시 달서구

읍면동 (20)