대전광역시 중구
대전광역시 중구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 178곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (16)
대전광역시 중구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)2,068건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.2억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)4.79배향후 3년 입주 연평균 5,407세대(확정 2,224) ÷ 연 적정 수요 1,128세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 225,645명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.97배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
중구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합높음지표 4개 중 4개로 판정 — '높음' 지표 2개
주요 원인: 입주 물량 과다 위험 높음(상위 3.3%), 미분양 적체 위험 높음(상위 8.5%), 인구 순유출 위험 주의(상위 24.3%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험5.92배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 6,681세대 (추정 29%) vs 연 적정 수요 1,128세대기준 2026.10~2027.09높음위험 상위 3.3%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-6.6명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -1471명 · 직전 12개월 +14.0기준 2025.09~2026.08주의위험 상위 24.3%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험1,231호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 1,168호 · 인구 1만 명당 55.1호기준 2026.07높음위험 상위 8.5%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험73.9%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 72.1% (+1.8%p)기준 2026.03~2026.08보통위험 상위 53%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
중구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,392만 원월 366만 원
사업장 1,627곳 · 가입자 24,823명 · 전국 평균 4,810만 원 (-9%) · 전국 256곳 중 200위
그 밖의 읍면동 12곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
중구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
중구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 223,474명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -2,572명-1.1%
중구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 493곳
- 병·의원
- 359곳
- 약국
- 155곳
중구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 105곳
- 20년 이상
- 61%64곳
- 30년 이상
- 35.2%37곳
의무관리 아파트 (105)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 버드내마을중구 태평동2,892세대2000년
- 삼성중구 오류동2,526세대1986년
- 목양마을중구 목동1,500세대2003년
- 태평중구 태평동1,214세대2000년
- 버드내2단지동양중구 태평동1,211세대2000년
- 미르마을중구 용두동1,135세대2005년
- 센트럴파크2단지중구 문화동1,089세대2007년
- 유천1차현대중구 유천동1,080세대1990년
- 대전중촌2중구 중촌동1,060세대1991년
- 파라곤중구 태평동1,040세대2005년
- 하늘채스카이앤1차중구 선화동998세대2024년
- 해링턴플레이스휴리움중구 선화동997세대2025년
- 대전목동더샵리슈빌중구 목동993세대2022년
- 산성한밭가든중구 산성동990세대1991년
- 금호한사랑중구 목동975세대2001년
- 한밭우성중구 문화동974세대1995년
- 중촌현대중구 중촌동974세대1987년
- 쌍용예가중구 태평동965세대2008년
- 하늘중구 중촌동964세대1998년
- 유등마을중구 태평동964세대2000년
- 대전문화1중구 문화동960세대1994년
- 문화주공3단지중구 문화동900세대1994년
- 산성우성중구 산성동880세대1989년
- 중촌금호중구 중촌동876세대1989년
- 센트럴자이1단지중구 대흥동874세대2013년
- 태평삼부4단지중구 태평동870세대1986년
- 해모로 더 센트라중구 선화동862세대2024년
- 중촌역푸르지오센터파크중구 중촌동820세대2022년
- 문화주공2단지중구 문화동810세대1994년
- 중촌 SK뷰중구 중촌동808세대2025년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 글로리아아파트문화동 | 문화동 | 25.7평4층 | 4 | 3.5억3억 5,000만원 |
| 2026.10.25 | 한밭우성문화동 | 문화동 | 25.7평3층 | 3 | 2.3억2억 3,000만원 |
| 2026.10.25 | 중촌역푸르지오센터파크중촌동 | 중촌동 | 22.6평6층 | 6 | 3.9억3억 9,400만원 |
| 2026.10.24 | 센트럴뷰선화동 | 선화동 | 18.1평4층 | 4 | 3.6억3억 6,000만원 |
| 2026.10.24 | 목동모아엘가그랑데목동 | 목동 | 18.1평6층 | 6 | 4.3억4억 3,000만원 |
| 2026.10.24 | 버드내1태평동 | 태평동 | 25.7평15층 | 15 | 3.3억3억 3,300만원 |
| 2026.10.24 | 대전해모로더센트라선화동 | 선화동 | 25.7평27층 | 27 | 6.5억6억 5,000만원 |
| 2026.10.24 | 버드내1태평동 | 태평동 | 18.1평12층 | 12 | 2.8억2억 7,800만원 |
| 2026.10.24 | 대전목동더샵목동 | 목동 | 25.7평5층 | 5 | 4.5억4억 4,600만원 |
| 2026.10.24 | 삼부3태평동 | 태평동 | 25.7평2층 | 2 | 2.3억2억 2,500만원 |
| 2026.10.23 | 대전목동더샵목동 | 목동 | 25.7평10층 | 10 | 4.4억4억 3,700만원 |
| 2026.10.23 | 한밭우성문화동 | 문화동 | 25.7평9층 | 9 | 2.5억2억 4,500만원 |
| 2026.10.23 | 목동더샵리슈빌목동 | 목동 | 25.7평15층 | 15 | 7.0억6억 9,500만원 |
| 2026.10.23 | 대전목동더샵목동 | 목동 | 30.2평21층 | 21 | 5.2억5억 2,000만원 |
| 2026.10.23 | 대미리치빌대흥동 | 대흥동 | 21.6평7층 | 7 | 1.6억1억 6,000만원 |