대구광역시 북구

대구광역시 북구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 294곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

대구광역시 북구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)4,540건

월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.9억

월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

전체 거래 추세 보기 →북구 최고가 →

입주 물량 판정

공급 과잉 경보1.28배

향후 3년 입주 연평균 2,625세대(확정 366) ÷ 연 적정 수요 2,049세대

산식·판정 기준

적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 409,854명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.18배입니다.
판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가

전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

북구 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개

주요 원인: 인구 순유출 위험 주의(상위 11.1%), 미분양 적체 위험 주의(상위 24.1%)

입주 물량
단계 기준: 입주 물량 과다 위험
1.17배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비
12개월 입주 2,399세대 (추정 54%) vs 연 적정 수요 2,049세대
기준 2026.10~2027.09
보통
위험 상위 35.6%
인구 순이동
단계 기준: 인구 순유출 위험
-10.3명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비
12개월 순이동 -4179명 · 직전 12개월 -8.0
기준 2025.09~2026.08
주의
위험 상위 11.1%
미분양
단계 기준: 미분양 적체 위험
769호↓ 감소 · 12개월 평균 대비
12개월 평균 967호 · 인구 1만 명당 18.9호
기준 2026.07
주의
위험 상위 24.1%
전세가율
단계 기준: 전세가율 하락 위험
74.6%→ 보합 · 1년 전 같은 6개월 대비
1년 전 74.1% (+0.5%p)
기준 2026.03~2026.08
보통
위험 상위 38.1%

산식·판정 규칙 보기

입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
주의: '주의' 이상 지표 2개
보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

북구 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,295만 원월 358만 원

사업장 3,188곳 · 가입자 57,670명 · 전국 평균 4,810만 원 (-11%) · 전국 256곳 중 230위

읍면동	추정 연봉	가입자
고성동3가	5,951만 원	531
노원동1가	5,154만 원	871
칠성동1가	4,910만 원	544
동천동	4,877만 원	1,786
구암동	4,620만 원	1,144
학정동	4,461만 원	1,075
관음동	4,457만 원	1,110
검단동	4,457만 원	4,104
침산동	4,449만 원	4,848
산격동	4,445만 원	11,488
노원동2가	4,428만 원	475
사수동	4,413만 원	343

그 밖의 읍면동 19곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처

추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

북구 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

대구 입주 물량 →

북구 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구: 406,186명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비: -5,024명-1.2%

인구·세대 분석 →

북구 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소: 1,180곳
병·의원: 592곳
약국: 205곳

북구 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지: 213곳
20년 이상: 62.9%134곳
30년 이상: 28.6%61곳

의무관리 아파트 (214)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일	단지	동	전용	층	실거래가
2026.10.27	동진복현동	복현동	16.2평5층	5	7,800만7,800만원
2026.10.26	칠곡건영구암동	구암동	18.1평11층	11	1.3억1억 2,700만원
2026.10.26	은하복현동	복현동	17.3평4층	4	1.1억1억 1,000만원
2026.10.26	그린빌3차구암동	구암동	15.0평6층	6	1.2억1억 2,200만원
2026.10.25	침산화성파크드림침산동	침산동	18.1평26층	26	4.2억4억 2,300만원
2026.10.24	부영5차구암동	구암동	18.1평15층	15	2.0억1억 9,800만원
2026.10.23	부영그린타운(2단지)동천동	동천동	18.1평3층	3	1.8억1억 7,900만원
2026.10.23	칠곡화성타운2차동천동	동천동	18.1평1층	1	1.0억1억원
2026.10.23	칠곡3화성타운동천동	동천동	25.7평12층	12	2.5억2억 5,000만원
2026.10.23	노원휴먼프라자노원동3가	노원동3가	12.8평9층	9	1.1억1억 1,000만원
2026.10.23	보성서한타운동천동	동천동	18.1평15층	15	1.3억1억 2,500만원
2026.10.22	칠곡한신1관음동	관음동	35.4평11층	11	1.6억1억 6,500만원
2026.10.22	한신더휴이스턴팰리스매천동	매천동	25.7평3층	3	4.1억4억 1,000만원
2026.10.22	성광우방타운칠성동2가	칠성동2가	18.1평7층	7	1.8억1억 8,200만원
2026.10.22	부영6차구암동	구암동	18.2평9층	9	1.9억1억 8,500만원

대구광역시 북구

읍면동 (27)