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집라이즈

서울특별시 송파구

서울특별시 송파구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 345곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

읍면동 (13)

서울특별시 송파구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)

거래량 (아파트 매매)4,521건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)20.1억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
전체 거래 추세 보기 →송파구 최고가 →

입주 물량 판정

공급 부족0.22배

향후 3년 입주 연평균 698세대(확정 0) ÷ 연 적정 수요 3,217세대

산식·판정 기준
  • 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 643,350명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
  • 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.00배입니다.
  • 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
  • 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

송파구 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개

주요 원인: 전세가율 하락 위험 높음(상위 5%)

  • 입주 물량
    단계 기준: 입주 물량 과다 위험
    0.24배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비
    12개월 입주 781세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 3,217세대
    기준 2026.11~2027.10
    낮음
    위험 상위 60.8%
  • 인구 순이동
    단계 기준: 인구 순유출 위험
    +3.0명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비
    12개월 순이동 +1926명 · 직전 12개월 -10.1
    기준 2025.09~2026.08
    낮음
    위험 상위 64.2%
  • 미분양
    단계 기준: 미분양 적체 위험
    0호→ 보합 · 12개월 평균 대비
    12개월 평균 0호 · 인구 1만 명당 0.0호
    기준 2026.07
    낮음
    위험 상위 86.1%
  • 전세가율
    단계 기준: 전세가율 하락 위험
    38.4%↓ 감소 · 1년 전 같은 6개월 대비
    1년 전 43.3% (-4.9%p)
    기준 2026.04~2026.09
    높음
    위험 상위 5%
산식·판정 규칙 보기
  • 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
  • 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
  • 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
  • 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

  • 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
  • 주의: '주의' 이상 지표 2개
  • 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
  • 낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.11.01 02:50 · 산식 버전 v1

송파구 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

5,027만 원월 419만 원

사업장 9,359곳 · 가입자 235,103명 · 전국 평균 4,810만 원 (+5%) · 전국 256곳 중 42위

읍면동추정 연봉가입자
오금동5,878만 원14,029
삼전동5,455만 원5,567
방이동5,428만 원31,430
신천동5,052만 원12,382
문정동4,986만 원83,041
송파동4,979만 원9,175
석촌동4,978만 원7,859
풍납동4,917만 원3,282
가락동4,766만 원43,364
장지동4,714만 원3,153
잠실동4,674만 원14,477
마천동4,399만 원1,847

그 밖의 읍면동 1곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처
  • 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
  • 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
  • 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
  • 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
  • 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

교통 호재 (1)

이 지역을 지나는 계획 노선 · 공식 발표 자료 기준

공식 발표 기준이며, 일정·노선·역 위치는 변동될 수 있습니다.지도에서 노선 보기 →

송파구 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

송파구 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구
648,138명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비
+2,409명+0.4%

송파구 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래 · 상권분석 점포 수

학원·교습소
2,017곳
병·의원
1,333곳
약국
402곳
점포
38,845개2026년 2분기

송파구 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지
177곳
20년 이상
63.8%113곳
30년 이상
31.1%55곳

의무관리 아파트 (176)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일단지전용실거래가
2026.10.29송파파크데일2단지마천동18.1평9층12.6억
2026.10.28트윈레이크팰리스빌송파동8.8평5층3.6억
2026.10.26송파시그니처롯데캐슬거여동25.7평10층21.0억
2026.10.26한신1가락동25.6평1층16.0억
2026.10.26아키죤II가락동22.8평7층9.0억
2026.10.24문정시영문정동7.8평14층7.8억
2026.10.24레이크팰리스잠실동41.4평18층35.9억
2026.10.24문정시영문정동7.8평9층7.9억
2026.10.24상아2차아파트오금동18.2평9층17.4억
2026.10.24레이크팰리스잠실동18.1평1층25.0억
2026.10.23가락(1차)쌍용아파트가락동18.1평12층19.5억
2026.10.23쌍용노블래스가락동22.1평6층7.9억
2026.10.23올림픽선수기자촌1단지방이동39.9평2층36.5억
2026.10.22올림픽파크리움방이동3.9평16층1.8억
2026.10.21주공아파트 5단지잠실동23.1평15층37.3억

같은 시도의 다른 시군구