서울특별시 영등포구
서울특별시 영등포구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 481곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (31)
서울특별시 영등포구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)3,470건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)12.9억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
적정1.03배향후 3년 입주 연평균 1,905세대(확정 1,290) ÷ 연 적정 수요 1,857세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 371,362명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.69배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
영등포구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 전세가율 하락 위험 높음(상위 2.5%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.42배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 771세대 (추정 63%) vs 연 적정 수요 1,857세대기준 2026.10~2027.09보통위험 상위 53.8%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-5.8명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -2155명 · 직전 12개월 -7.4기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 29.2%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험0호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 0호 · 인구 1만 명당 0.0호기준 2026.07낮음위험 상위 86.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험46.0%↓ 감소 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 51.8% (-5.8%p)기준 2026.03~2026.08높음위험 상위 2.5%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
영등포구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지5,469만 원월 456만 원
사업장 8,815곳 · 가입자 266,427명 · 전국 평균 4,810만 원 (+14%) · 전국 256곳 중 13위
그 밖의 읍면동 22곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
교통 호재 (1)
이 지역을 지나는 계획 노선 · 공식 발표 자료 기준
- GTX-BGTX(광역급행철도)착공5/6예정역 신도림 · 여의도출처 (2024.03.07 기준)
공식 발표 기준이며, 일정·노선·역 위치는 변동될 수 있습니다.지도에서 노선 보기 →
영등포구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
영등포구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 371,156명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -1,089명-0.3%
영등포구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래 · 상권분석 점포 수
- 학원·교습소
- 886곳
- 병·의원
- 847곳
- 약국
- 266곳
- 점포
- 26,979개2026년 2분기
영등포구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 180곳
- 20년 이상
- 72.2%130곳
- 30년 이상
- 31.7%57곳
의무관리 아파트 (180)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 영등포푸르지오영등포구 영등포동2,462세대2002년
- 래미안에스티움영등포구 신길동1,722세대2017년
- 여의도시범영등포구 여의도동1,584세대1971년
- 보라매 sk뷰영등포구 신길동1,546세대2020년
- 힐스테이트클래시안영등포구 신길동1,482세대2020년
- 당산삼성래미안영등포구 당산동5가1,391세대2003년
- 문래자이영등포구 문래동3가1,302세대2001년
- 아크로타워스퀘어영등포구 영등포동7가1,221세대2017년
- 양평한신영등포구 양평동5가1,215세대1996년
- 신길삼환영등포구 신길동1,174세대1997년
- 대림현대3차영등포구 대림동1,162세대1997년
- 신길센트럴자이영등포구 신길동1,008세대2021년
- 당산현대5차영등포구 당산동4가976세대2000년
- 래미안프레비뉴영등포구 신길동949세대2015년
- 여의도삼부영등포구 여의도동866세대1975년
- e편한세상 영등포 아델포레영등포구 대림동859세대2020년
- 영등포아트자이영등포구 도림동836세대2014년
- 신길삼성래미안영등포구 신길동826세대2001년
- 당산센트럴아이파크영등포구 당산동5가802세대2020년
- 당산강변래미안3차영등포구 당산동801세대2002년
- 더샵파크프레스티지영등포구 신길동799세대2022년
- 당산2가현대영등포구 당산동2가783세대1994년
- 문래힐스테이트영등포구 문래동3가776세대2003년
- 양평동6차현대영등포구 양평동3가770세대2000년
- 여의도광장영등포구 여의도동744세대1978년
- 신길우성2차영등포구 신길동725세대1986년
- 영등포자이디그니티영등포구 양평동1가707세대2026년
- 신길1차우성영등포구 신길동688세대1986년
- 보라매경남아너스빌영등포구 신길동669세대2005년
- 신길파크자이영등포구 신길동641세대2022년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 삼환영등포동8가 | 영등포동8가 | 18.1평15층 | 15 | 14.5억14억 5,000만원 |
| 2026.10.21 | 현대팰리스영등포동2가 | 영등포동2가 | 12.9평13층 | 13 | 4.7억4억 7,000만원 |
| 2026.10.19 | 삼환신길동 | 신길동 | 25.7평18층 | 18 | 14.3억14억 3,000만원 |
| 2026.10.19 | G밸리소홈대림동 | 대림동 | 4.9평16층 | 16 | 1.3억1억 3,000만원 |
| 2026.10.19 | 신길AK푸르지오신길동 | 신길동 | 15.0평24층 | 24 | 7.8억7억 8,000만원 |
| 2026.10.19 | 삼환신길동 | 신길동 | 18.0평20층 | 20 | 10.2억10억 2,000만원 |
| 2026.10.19 | 영등포자이르네대림동 | 대림동 | 14.8평6층 | 6 | 7.5억7억 5,000만원 |
| 2026.10.18 | 래미안영등포프레비뉴신길동 | 신길동 | 18.1평7층 | 7 | 13.5억13억 5,000만원 |
| 2026.10.17 | 양평한신양평동5가 | 양평동5가 | 18.1평10층 | 10 | 14.0억14억원 |
| 2026.10.17 | 보라매경남아너스빌신길동 | 신길동 | 25.6평11층 | 11 | 13.4억13억 4,000만원 |
| 2026.10.16 | 영등포푸르지오영등포동 | 영등포동 | 24.1평6층 | 6 | 16.0억16억원 |
| 2026.10.16 | 약산양평동4가 | 양평동4가 | 8.2평2층 | 2 | 1.6억1억 6,200만원 |
| 2026.10.16 | e편한세상영등포아델포레대림동 | 대림동 | 18.1평8층 | 8 | 15.0억14억 9,800만원 |
| 2026.10.16 | 영등포자이르네대림동 | 대림동 | 14.8평7층 | 7 | 7.0억7억원 |
| 2026.10.16 | 힐스테이트클래시안신길동 | 신길동 | 25.7평17층 | 17 | 20.0억20억 100만원 |