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집라이즈

부산광역시 영도구

부산광역시 영도구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 110곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

읍면동 (17)

부산광역시 영도구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)

거래량 (아파트 매매)693건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.4억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
전체 거래 추세 보기 →영도구 최고가 →

입주 물량 판정

공급 부족0.63배

향후 3년 입주 연평균 322세대(확정 0) ÷ 연 적정 수요 508세대

산식·판정 기준
  • 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 101,580명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
  • 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.00배입니다.
  • 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
  • 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

영도구 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개

주요 원인: 인구 순유출 위험 높음(상위 8.2%), 입주 물량 과다 위험 주의(상위 21.5%)

  • 입주 물량
    단계 기준: 입주 물량 과다 위험
    1.90배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비
    12개월 입주 967세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 508세대
    기준 2026.11~2027.10
    주의
    위험 상위 21.5%
  • 인구 순이동
    단계 기준: 인구 순유출 위험
    -11.7명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비
    12개월 순이동 -1172명 · 직전 12개월 -15.5
    기준 2025.10~2026.09
    높음
    위험 상위 8.2%
  • 미분양
    단계 기준: 미분양 적체 위험
    19호→ 보합 · 12개월 평균 대비
    12개월 평균 20호 · 인구 1만 명당 1.9호
    기준 2026.08
    보통
    위험 상위 56.3%
  • 전세가율
    단계 기준: 전세가율 하락 위험
    78.3%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비
    1년 전 74.1% (+4.2%p)
    기준 2026.04~2026.09
    낮음
    위험 상위 77.9%
산식·판정 규칙 보기
  • 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
  • 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
  • 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
  • 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

  • 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
  • 주의: '주의' 이상 지표 2개
  • 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
  • 낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.11.03 02:50 · 산식 버전 v1

영도구 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,667만 원월 389만 원

사업장 815곳 · 가입자 15,937명 · 전국 평균 4,810만 원 (-3%) · 전국 256곳 중 102위

읍면동추정 연봉가입자
남항동2가5,918만 원2,763
영선동2가5,226만 원262
남항동1가5,158만 원301
봉래동4가4,852만 원169
대교동1가4,757만 원1,536
봉래동2가4,643만 원357
동삼동4,451만 원4,570
청학동4,386만 원2,901
대평동1가4,286만 원345
남항동3가3,879만 원505
영선동4가3,864만 원396
봉래동3가3,793만 원478

그 밖의 읍면동 9곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처
  • 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
  • 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
  • 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
  • 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
  • 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

영도구 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

영도구 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구
99,959명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비
-2,111명-2.1%

영도구 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소
127곳
병·의원
134곳
약국
54곳

영도구 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지
44곳
20년 이상
72.7%32곳
30년 이상
50%22곳

의무관리 아파트 (44)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일단지전용실거래가
2026.10.28절영아파트(215동-217동)동삼동14.0평14층1.2억
2026.10.28유원블루파크봉래동1가17.9평7층2.5억
2026.10.25영도신도브래뉴청학동25.7평14층3.1억
2026.10.23절영아파트(215동-217동)동삼동14.0평2층8,850만
2026.10.23오션블루봉래동2가12.6평13층1.9억
2026.10.23골드클래스동삼동25.4평3층1.6억
2026.10.22영도일동미라주브라이튼(1단지)동삼동25.7평4층3.5억
2026.10.21제이스힐타워남항동1가22.7평6층2.0억
2026.10.20동삼그린힐동삼동17.7평5층1.1억
2026.10.19절영아파트(208동-214동)동삼동14.0평5층1.1억
2026.10.19롯데캐슬블루오션동삼동18.1평13층2.8억
2026.10.18영도유림봉래동4가18.1평5층9,000만
2026.10.17영도일동미라주브라이튼(2단지)동삼동22.6평5층3.1억
2026.10.16유림노르웨이숲비치동삼동25.6평10층2.3억
2026.10.15동삼그린힐동삼동15.1평11층9,300만

같은 시도의 다른 시군구