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집라이즈

부산광역시 기장군

부산광역시 기장군의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 148곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

읍면동 (5)

부산광역시 기장군 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)1,666건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.2억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
전체 거래 추세 보기 →기장군 최고가 →

입주 물량 판정

공급 과잉 경보(심각)2.69배

향후 3년 입주 연평균 2,349세대(확정 949) ÷ 연 적정 수요 874세대

산식·판정 기준
  • 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 174,898명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
  • 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.09배입니다.
  • 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
  • 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

기장군 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개

주요 원인: 입주 물량 과다 위험 주의(상위 10.8%)

  • 입주 물량
    단계 기준: 입주 물량 과다 위험
    3.92배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비
    12개월 입주 3,423세대 (추정 33%) vs 연 적정 수요 874세대
    기준 2026.10~2027.09
    주의
    위험 상위 10.8%
  • 인구 순이동
    단계 기준: 인구 순유출 위험
    +4.8명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비
    12개월 순이동 +840명 · 직전 12개월 -7.6
    기준 2025.09~2026.08
    낮음
    위험 상위 70.6%
  • 미분양
    단계 기준: 미분양 적체 위험
    211호↑ 증가 · 12개월 평균 대비
    12개월 평균 171호 · 인구 1만 명당 12.0호
    기준 2026.07
    보통
    위험 상위 36.7%
  • 전세가율
    단계 기준: 전세가율 하락 위험
    80.4%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비
    1년 전 77.1% (+3.3%p)
    전세가율 80% 이상 — 깡통전세 주의 구간(참고, 판정에는 변화만 씀)
    기준 2026.03~2026.08
    낮음
    위험 상위 69.3%
산식·판정 규칙 보기
  • 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
  • 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
  • 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
  • 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

  • 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
  • 주의: '주의' 이상 지표 2개
  • 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
  • 낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

기장군 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,823만 원월 402만 원

사업장 1,983곳 · 가입자 33,449명 · 전국 평균 4,810만 원 (0%) · 전국 256곳 중 62위

읍면동추정 연봉가입자
철마면6,306만 원2,904
기장읍4,954만 원8,743
정관읍4,769만 원11,087
장안읍4,383만 원7,414
일광읍4,337만 원3,230

그 밖의 읍면동 2곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처
  • 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
  • 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
  • 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
  • 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
  • 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

기장군 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

기장군 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구
175,577명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비
+695명+0.4%

기장군 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소
599곳
병·의원
212곳
약국
72곳

기장군 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지
83곳
20년 이상
20.5%17곳
30년 이상
9.6%8곳

의무관리 아파트 (83)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일단지전용실거래가
2026.10.26동일스위트3차정관읍 모전리20.0평8층2.1억
2026.10.26가화일광타워일광읍 이천리18.1평25층2.8억
2026.10.26기장유림노르웨이숲기장읍 교리16.0평2층2.0억
2026.10.26이진캐스빌블루2차기장읍 교리24.8평10층3.3억
2026.10.26정관가화만사성더테라스1차정관읍 방곡리25.7평2층3.5억
2026.10.25일광자이푸르지오2단지일광읍 삼성리25.7평16층5.5억
2026.10.25현대기장읍 청강리18.1평14층1.7억
2026.10.24일광한신더휴센트럴포레2단지일광읍 삼성리18.1평12층3.5억
2026.10.24이진캐스빌정관읍 용수리18.1평13층3.2억
2026.10.24이진캐스빌정관읍 용수리18.1평13층3.1억
2026.10.24정관센트럴파크정관읍 달산리25.7평4층2.6억
2026.10.24고촌센트럴아파트철마면 고촌리25.7평1층2.9억
2026.10.23일광자이푸르지오2단지일광읍 삼성리22.9평13층4.8억
2026.10.23정관가화만사성더테라스2차정관읍 방곡리18.2평5층2.9억
2026.10.22일광신도시비스타동원2차일광읍 이천리31.5평12층7.0억

같은 시도의 다른 시군구