부산광역시 해운대구
부산광역시 해운대구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 377곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (7)
부산광역시 해운대구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)4,663건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)6.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 부족0.72배향후 3년 입주 연평균 1,350세대(확정 616) ÷ 연 적정 수요 1,863세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 372,604명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.33배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
해운대구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개
주요 원인: 미분양 적체 위험 주의(상위 21.5%), 인구 순유출 위험 주의(상위 21.9%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.00배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 0세대 vs 연 적정 수요 1,863세대기준 2026.10~2027.09낮음위험 상위 83.4%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-7.3명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -2679명 · 직전 12개월 -6.7기준 2025.09~2026.08주의위험 상위 21.9%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험788호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 859호 · 인구 1만 명당 21.3호기준 2026.07주의위험 상위 21.5%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험58.4%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 56.7% (+1.7%p)기준 2026.03~2026.08보통위험 상위 51.4%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
해운대구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,357만 원월 363만 원
사업장 3,327곳 · 가입자 51,516명 · 전국 평균 4,810만 원 (-9%) · 전국 256곳 중 208위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
해운대구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
해운대구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 369,448명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -3,815명-1.0%
해운대구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,403곳
- 병·의원
- 714곳
- 약국
- 185곳
해운대구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 201곳
- 20년 이상
- 71.6%144곳
- 30년 이상
- 36.8%74곳
의무관리 아파트 (201)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 더샵센텀파크1차해운대구 재송동2,752세대2005년
- 해운대힐스테이트위브해운대구 중동2,369세대2015년
- 아시아선수촌해운대구 반여동2,290세대2002년
- 해운대LG해운대구 좌동1,848세대1996년
- 해운대두산위브더제니스해운대구 우동1,788세대2011년
- SKVIEW해운대구 좌동1,721세대1998년
- 부산반송주공해운대구 반송동1,710세대1991년
- 동부올림픽해운대구 우동1,680세대1999년
- 해운대아이파크해운대구 우동1,631세대2011년
- 메가센텀꿈에그린해운대구 반여동1,564세대2008년
- 센텀대림해운대구 반여동1,500세대1996년
- 대림1차해운대구 좌동1,424세대1996년
- 두산1차해운대구 좌동1,422세대1996년
- 센텀SK뷰해운대구 반여동1,374세대2001년
- 경남선경해운대구 좌동1,358세대1996년
- 해운대대동타운해운대구 좌동1,240세대1996년
- 센텀롯데캐슬해운대구 반여동1,198세대2004년
- 센텀이편한세상해운대구 재송동1,190세대2006년
- 센텀롯데캐슬2차해운대구 반여동1,165세대2005년
- 대우마리나1,2차해운대구 우동1,164세대1991년
- 삼호가든해운대구 우동1,076세대1985년
- 해운대벽산2차해운대구 좌동1,070세대1996년
- 해운대자이해운대구 우동1,059세대2013년
- 부산도시공사 반송영구임대해운대구 반송동1,050세대1995년
- 해운대대우2차해운대구 좌동1,002세대1998년
- 해운대상록해운대구 좌동1,000세대1998년
- 우방신세계타운해운대구 반여동998세대2002년
- 더샵센텀파크2차해운대구 재송동998세대2005년
- 해운대현대해운대구 좌동957세대1996년
- 해운대건영2차해운대구 좌동938세대1997년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 광우파크맨션반여동 | 반여동 | 19.0평5층 | 5 | 4,400만4,400만원 |
| 2026.10.27 | 롯데3차좌동 | 좌동 | 18.1평1층 | 1 | 3.4억3억 3,500만원 |
| 2026.10.26 | 벽산2좌동 | 좌동 | 18.1평8층 | 8 | 3.3억3억 2,500만원 |
| 2026.10.26 | 삼환좌동 | 좌동 | 36.5평12층 | 12 | 5.2억5억 2,000만원 |
| 2026.10.26 | 경남좌동 | 좌동 | 40.7평13층 | 13 | 5.7억5억 7,000만원 |
| 2026.10.26 | 경동우동 | 우동 | 18.0평5층 | 5 | 5.8억5억 8,000만원 |
| 2026.10.26 | 센텀센시빌우동 | 우동 | 25.7평14층 | 14 | 5.9억5억 9,300만원 |
| 2026.10.25 | 롯데우동 | 우동 | 25.7평8층 | 8 | 7.1억7억 1,000만원 |
| 2026.10.25 | 해운대센텀트루엘1단지반여동 | 반여동 | 25.7평6층 | 6 | 4.4억4억 4,200만원 |
| 2026.10.25 | 우신반여동 | 반여동 | 18.1평1층 | 1 | 1.4억1억 4,000만원 |
| 2026.10.25 | 아시아선수촌아파트반여동 | 반여동 | 18.1평16층 | 16 | 3.8억3억 7,500만원 |
| 2026.10.25 | 중동삼정그린코아중동 | 중동 | 18.1평6층 | 6 | 3.8억3억 7,500만원 |
| 2026.10.24 | 아시아선수촌아파트반여동 | 반여동 | 18.1평8층 | 8 | 3.7억3억 7,000만원 |
| 2026.10.24 | 대우금사반여동 | 반여동 | 25.7평13층 | 13 | 2.2억2억 2,000만원 |
| 2026.10.24 | 일동미라주반여동 | 반여동 | 17.2평11층 | 11 | 2.3억2억 2,500만원 |