인천광역시 부평구
인천광역시 부평구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 1,353곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (9)
인천광역시 부평구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)5,111건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.9억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보1.55배향후 3년 입주 연평균 3,791세대(확정 1,016) ÷ 연 적정 수요 2,452세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 490,442명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.41배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
부평구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 인구 순유출 위험 주의(상위 12.2%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.30배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 732세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 2,452세대기준 2026.11~2027.10보통위험 상위 57.7%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-10.1명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -4898명 · 직전 12개월 -2.8기준 2025.10~2026.09주의위험 상위 12.2%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험4호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 42호 · 인구 1만 명당 0.1호기준 2026.08낮음위험 상위 68.9%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험71.6%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 66.9% (+4.7%p)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 83%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.02 02:51 · 산식 버전 v1
부평구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,255만 원월 355만 원
사업장 3,038곳 · 가입자 64,545명 · 전국 평균 4,810만 원 (-12%) · 전국 256곳 중 238위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (33)
진행 중 32곳
- 정비계획수립8
- 구역지정1
- 추진위원회5
- 조합설립3
- 사업시행인가3
- 관리처분인가6
- 착공6
- 준공1
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
산곡 산곡동 87-903번지 일원 | 재개발 | 착공 |
부평2 부평2동 760-700번지 일원 | 재개발 | 착공 |
부개4 부개동 13-5번지 일원 | 재개발 | 착공 |
부평4 부평동 665-2번지 일원 | 재개발 | 착공 |
산곡6 산곡동 10번지 일원 | 재개발 | 착공 |
삼산대보A 삼산동 191번지 일원 | 재건축 | 착공 |
신촌 부평동 283-66번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
갈산1 갈산동 112-39번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
십정3 십정동 432번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
십정4 십정동 166-1번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
십정5 십정동 460-22번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
산곡재원A 산곡1동 180-329번지 일원 | 재건축 | 관리처분인가 |
산곡5 산곡동 370-58번지 일원 | 재개발 | 사업시행인가 |
산곡7 산곡동 225-2번지 일원 | 재개발 | 사업시행인가 |
청천대진A 청천2동 236번지 일원 | 재건축 | 사업시행인가 |
현대1단지 산곡동 307외 9필지 일대 | 재건축 | 조합설립 |
산곡3 산곡동 180-190번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
부개5 부개1동 381-15번지 일원 | 재개발 | 조합설립 |
진흥동남 산곡동 38-26 | 재건축 | 추진위원회 |
현대3단지 산곡동 370-399번지 일원 | 재건축 | 추진위원회 |
청천4 청천동 16-8번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
갈산동64-12번지일원 갈산동 64-12번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
한양A 2단지 산곡동 182번지 일원 | 재건축 | 추진위원회 |
일신동 일신동 106-29 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 구역지정 |
동수초북측 부평동 623-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
동암중서측 십정동 499-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 1차) | 정비계획수립 |
부흥초동측 부평동 156-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
십정초주변 십정동 355-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
부광초교서측 부개동 65-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
동소정사거리북동측 부평동 614번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
부개1동 부개1동 442-17번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
하정초동측(십정6) 십정동 397번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
하하골마을 부평동 767-23 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
출처: 인천광역시 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.06.30)
부평구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
부평구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 487,060명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -4,760명-1.0%
부평구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 950곳
- 병·의원
- 689곳
- 약국
- 251곳
부평구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 160곳
- 20년 이상
- 71.3%114곳
- 30년 이상
- 43.1%69곳
의무관리 아파트 (159)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | e편한세상부평그랑힐스청천동 | 청천동 | 18.0평13층 | 13 | 5.2억5억 1,600만원 |
| 2026.10.30 | 부개주공3부개동 | 부개동 | 12.1평8층 | 8 | 1.9억1억 9,400만원 |
| 2026.10.30 | 부평코오롱하늘채부개동 | 부개동 | 18.1평23층 | 23 | 5.3억5억 3,000만원 |
| 2026.10.30 | 주공1단지갈산동 | 갈산동 | 12.5평12층 | 12 | 1.8억1억 8,000만원 |
| 2026.10.29 | 부평신일해피트리더루츠산곡동 | 산곡동 | 15.0평11층 | 11 | 4.4억4억 4,000만원 |
| 2026.10.29 | 인우산곡동 | 산곡동 | 18.7평2층 | 2 | 1.6억1억 5,500만원 |
| 2026.10.29 | 부평코오롱하늘채부개동 | 부개동 | 18.1평12층 | 12 | 5.2억5억 1,700만원 |
| 2026.10.29 | e편한세상부평그랑힐스청천동 | 청천동 | 18.1평32층 | 32 | 5.3억5억 2,700만원 |
| 2026.10.29 | 부개주공3부개동 | 부개동 | 15.1평2층 | 2 | 2.4억2억 4,000만원 |
| 2026.10.29 | 두산위브부평동 | 부평동 | 25.7평2층 | 2 | 4.4억4억 4,000만원 |
| 2026.10.29 | 삼산주공미래타운2차삼산동 | 삼산동 | 14.9평5층 | 5 | 2.1억2억 1,500만원 |
| 2026.10.29 | 부평LH2단지부평동 | 부평동 | 18.1평11층 | 11 | 3.8억3억 8,000만원 |
| 2026.10.29 | 부평역해링턴플레이스부평동 | 부평동 | 22.1평34층 | 34 | 6.5억6억 4,900만원 |
| 2026.10.29 | 한화1단지산곡동 | 산곡동 | 18.1평3층 | 3 | 3.0억3억 300만원 |
| 2026.10.29 | 삼산주공미래타운3차삼산동 | 삼산동 | 18.0평3층 | 3 | 2.8억2억 7,800만원 |