인천광역시 남동구
인천광역시 남동구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 828곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (9)
인천광역시 남동구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)4,007건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.6억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 부족0.54배향후 3년 입주 연평균 1,301세대(확정 245) ÷ 연 적정 수요 2,401세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 480,147명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.10배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
남동구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합낮음지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 없음
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험0.12배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 300세대 (추정 100%) vs 연 적정 수요 2,401세대기준 2026.10~2027.09낮음위험 상위 63.5%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-4.5명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -2165명 · 직전 12개월 -10.3기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 36.3%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험405호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 173호 · 인구 1만 명당 8.5호기준 2026.07보통위험 상위 43.3%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험73.9%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 69.5% (+4.4%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 80.9%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
남동구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,516만 원월 376만 원
사업장 5,303곳 · 가입자 106,140명 · 전국 평균 4,810만 원 (-6%) · 전국 256곳 중 157위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (25)
진행 중 21곳
- 정비계획수립13
- 구역지정3
- 추진위원회4
- 착공1
- 준공4
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
상인천초교주변 간석동 311-1번지 일원 | 재개발 | 착공 |
만수2 만수5동 944-3 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
구월349 구월4동 349 일원 | 정비구역지정(후보지 1차) | 추진위원회 |
만수5 만수동 966번지 일원 | 재개발 | 추진위원회 |
만수주공A 만수동 29번지 일원 | 재건축 | 추진위원회 |
구월2(용천) 구월동 1243-17번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 구역지정 |
구월3동 구월동 1350번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 구역지정 |
신세계A 구월동 342-1번지 일원 | 재건축 | 구역지정 |
우신 간석동 191-4번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
구월초 구월동 1202번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
동부초 만수동 111-5번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
만수1 만수동 923번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
간석1동 간석동 508-58번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
구월2동(느티마루) 구월동 1248-36번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
만수3 만수동 935-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
남촌도림동(3기) 도림동 661-11번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
간석3동 간석3동 6-35번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
구월3동 구월동 1160번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
간석동37 간석동 37번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
만수4 만수동 949번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
구월4동 구월동 1300-8번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
남촌동 남촌로 93번길 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
인수마을 남동구 인수북로 14번길 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
간석3동 간석동 37번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
간석성락A 간석1동 514번지 일원 | 재개발 | 준공 |
출처: 인천광역시 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.06.30)
남동구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
남동구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 478,372명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -2,840명-0.6%
남동구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,118곳
- 병·의원
- 773곳
- 약국
- 253곳
남동구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 167곳
- 20년 이상
- 51.5%86곳
- 30년 이상
- 32.3%54곳
의무관리 아파트 (167)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 구월 힐스테이트&롯데캐슬골드남동구 구월동5,076세대2007년
- 구월롯데캐슬골드남동구 구월동3,384세대2007년
- 포레시안남동구 만수동3,208세대2011년
- 간석 래미안자이남동구 간석동2,432세대2008년
- 만수 주공4단지남동구 만수동2,220세대1987년
- 서창LH1단지남동구 서창동2,186세대2015년
- 논현휴먼시아하늘마을3단지남동구 논현동2,148세대2008년
- 햇빛마을벽산남동구 만수동2,073세대2000년
- 인천소래휴먼시아3단지남동구 논현동2,026세대2010년
- 만수주공2단지남동구 만수동1,920세대1987년
- 논현주공14단지남동구 논현동1,800세대2006년
- 간석 금호어울림남동구 간석동1,733세대2005년
- 한화에코메트로11단지남동구 논현동1,622세대2009년
- 인천서창LH12단지남동구 서창동1,534세대2014년
- 논현휴먼시아5단지남동구 논현동1,522세대2007년
- 논현소래마을풍림남동구 논현동1,517세대2000년
- 인천만수7(공단)남동구 만수동1,466세대1989년
- 만수주공8단지남동구 만수동1,440세대1989년
- 에코메트로한화12단지남동구 논현동1,298세대2009년
- 인천논현2범마을(공단)남동구 논현동1,284세대2008년
- 만수 뉴서울남동구 만수동1,234세대1992년
- 더 포레스트남동구 서창동1,228세대2017년
- 서창꿈에그린남동구 서창동1,212세대2019년
- 서창퍼스트뷰(구,서창LH7단지)남동구 서창동1,196세대2012년
- 논현주공1단지남동구 논현동1,190세대1998년
- 서창센트럴푸르지오남동구 서창동1,160세대2018년
- 한화포레나 인천구월남동구 구월동1,115세대2023년
- 구월아시아드선수촌7지남동구 구월동1,109세대2023년
- 만수 담방마을남동구 만수동1,100세대1994년
- 논현한화에코메트로5단지남동구 논현동1,052세대2010년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 호반베르디움서창동 | 서창동 | 25.6평5층 | 5 | 5.0억4억 9,900만원 |
| 2026.10.27 | 현대모닝사이드서창동 | 서창동 | 25.7평15층 | 15 | 3.3억3억 3,000만원 |
| 2026.10.26 | 인천간석휴먼시아2단지간석동 | 간석동 | 25.6평11층 | 11 | 4.5억4억 4,500만원 |
| 2026.10.26 | 어울림마을간석동 | 간석동 | 25.7평6층 | 6 | 4.6억4억 6,000만원 |
| 2026.10.26 | 휴먼시아동산마을논현동 | 논현동 | 25.6평3층 | 3 | 4.2억4억 1,500만원 |
| 2026.10.26 | 담방마을만수동 | 만수동 | 15.0평13층 | 13 | 1.5억1억 5,250만원 |
| 2026.10.26 | 대명어반스테이구월동 | 구월동 | 5.2평6층 | 6 | 7,800만7,800만원 |
| 2026.10.25 | 은하간석동 | 간석동 | 27.1평1층 | 1 | 2.0억2억원 |
| 2026.10.25 | 담방마을만수동 | 만수동 | 15.0평4층 | 4 | 1.5억1억 4,800만원 |
| 2026.10.25 | 이삭(1086-1)만수동 | 만수동 | 25.7평15층 | 15 | 3.2억3억 2,000만원 |
| 2026.10.24 | 포레시안만수동 | 만수동 | 18.1평8층 | 8 | 3.5억3억 5,400만원 |
| 2026.10.24 | 풍림논현동 | 논현동 | 25.7평5층 | 5 | 3.0억3억원 |
| 2026.10.24 | 에코메트로11논현동 | 논현동 | 25.7평19층 | 19 | 5.1억5억 1,200만원 |
| 2026.10.24 | 구월아시아드선수촌5단지구월동 | 구월동 | 25.7평24층 | 24 | 4.9억4억 8,700만원 |
| 2026.10.24 | 풍림논현동 | 논현동 | 25.7평10층 | 10 | 2.9억2억 9,000만원 |