인천광역시 계양구
인천광역시 계양구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 757곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (14)
인천광역시 계양구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)
거래량 (아파트 매매)2,743건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.9억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)3.69배향후 3년 입주 연평균 5,132세대(확정 2,592) ÷ 연 적정 수요 1,389세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 277,721명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.87배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
계양구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 입주 물량 과다 위험 높음(상위 6.9%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험4.88배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 6,785세대 (추정 64%) vs 연 적정 수요 1,389세대기준 2026.10~2027.09높음위험 상위 6.9%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험-2.2명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 -605명 · 직전 12개월 -12.3기준 2025.09~2026.08보통위험 상위 45.8%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험0호→ 보합 · 12개월 평균 대비12개월 평균 0호 · 인구 1만 명당 0.0호기준 2026.07낮음위험 상위 86.1%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험76.3%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 73.7% (+2.6%p)기준 2026.03~2026.08낮음위험 상위 60.5%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1
계양구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,454만 원월 371만 원
사업장 1,790곳 · 가입자 31,961명 · 전국 평균 4,810만 원 (-7%) · 전국 256곳 중 183위
그 밖의 읍면동 11곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (13)
진행 중 11곳
- 정비계획수립5
- 구역지정1
- 추진위원회1
- 조합설립1
- 관리처분인가2
- 착공1
- 준공2
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
작전현대A 작전동 439-7번지 일원 | 재개발 | 착공 |
작전우영A 작전동 869-17번지 일원 | 재건축 | 관리처분인가 |
효성새사미A 효성동 623-16번지 | 재건축 | 관리처분인가 |
효성뉴서울A 효성동 99-11번지 | 재건축 | 조합설립 |
계산극동A 계산동 889번지 일원 | 재건축 | 추진위원회 |
효성1동 효성동 96-2 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 구역지정 |
효성 효성동 273-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 1차) | 정비계획수립 |
계산역남측 계산동 951-6번지 일원 | 정비구역지정(후보지 1차) | 정비계획수립 |
계산역북측 계산동 925-19번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
임학역서측 임학동 47번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
작전동870번지일원 작전동 870번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
작전구역 작전동 646번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
계양1 작전동 765번지 일원 | 재개발 | 준공 |
출처: 인천광역시 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.06.30)
계양구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
계양구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 275,766명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -1,899명-0.7%
계양구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 490곳
- 병·의원
- 385곳
- 약국
- 126곳
계양구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 144곳
- 20년 이상
- 80.6%116곳
- 30년 이상
- 48.6%70곳
의무관리 아파트 (144)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 힐스테이트자이계양계양구 작전동2,371세대2024년
- 태화한진계양구 작전동1,674세대1997년
- 계양효성해링턴플레이스계양구 서운동1,669세대2021년
- e편한세상 계양 더프리미어계양구 효성동1,646세대2021년
- 병방 학마을 한진계양구 병방동1,500세대1998년
- 도두리마을 대동계양구 작전동1,299세대1997년
- 도두리마을 동남롯데계양구 작전동1,282세대1997년
- 도두리동보계양구 작전동1,276세대1996년
- 학마을 서해계양구 병방동1,261세대1997년
- 계산 현대계양구 계산동1,248세대1992년
- 오류신동아계양구 오류동1,192세대1997년
- 작전동보계양구 작전동1,187세대1995년
- 효성태산계양구 효성동1,178세대1997년
- 계산 주공계양구 계산동1,140세대1990년
- 학마을영남계양구 병방동1,047세대1997년
- 계산 하나계양구 계산동994세대1987년
- 용종 초정마을하나계양구 용종동972세대1997년
- 효성 두산계양구 효성동957세대1997년
- 효성4차현대계양구 효성동919세대1995년
- 작전현대2-2차계양구 작전동904세대1993년
- 효성1차 현대계양구 효성동874세대1991년
- 작전 현대2-1차계양구 작전동840세대1991년
- 초정마을 두산쌍용계양구 용종동798세대1997년
- 뉴서울1차계양구 작전동791세대1988년
- 제일풍경채계양위너스카이A블럭계양구 효성동777세대2025년
- 효성뉴서울2차계양구 효성동775세대1986년
- 계양 코아루 센트럴파크계양구 용종동724세대2017년
- 계양센트레빌1단지계양구 귤현동715세대2013년
- 병방 학마을 서원계양구 병방동688세대1997년
- 계양한화꿈에그린계양구 박촌동670세대2005년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 원흥계산동 | 계산동 | 16.4평5층 | 5 | 1.4억1억 4,000만원 |
| 2026.10.26 | 효성동대림아파트효성동 | 효성동 | 25.4평12층 | 12 | 3.0억3억원 |
| 2026.10.25 | e편한세상 계양 더프리미어효성동 | 효성동 | 18.1평10층 | 10 | 5.0억4억 9,500만원 |
| 2026.10.24 | 학마을서해병방동 | 병방동 | 18.1평16층 | 16 | 3.4억3억 4,000만원 |
| 2026.10.24 | 신동아오류동 | 오류동 | 25.7평8층 | 8 | 3.1억3억 1,500만원 |
| 2026.10.24 | 은영칠성임학동 | 임학동 | 14.2평1층 | 1 | 1.5억1억 5,000만원 |
| 2026.10.24 | 학마을서원병방동 | 병방동 | 18.1평16층 | 16 | 2.7억2억 7,000만원 |
| 2026.10.24 | 삼천리계산동 | 계산동 | 13.0평5층 | 5 | 1.4억1억 4,000만원 |
| 2026.10.23 | 신동아오류동 | 오류동 | 18.1평11층 | 11 | 2.6억2억 6,400만원 |
| 2026.10.23 | 한화꿈에그린박촌동 | 박촌동 | 25.7평11층 | 11 | 4.0억3억 9,500만원 |
| 2026.10.23 | 신진작전동 | 작전동 | 12.3평2층 | 2 | 1.0억1억원 |
| 2026.10.22 | 뉴서울1작전동 | 작전동 | 11.9평11층 | 11 | 1.2억1억 2,300만원 |
| 2026.10.22 | 동보작전동 | 작전동 | 18.2평9층 | 9 | 2.4억2억 4,000만원 |
| 2026.10.22 | 까치마을한진작전동 | 작전동 | 11.3평14층 | 14 | 1.6억1억 6,000만원 |
| 2026.10.22 | 뉴서울1계산동 | 계산동 | 22.6평8층 | 8 | 2.2억2억 1,800만원 |