인천광역시 미추홀구
인천광역시 미추홀구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 623곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (7)
인천광역시 미추홀구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)2,959건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)3.4억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)3.44배향후 3년 입주 연평균 7,184세대(확정 2,427) ÷ 연 적정 수요 2,088세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 417,578명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.16배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
미추홀구 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개
주요 원인: 입주 물량 과다 위험 주의(상위 16.4%), 미분양 적체 위험 주의(상위 23.7%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험2.46배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,130세대 (추정 96%) vs 연 적정 수요 2,088세대기준 2026.11~2027.10주의위험 상위 16.4%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+3.1명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +1315명 · 직전 12개월 +21.8기준 2025.09~2026.08낮음위험 상위 65%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험799호↑ 증가 · 12개월 평균 대비12개월 평균 680호 · 인구 1만 명당 19.0호기준 2026.07주의위험 상위 23.7%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험71.5%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 69.4% (+2.1%p)기준 2026.04~2026.09보통위험 상위 53.9%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.01 02:50 · 산식 버전 v1
미추홀구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,412만 원월 368만 원
사업장 2,291곳 · 가입자 40,566명 · 전국 평균 4,810만 원 (-8%) · 전국 256곳 중 194위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
정비사업 구역 (39)
진행 중 34곳
- 정비계획수립13
- 추진위원회6
- 조합설립2
- 사업시행인가2
- 관리처분인가2
- 착공9
- 준공5
| 구역 | 유형 | 단계 |
|---|---|---|
여의 숭의동 34-4번지 일원 | 재개발 | 착공 |
용마루 용현동 528번지 일원 | 주거환경개선(전면개량) | 착공 |
전도관 숭의동 109-119번지 일원 | 재개발 | 착공 |
메아리마을 소성로 314 일원(문학동 368-9) | 주거환경개선(현지개량) | 착공 |
미추1 주안2동 590-22 일원 | 재정비촉진 | 착공 |
숭의3 숭의동 18번지 일원 | 재개발 | 착공 |
학익3 학익동 321-35번지 일원 | 재개발 | 착공 |
도화4 도화동 53-28번지 일원 | 재개발 | 착공 |
학익4 학익2동 290-1번지 일원 | 재개발 | 착공 |
도화1 도화동 372-18번지 일원 | 재개발 | 관리처분인가 |
미추8 주안4동 1536-17 일원 | 재정비촉진 | 관리처분인가 |
용현4 용현동 155번지 일원 | 재개발 | 사업시행인가 |
남광로얄A 주안동 1458번지 일원 | 재건축 | 사업시행인가 |
주안11 주안4동 431-1 일원 | 재정비촉진 | 조합설립 |
숭의5 숭의2동 장천로 48번길 일원(KT 전화국) | 재개발 | 조합설립 |
미추4 주안4동 259-16 일원 | 재정비촉진 | 추진위원회 |
미추5 주안2동 702-9 일원 | 재정비촉진 | 추진위원회 |
미추6 주안2동 549-16 일원 | 재정비촉진 | 추진위원회 |
미추7 주안4동 450-11 일원 | 재정비촉진 | 추진위원회 |
학익장미A 학익동 413-1번지 일대 | 재건축 | 추진위원회 |
미추C 주안2동 468-2 일원 | 재정비촉진 | 추진위원회 |
도화역남측 도화동 557-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 1차) | 정비계획수립 |
도화역북측 도화동 127-1번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
기계공고남측 주안동 690-18번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
주안북초북측 주안동 9-3번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
주안남초1 주안동 1520-37번지 일원 | 정비구역지정(후보지 1차) | 정비계획수립 |
학익1동 학익동 675번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
용현2동 용현동 556-59번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
용현3동 용현동 490-1번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
학익5 학익동 2-28 번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
용현5동 용현동 619-2번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
주안5동 주안동 18-5번지 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 정비계획수립 |
주안5동 주안동 20-15번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
주안8동 주안동 1490-3 번지 일원 | 정비구역지정(후보지 2차) | 정비계획수립 |
누나동네 도화동 886 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
베말마을 석정로 301번길 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
용일사거리남동측 한나루로 490번길 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
주안4 주안동 1577번지 일원 | 재개발 | 준공 |
용현5 수봉로 130 일원 | 주거환경개선(현지개량) | 준공 |
출처: 인천광역시 정비사업 추진현황 (공공데이터포털) (기준일 2026.06.30)
미추홀구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
미추홀구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 419,583명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +1,158명+0.3%
미추홀구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 653곳
- 병·의원
- 531곳
- 약국
- 205곳
미추홀구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 117곳
- 20년 이상
- 54.7%64곳
- 30년 이상
- 35.9%42곳
의무관리 아파트 (117)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 용현신창미션힐미추홀구 용현동821세대2004년
- 주안 쌍용미추홀구 주안동768세대1984년
- 힐스테이트 숭의역미추홀구 숭의동748세대2025년
- e편한세상제물포역파크메종미추홀구 숭의동736세대2026년
- 학익엑슬루타워미추홀구 학익동707세대2010년
- 주안신동아4차미추홀구 학익동630세대1990년
- 용현엑슬루타워미추홀구 용현동630세대2011년
- 힐스테이트학익미추홀구 학익동616세대2021년
- 용현 대우미추홀구 용현동616세대2001년
- 용현 한양1차미추홀구 용현동606세대1990년
- 용현대림미추홀구 용현동598세대1990년
- 학익신동아5차미추홀구 학익동594세대1993년
- 더샵인천스카이타워2단지미추홀구 도화동588세대2020년
- 학익장미1차미추홀구 학익동580세대1984년
- 포레나인천학익미추홀구 학익동562세대2026년
- 용현성원상떼빌미추홀구 용현동550세대2009년
- 도화6-2단지 e편한세상미추홀구 도화동548세대2018년
- 학익 신동아8차미추홀구 학익동538세대1997년
- 도화서희스타힐스미추홀구 도화동520세대2016년
- 학익 신동아7차미추홀구 학익동510세대1994년
- 동아미추홀구 도화동496세대1992년
- 주안 휴플러스미추홀구 주안동494세대2006년
- 용현 동아(저층)미추홀구 용현동492세대1989년
- 도화역 금강펜테리움 센트럴파크미추홀구 도화동479세대2020년
- 주안 남광로얄미추홀구 주안동474세대1980년
- 관교 쌍용미추홀구 관교동464세대1991년
- 주안 광명8차미추홀구 주안동462세대1988년
- 영남들국화미추홀구 학익동444세대1989년
- 주안 현대홈타운미추홀구 주안동443세대2002년
- 학익두산위브미추홀구 학익동432세대2011년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 도화서희스타힐스도화동 | 도화동 | 18.1평13층 | 13 | 3.6억3억 6,000만원 |
| 2026.10.29 | 학익SKVIEW학익동 | 학익동 | 18.1평8층 | 8 | 4.5억4억 4,500만원 |
| 2026.10.29 | 주안아파트주안동 | 주안동 | 16.7평5층 | 5 | 1.6억1억 5,800만원 |
| 2026.10.29 | 엑슬루타워학익동 | 학익동 | 27.6평4층 | 4 | 4.2억4억 2,000만원 |
| 2026.10.28 | 동아도화동 | 도화동 | 25.7평6층 | 6 | 2.2억2억 2,000만원 |
| 2026.10.28 | 용현엠코타운용현동 | 용현동 | 25.7평5층 | 5 | 3.3억3억 3,000만원 |
| 2026.10.28 | 대동1학익동 | 학익동 | 15.1평6층 | 6 | 8,300만8,300만원 |
| 2026.10.28 | 미도주안동 | 주안동 | 12.3평3층 | 3 | 9,985만9,985만원 |
| 2026.10.28 | 미도주안동 | 주안동 | 20.0평3층 | 3 | 1.6억1억 5,862만원 |
| 2026.10.27 | 지예아트홈(101동)주안동 | 주안동 | 19.5평3층 | 3 | 1.4억1억 3,700만원 |
| 2026.10.27 | 광명(20-4)주안동 | 주안동 | 15.1평1층 | 1 | 1.2억1억 1,700만원 |
| 2026.10.27 | 더샵인천스카이타워1단지도화동 | 도화동 | 25.7평28층 | 28 | 5.5억5억 5,500만원 |
| 2026.10.27 | 인천학익두산위브학익동 | 학익동 | 8.3평2층 | 2 | 1.4억1억 3,500만원 |
| 2026.10.26 | 풍림아이원학익동 | 학익동 | 25.7평18층 | 18 | 3.9억3억 9,000만원 |
| 2026.10.26 | 삼환2(삼환관교2단지)관교동 | 관교동 | 25.7평14층 | 14 | 4.2억4억 1,500만원 |