부산광역시 해운대구
부산광역시 해운대구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 377곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (7)
부산광역시 해운대구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)4,471건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)6.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 부족0.74배향후 3년 입주 연평균 1,387세대(확정 616) ÷ 연 적정 수요 1,863세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 372,604명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.33배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
해운대구 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,357만 원월 363만 원
사업장 3,327곳 · 가입자 51,516명 · 전국 평균 4,810만 원 (-9%) · 전국 256곳 중 208위
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
해운대구 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
해운대구 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 369,448명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- -3,815명-1.0%
해운대구 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,403곳
- 병·의원
- 714곳
- 약국
- 185곳
해운대구 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 201곳
- 20년 이상
- 72.1%145곳
- 30년 이상
- 37.3%75곳
의무관리 아파트 (201)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 해운대한라해운대구 좌동466세대1996년
- 금사대우해운대구 반여동466세대1995년
- 센텀글로리아해운대구 재송동466세대1989년
- 해운대더샵센텀그린해운대구 반여동464세대2019년
- 해운대대원해운대구 좌동452세대1998년
- 반송남흥해운대구 반송동450세대1996년
- 반여우신해운대구 반여동424세대2001년
- 재송현대해운대구 재송동421세대1988년
- 부산해운대1해운대구 좌동420세대1997년
- 해운대KCC스위첸해운대구 좌동415세대2011년
- 해운대송정우림필유해운대구 송정동407세대2015년
- 반여동왕자해운대구 반여동390세대1979년
- 현대베네시티해운대구 우동390세대2005년
- 해운대동일해운대구 중동384세대1998년
- 해운대더샵센텀누리해운대구 재송동375세대2014년
- 재송동센텀파미르해운대구 재송동373세대2009년
- 해운대 달맞이 유림노르웨이숲해운대구 중동364세대2017년
- 해운대중동두산위브해운대구 중동358세대2008년
- 해운대삼환해운대구 좌동356세대1998년
- 반여신동아해운대구 반여동355세대1996년
- 해운대동백두산위브더제니스해운대구 우동353세대2019년
- 해운대역푸르지오더원해운대구 우동351세대2024년
- 장산마을해운대구 좌동336세대2005년
- 해운대협성프라임빌해운대구 우동335세대2005년
- 해운대대창해운대구 좌동334세대1996년
- 해운대신성해운대구 좌동330세대1996년
- 중동금호어울림해운대구 중동320세대2006년
- 경동메르빌해운대구 중동315세대2002년
- 반여삼익그린해운대구 반여동315세대1985년
- 재송코오롱해운대구 재송동310세대1990년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 삼성좌동 | 좌동 | 18.1평16층 | 16 | 4.7억4억 7,000만원 |
| 2026.10.31 | 메가센텀한화꿈에그린반여동 | 반여동 | 25.7평19층 | 19 | 5.7억5억 7,000만원 |
| 2026.10.31 | 마린시티자이우동 | 우동 | 24.3평47층 | 47 | 10.5억10억 5,000만원 |
| 2026.10.31 | 해운대비치베르빌중동 | 중동 | 25.7평6층 | 6 | 3.3억3억 3,000만원 |
| 2026.10.31 | 센텀파미르재송동 | 재송동 | 25.4평2층 | 2 | 2.6억2억 6,500만원 |
| 2026.10.31 | 롯데캐슬스타중동 | 중동 | 25.7평9층 | 9 | 10.1억10억 500만원 |
| 2026.10.30 | 우방신세계타운반여동 | 반여동 | 18.1평11층 | 11 | 2.2억2억 2,000만원 |
| 2026.10.30 | 해운대자이2차1단지우동 | 우동 | 25.6평28층 | 28 | 11.5억11억 5,000만원 |
| 2026.10.30 | 센텀자유반여동 | 반여동 | 18.1평6층 | 6 | 1.9억1억 9,300만원 |
| 2026.10.30 | 센텀현대우동 | 우동 | 18.1평3층 | 3 | 3.8억3억 8,000만원 |
| 2026.10.30 | 메가센텀한화꿈에그린반여동 | 반여동 | 25.7평5층 | 5 | 5.6억5억 6,000만원 |
| 2026.10.30 | 동부좌동 | 좌동 | 17.7평9층 | 9 | 3.4억3억 4,300만원 |
| 2026.10.29 | 광하주택2반송동 | 반송동 | 13.3평1층 | 1 | 8,200만8,200만원 |
| 2026.10.29 | 해운대비스타동원우동 | 우동 | 25.7평37층 | 37 | 9.9억9억 9,000만원 |
| 2026.10.29 | 경동우동 | 우동 | 17.8평5층 | 5 | 5.8억5억 8,000만원 |