경상북도 경산시

경상북도 경산시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 167곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

경상북도 경산시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)2,844건

월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.4억

월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

전체 거래 추세 보기 →경산시 최고가 →

입주 물량 판정

공급 부족0.57배

향후 3년 입주 연평균 748세대(확정 748) ÷ 연 적정 수요 1,319세대

산식·판정 기준

적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 263,853명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.57배입니다.
판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가

전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

경산시 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개

주요 원인: 미분양 적체 위험 주의(상위 16.3%)

입주 물량
단계 기준: 입주 물량 과다 위험
0.00배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비
12개월 입주 0세대 vs 연 적정 수요 1,319세대
기준 2026.10~2027.09
낮음
위험 상위 83.4%
인구 순이동
단계 기준: 인구 순유출 위험
-5.1명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비
12개월 순이동 -1331명 · 직전 12개월 -4.1
기준 2025.09~2026.08
보통
위험 상위 34.3%
미분양
단계 기준: 미분양 적체 위험
757호↑ 증가 · 12개월 평균 대비
12개월 평균 146호 · 인구 1만 명당 28.8호
기준 2026.07
주의
위험 상위 16.3%
전세가율
단계 기준: 전세가율 하락 위험
76.1%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비
1년 전 74.3% (+1.8%p)
기준 2026.03~2026.08
보통
위험 상위 53%

산식·판정 규칙 보기

입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
주의: '주의' 이상 지표 2개
보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

경산시 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,604만 원월 384만 원

사업장 2,631곳 · 가입자 51,268명 · 전국 평균 4,810만 원 (-4%) · 전국 256곳 중 122위

읍면동	추정 연봉	가입자
진량읍	5,065만 원	13,619
와촌면	4,851만 원	3,031
중방동	4,845만 원	3,578
남천면	4,729만 원	2,142
삼풍동	4,679만 원	704
자인면	4,670만 원	2,610
중산동	4,640만 원	780
하양읍	4,577만 원	5,152
압량읍	4,494만 원	3,939
사동	4,477만 원	1,558
대평동	4,437만 원	654
평산동	4,397만 원	813

그 밖의 읍면동 25곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처

추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

경산시 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

경북 입주 물량 →

경산시 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구: 262,849명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비: -2,193명-0.8%

인구·세대 분석 →

경산시 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소: 679곳
병·의원: 350곳
약국: 121곳

경산시 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지: 142곳
20년 이상: 62%88곳
30년 이상: 33.8%48곳

의무관리 아파트 (142)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일	단지	동	전용	층	실거래가
2026.10.27	경산하양제일풍경채어바니티하양읍 서사리	하양읍 서사리	25.7평5층	5	3.4억3억 4,000만원
2026.10.27	창신황제타운진량읍 황제리	진량읍 황제리	18.1평7층	7	5,200만5,200만원
2026.10.27	중방e-편한세상2단지중방동	중방동	36.9평6층	6	4.5억4억 4,600만원
2026.10.27	계양주공계양동	계양동	14.1평5층	5	7,000만7,000만원
2026.10.26	창신황제타운진량읍 황제리	진량읍 황제리	18.1평20층	20	5,150만5,150만원
2026.10.26	하양우방3차하양읍 금락리	하양읍 금락리	18.0평18층	18	1.3억1억 2,600만원
2026.10.26	청구옥산동	옥산동	21.8평3층	3	1.4억1억 4,500만원
2026.10.26	은호중방동	중방동	11.6평2층	2	4,000만4,000만원
2026.10.25	경산하양금호어울림하양읍 서사리	하양읍 서사리	18.1평19층	19	2.4억2억 3,600만원
2026.10.25	중방e-편한세상1단지중방동	중방동	25.7평5층	5	3.8억3억 7,500만원
2026.10.24	옥산태왕ㆍ한라타운중산동	중산동	18.1평9층	9	1.4억1억 3,500만원
2026.10.24	부영조은마을(1단지)옥곡동	옥곡동	18.1평13층	13	1.1억1억 1,000만원
2026.10.24	부영사랑으로2차압량읍 신대리	압량읍 신대리	18.1평17층	17	1.5억1억 5,000만원
2026.10.24	경산1차윤성진량읍 선화리	진량읍 선화리	12.3평2층	2	3,200만3,200만원
2026.10.23	경산4차삼주봉황타운진량읍 북리	진량읍 북리	18.0평7층	7	7,300만7,300만원

경상북도 경산시

읍면동 (23)