주식회사제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 — 리츠(REITs) 상세

기본 정보

자산관리회사: 제이알투자운용(주)
대표이사: 오남수
공모여부: 공모이행
설립인가일: 2020-02-21
상장일: 2020-08-07
연락처: 025647004
본점 주소: 서울특별시 중구 을지로 100

공모 이력 2건

청약 2022-07-13 ~ 2022-07-14모집 1,377억원경쟁률 100.00:1
공모주관 KB증권(주), 삼성증권(주), 한국투자증권(주)납입 2022-07-21
청약 2020-07-22 ~ 2020-07-24모집 4,850억원경쟁률 100.00:1
공모주관 KB증권(주), 메리츠증권(주)납입 2020-07-28

공시 이력 40건

2026-10-01주주총회 결의내용 및 의사록-(미검토)
2026-10-01재무제표 및 감사보고서제14기 감사보고서(미검토)
2026-09-28투자보고서 공시주식회사제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 14기 결산기 20260928 투자보고서(미검토)
2026-09-22이사회의사록-(검토)
2026-09-14기타1. 신청인: 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 2. 관할법원: 서울회생법원 3. 결정내용: 서울회생법원 회생절차 개시여부 결정의 보류 연장 (ARS프로그램 기간 연장) 4. 결정일자: 2026.9.14. 5. 보류기간: 2026.9.14. - 2026.10.14. 6. 향후일정 및 절차 -당사는 지난 2026년 4월 27일 서울회생법원에 신청한 회생절차와 관련하여, 9월 14일 법원으로부터 '회생절차 개시여부 결정 보류' 재결정을 통지 받았습니다. - 서울회생법원은 2026년 9월 14일 채권자들과 채무자 사이의 원만한 구조조정 협의를 지원하기 위하여, 본 사건의 회생절차 개시여부 결정을 2026년 10월 14일까지 보류하기로 결정하였습니다. - 해당 사항은 2026년 9월 14일자로 당사 홈페이지에 공시하였으며, 법원의 결정에 따른 변동 사항 발생과 이에 따른 추후 진행 상황을 향후 추가 공시할 예정입니다. (검토)
2026-09-09기타당사의 종속회사인 벨기에 현지법인(Tour des Finances NV) 영국 상사법원 소송 판결 결과 - 사건명: Tour Des Finances NV GVBF v. CBRE Loan Services Limited - 원고: Tour des Finances NV - 피고: CBRE Loan Services - 관할법원: 영국 상사법원 - 판결선고: 2026-09-08 - 결과: JLL 감정평가 유효성 인정 (캐시트랩 지속) - 본 공시는 당사의 종속회사인 벨기에 현지법인(Tour des Finances NV)이 제기한 영국 상사법원 소송 판결 결과에 따른 공시입니다. - 당사는 본 판결과 별개로 경영정상화를 달성하기 위하여 임대차계약 만기 연장 협상을 진행하고 있고 현금유보(Cash Trap)을 조속히 해소하기 위하여 유수한 금융기관들과 금융조건을 협의하고 있습니다. (검토)
2026-09-08투자설명서자회사의 유로 및 달러 환헷지 부분 조기종료(검토)
2026-08-20기타1. 신청인: 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 2. 관할법원: 서울회생법원 3. 결정내용: 서울회생법원 회생절차 개시여부 결정의 보류 연장 (ARS프로그램 기간 연장) 4. 결정일자: 2026.8.14. 5. 보류기간: 2026.8.14. - 2026.9.14. 6. 향후일정 및 절차 -당사는 지난 2026년 4월 27일 서울회생법원에 신청한 회생절차와 관련하여, 8월 14일 법원으로부터 '회생절차 개시여부 결정 보류' 재결정을 통지 받았습니다. - 서울회생법원은 2026년 8월 14일 채권자들과 채무자 사이의 원만한 구조조정 협의를 지원하기 위하여, 본 사건의 회생절차 개시여부 결정을 2026년 9월 14일까지 보류하기로 결정하였습니다. - 해당 사항은 2026년 8월 14일자로 당사 홈페이지에 공시하였으며, 법원의 결정에 따른 변동 사항 발생과 이에 따른 추후 진행 상황을 향후 추가 공시할 예정입니다. (검토)
2026-08-18이사회의사록-(검토)
2026-08-04임원의 현황2026년 1차 임시주주총회 참조(검토)
2026-08-04주주총회 결의내용 및 의사록-(검토)
2026-07-22기타1. 주요내용: 당사의 주요 종속회사인 벨기에 현지법인 Finance Tower Belgium NV(손자회사) 및 Tour des Finances NV(증손자회사)의 2025년말 기준 감사보고서의 감사의견 의견거절 사실을 아래와 같이 공시합니다. 1) 감사의견: 의견거절(Disclaimer of Opinion) 2) 주요 사유: - 종속회사 총 자산의 약 96%를 차지하는 주요 자산(파이낸스 타워)의 2025년말 감정평가 결과와 관련하여, 대주단이 선정한 신규 평가전문가의 감정평가액이 기존 평가와 유의적인 차이를 보이며 분쟁이 발생했습니다. 대주단은 이를 근거로 차입금 약정상 담보인정비율(LTV) 위반을 주장하며 현금흐름 사용을 제한하는 '현금유보(Cash Trap)' 이벤트 발생을 통지하였으며, 종속회사는 이에 강력히 이의를 제기하며 소송 등 법률적 대응을 하고 있습니다. - 종속회사의 외부감사인은 이로 인하여 종속회사의 차입금 약정사항 준수 여부 및 채무 상환 능력과 관련한 계속기업으로서의 존속 능력에 불확실성이 발생하였으며, 이러한 불확실성의 규모와 중요성을 이유로 의견을 표명하지 않았습니다. 3) 회계감사인명: Deloitte Bedrijfsrevisoren BV 4) 향후 대책: 당사는 해당 종속회사의 대주단 감정평가 결과에 대해 현지 법률 대리인을 선임하여 소송을 진행 중에 있으며, 본 분쟁의 조속한 해결 및 대주단과의 재조율을 위해 만전을 기하겠습니다. 2. 이사회결의일(결정일) 또는 사실확인일: 2026-07-21 3. 기타 투자판단과 관련한 중요사항: FTB NV 및 TdF NV는 당사의 연결재무제표 기준 자산총계 대비 각각 42.8% 및 79.2%를 차지하는 주요 종속회사입니다. 각 종속회사의 감사보고서상 자산총계 기준으로 산정하였습니다. 위 2. 사실확인일은 당사가 현지 자산관리회사를 통해 감사보고서를 수령한 날짜입니다. (검토)
2026-07-16기타1. 신청인: 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 2. 관할법원: 서울회생법원 3. 결정내용: 서울회생법원 회생절차 개시여부 결정의 보류 연장 (ARS프로그램 기간 연장) 4. 결정일자: 2026.7.15. 5. 보류기간: 2026.7.15. - 2026.8.14. 6. 향후일정 및 절차 -당사는 지난 2026년 4월 27일 서울회생법원에 신청한 회생절차와 관련하여, 7월 15일 법원으로부터 '회생절차 개시여부 결정 보류' 재결정을 통지 받았습니다. - 서울회생법원은 2026년 7월 15일 채권자들과 채무자 사이의 원만한 구조조정 협의를 지원하기 위하여, 본 사건의 회생절차 개시여부 결정을 2026년 8월 14일까지 보류하기로 결정하였습니다. - 해당 사항은 2026년 7월 16일자로 당사 홈페이지에 공시하였으며, 법원의 결정에 따른 변동 사항 발생과 이에 따른 추후 진행 상황을 향후 추가 공시할 예정입니다. (검토)
2026-07-06이사회의사록-(검토)
2026-06-16기타1. 신청인: 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 2. 관할법원: 서울회생법원 3. 결정내용: 서울회생법원 회생절차 개시여부 결정의 보류 연장 (ARS프로그램 기간 연장) 4. 결정일자: 2026.6.15. 5. 보류기간: 2026.6.15. - 2026.7.15. 6. 향후대책 및 일정 - 당사는 이사회의 결정에 따라 2026년 4월 27일 서울회생법원에 "회생절차개시" 및 이에 따른 "회사재산 보전처분" 및 "포괄금지명령" 신청서를 접수하였습니다. (서울회생법원 2026회합1078) 당사는 ARS 프로그램의 적용도 함께 신청하였습니다. - 서울회생법원은 2026년 5월 15일 채권자들과 채무자 사이의 원만한 구조조정 협의를 지원하기 위하여, 본 사건의 회생절차 개시여부 결정을 2026년 6월 15일까지 보류하기로 결정하였습니다. 이로써 당사는 법원 감독 하에 채권단과 자율적으로 회생 방안을 협의하는 ARS프로그램 절차에 본격적으로 진입하게 되었습니다. - 서울회생법원은 2026년 6월 15일 결정문을 통하여 2026년 7월 15일까지 개시 결정을 보류(ARS 기간 연장)하기로 하였습니다. - 해당 사항은 2026년 6월 15일자로 당사 홈페이지에 공시하였으며, 법원의 결정에 따른 변동 사항 발생과 이에 따른 추후 진행 상황을 향후 추가 공시할 예정입니다. (검토)
2026-06-10법 제25조의3에 의한 신용평가 결과2024년말 기준 신용평가 결과를 공시합니다. Issuer Rating 한국신용평가/A-/안정적(검토)
2026-06-10법 제25조의3에 의한 신용평가 결과2025년말 기준 신용평가 결과를 공시합니다. Issuer Rating 한국신용평가/D(검토)
2026-05-19이사회의사록-(검토)
2026-05-15투자보고서 공시주식회사제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 13기 결산기 20260331 투자보고서(미검토)
2026-05-15기타1. 검토의견: 연결 - 의견거절, 별도 - 의견거절 2. 주요사유 가. 별도재무제표 회사의 반기재무제표는 회사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었으므로, 회사의 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 반기재무제표에 대한 주석 26에서설명하고 있는 바와 같이, 보고기간 종료일 후 만기(2026년 4월 27일)가 도래하는 전자단기사채(400억원)에 대하여 사채원리금을 상환하지 못하였습니다. 한편, 회사는 2026년 4월 27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였으며, 채권단과의 원만한 합의를 도모하기 위해 자율구조조정지원(ARS) 절차를 병행 신청하였습니다. 또한, 회사의 회생절차 신청으로 인하여 만기가 도래하지 않은 사채 및 장기차입금에 대한 기한의이익 상실(EOD) 사유가 발생하였습니다. 이러한 상황은 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적인 의문을 제기하며, 재무제표 작성의 전제가 되는 계속기업가정의 타당성은 향후 법원의 결정 및 ARS 절차를 통한 채권단과의 협의 결과에 따라 결정될 것입니다. 만일 회생계획 인가 전 추진되는 자구계획의 실현 여부 등에 따라 회사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우, 회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통해 장부금액으로 회수하거나 상환하지 못할 수 있습니다. 본 재무제표에는 이러한 불확실성으로 인해 발생할 수 있는 자산ㆍ부채의 금액 및 분류표시, 관련 손익항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다. 2. 연결재무제표 연결회사의 반기연결재무제표는 연결회사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었으므로, 연결회사의 자산과 부채가 정상적인 사업활동 과정을 통하여 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다. 그러나 반기연결재무제표에 대한 주석 32에서 설명하고 있는 바와 같이, 보고기간 종료일 후 만기(2026년 4월 27일)가 도래하는 전자단기사채(400억원)에 대하여 사채원리금 상환을 못하였습니다. 한편, 연결회사는 2026년 4월27일자로 서울회생법원에 회생절차 개시 신청서를 제출하였으며, 채권단과의 원만한 합의를 도모하기 위해 자율구조조정지원(ARS)절차를 병행 신청하였습니다. 또한, 연결회사의 회생절차 신청으로 인하여 만기가도래하지 않은 사채 및 장기차입금에 대한 기한의이익 상실(EOD) 사유가 발생하였습니다. 이러한 상황은 연결회사의 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적인 의문을 제기하며, 연결재무제표 작성의 전제가 되는 계속기업가정의 타당성은 향후 법원의 결정 및 ARS 절차를 통한 채권단과의 협의 결과에 따라 결정될 것입니다. 만일 회생계획 인가 전 추진되는 자구계획의 실현 여부 등에 따라 연결회사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우, 연결회사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동 과정을 통해 장부금액으로 회수하거나 상환하지 못할 수 있습니다. 본 연결재무제표에는 이러한 불확실성으로 인해 발생할 수 있는 자산·부채의 금액 및 분류표시, 관련 손익 항목에 대한 수정을 위해 이를 합리적으로 추정할 수 있는 검토증거를 확보할 수 없었습니다. 3. 향후대책: 주요 채권자들과 채무 조정 및 상환 일정 합의를 도출하여, 회사의 경영 정상화를 위해 노력하겠습니다.(검토)
2026-05-15기타1. 신청인: 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 2. 관할법원: 서울회생법원 3. 결정내용: 서울회생법원 회생절차 개시여부 결정의 보류 (ARS프로그램 개시) 4. 결정일자: 2026.5.15 5. 보류기간: 2026.5.15 - 2026.6.15 6. 향후대책 및 일정 - 당사는 이사회의 결정에 따라 2026년 4월 27일 서울회생법원에 "회생절차개시" 및 이에 따른 "회사재산 보전처분" 및 "포괄금지명령" 신청서를 접수하였습니다. (서울회생법원 2026회합1078) 당사는 ARS 프로그램의 적용도 함께 신청하였습니다. - 이에 서울회생법원은 채권자들과 채무자 사이의 원만한 구조조정 협의를 지원하기 위하여, 본 사건의 회생절차 개시여부 결정을 2026년 6월 15일까지 보류하기로 결정하였습니다. 이로써 당사는 법원 감독 하에 채권단과 자율적으로 회생 방안을 협의하는 ARS프로그램 절차에 본격적으로 진입하게 되었습니다. - 해당 사항은 5/15자로 당사 홈페이지에 공시하였으며, 법원의 결정에 따른 변동 사항 발생과 이에 따른 추후 진행 상황을 향후 추가 공시할 예정입니다. (검토)
2026-05-15투자보고서 공시주식회사제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 14기 1분기 20260515 투자보고서(미검토)
2026-05-04기타1. 당사 제이알글로벌리츠의 자회사인 제이알제26호리츠가 2023년 2월 스왑은행(하나은행)과 장외파생상품거래계약을 체결 시, 당사는 자회사에 대한 신용보강 제공을 위하여 자금보충약정을 체결하였습니다. 2. 당사는 하나은행과 협의하여 만기 도래한 환헷지 계약에 대하여 정산금 납입 일자를 2027년 11월 1일로 연장하기로 합의하였습니다. 3. 주요 사항 - 거래상대방: 하나은행(스왑은행) - 대상 거래: 원금 3억유로 및 배당 14백만유로 - 대상 정산금: 약 800억원 - 기존 만기: 2026년 5월 4일 - 연장 만기: 2027년 11월 1일 4. 상기 정산금은 총 정산금 약 1,000억원 중 예금으로 기 납입한 200억원을 차감 후 잔여 정산금 약 800억원에 대한 건입니다. 5. 해당 합의는 제이알글로벌리츠의 회생절차 개시신청 및 ARS(자율구조조정 지원) 프로그램 절차를 전제로 하며, 하나은행은 최대 채권자입니다. 6. 당사는 향후 주요 금융거래 상대방 및 이해관계자들과 성실하게 협의를 이어나가며, 리츠의 재무안정성을 높이고자 합니다.(검토)
2026-04-28금융사고/부실채권 등의 발생1. 상장채권명: 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사6(KR6348951F75) 2. 상장잔액: 60,000,000,000 3. 기한이익 상실 사유: 회생절차 개시 신청 4. 기한이익 상실 근거: "사채관리계약서 제1-2조 제15호 가목 (1) (가) 15. "발행회사"의 기한의 이익상실에 관한 사항 가. 기한의 이익 상실 (1) 기한의 이익의 즉시 상실 다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 ""발행회사""은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 "사채관리회사"에게 이를 통지하여야 한다. (가) "발행회사"("발행회사"의 청산인이나 "발행회사"의 이사를 포함)가 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우 5. 기한이익 상실일: 2026-04-27 6. 사채관리회사: 흥국생명보험 주식회사 7. 확인일자: 2026-04-27 8. 기타 투자판단에 참고할 사항 (검토)
2026-04-28금융사고/부실채권 등의 발생1. 상장채권명: 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사3-2(KR6348952EA5) 2. 상장잔액: 80,000,000,000 3. 기한이익 상실 사유: 회생절차 개시 신청 4. 기한이익 상실 근거: 사채관리계약서 제1-2조 제15호 가목 (1) (가) 15. "발행회사"의 기한의 이익상실에 관한 사항 가. 기한의 이익 상실 (1) 기한의 이익의 즉시 상실 다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 "발행회사"은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 "사채관리회사"에게 이를 통지하여야 한다. (가) "발행회사"("발행회사"의 청산인이나 "발행회사"의 이사를 포함)가 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우 5. 기한이익 상실일: 2026-04-27 6. 사채관리회사: 흥국생명보험 주식회사 7. 확인일자: 2026-04-27 (검토)
2026-04-28금융사고/부실채권 등의 발생1. 상장채권명: 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사3-1(KR6348951EA7) 2. 상장잔액: 60,000,000,000 3. 기한이익 상실 사유: 회생절차 개시 신청 4. 기한이익 상실 근거: 사채관리계약서 제1-2조 제15호 가목 (1) (가) 15. "발행회사"의 기한의 이익상실에 관한 사항 가. 기한의 이익 상실 (1) 기한의 이익의 즉시 상실 다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 "발행회사"은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 ""사채관리회사""에게 이를 통지하여야 한다. (가) "발행회사"("발행회사"의 청산인이나 "발행회사"의 이사를 포함)가 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우 5. 기한이익 상실일: 2026-04-27 6. 사채관리회사: 흥국생명보험 주식회사 7. 확인일자 2026-04-27 (검토)
2026-04-28금융사고/부실채권 등의 발생1. 상장채권명: 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사4(KR6348951F26) 2. 상장잔액: 120,000,000,000 3. 기한이익 상실 사유: 회생절차 개시 신청 4. 기한이익 상실 근거: 사채관리계약서 제1-2조 제15호 가목 (1) (가) 15. "발행회사"의 기한의 이익상실에 관한 사항 가. 기한의 이익 상실 (1) 기한의 이익의 즉시 상실 다음 중 어느 하나의 사유가 발생한 경우에 "발행회사"은 즉시 본 사채에 대한 기한의 이익을 상실하며, 이 사실을 공고하고 자신이 알고 있는 사채권자 및 "사채관리회사"에게 이를 통지하여야 한다. (가) "발행회사"("발행회사"의 청산인이나 "발행회사"의 이사를 포함)가 파산 또는 회생절차개시의 신청을 한 경우 5. 기한이익 상실일: 2026-04-27 6. 사채관리회사: 흥국생명보험 주식회사 7. 확인일자: 2026-04-27 (검토)
2026-04-27금융사고/부실채권 등의 발생1. 미지급금액 1) 원금(원): 40,000,000,000 2) 이자(원): - 3) 합계(원): 40,000,000,000 4) 자기자본(원): 1,188,833,577,590 5) 자기자본대비(%): 3.4 2. 연체 사유: 상환자금 부족(검토)
2026-04-27이사회의사록-(검토)
2026-04-27기타1. 신청인: 주식회사 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사 2. 관할법원: 서울회생법원 3. 신청사유: 경영정상화 및 향후 계속기업으로의 가치 보존 4. 신청일자: 2026년 4월 27일 5. 향후대책 및 일정 - 당사는 이사회의 결정에 따라 2026년 4월 27일 서울회생법원에 "회생절차개시" 및 이에 따른 "회사재산 보전처분" 및 "포괄금지명령" 신청서를 접수하였습니다. (서울회생법원 2026회합1078) 당사는 ARS 프로그램의 적용도 함께 신청하였습니다. - 상기 신청일자는 법무법인으로부터 접수확인증을 수령한 일자입니다. - 당사는 법원의 결정에 따른 변동 사항 발생과 이에 따른 추후 진행 상황을 향후 공시할 예정입니다. 6. 기타 투자판단에 참고할 사항 - 당사가 회생절차 개시신청과 함께 서울회생법원에 신청한 ARS 절차 (Autonomous Restructuring Supply)란 법원의 지도 및 감독하에 채무자(회사)는 채권단과 자율구조조정 협의를 진행하고 ARS 기간 동안 회생절차 개시를 보류하는 방식입니다. (검토)
2026-04-16이사회의사록-(검토)
2026-04-16기타당사가 투자하고 있는 벨기에 브뤼셀 소재 오피스 자산(Finance Tower Complex) 관련 대주단 대리인의 통지사항을 보고합니다. 1. 현금유보 이벤트 발생 통지 당사는 2026년 4월 15일 18시 이후 벨기에 자산에 대한 감정평가 결과, 담보인정비율(LTV)이 61.02%로 산정되어 기준치(52.5%)를 초과함에 따라 현금유보 이벤트가 발생하였다는 통지서를 대주단 대리인(CBRE LS)으로부터 수령하였습니다. 당사는 법률대리인을 통해 벨기에 자산 감정평가의 부당성을 제기하였으나 대주단 대리인은 당사의 이의제기를 고려하지 않고, 다수 대주(Majority Lenders)가 외부 부동산 감정평가사(JLL)의 감정평가보고서를 확정하였다고 통보하였습니다. 그러나 당사는 해당 보고서를 현 공시 시점까지 수령하지 못한 상태입니다. 2. Finance Tower Complex 대출 현황 - 대주: Allianz 계열사, LGIM, SMBC, Bayern LB - 대출원금: EUR 561,343,863 - 대출기간: 2024년 12월 31일 ~ 2027년 12월 13일 - 대출금리: 연 4.4%(고정) - 현금유보 이벤트 발생기준: 대출 2년차 LTV 52.5%, 3년차 LTV 50.0% 3. 현금흐름 현금유보 이벤트 발생에 따라 대주단 감정평가사의 담보감정평가금액 EUR 9.2억 기준으로 LTV 52.5%를 충족하기 위해서는 대출 원금을 EUR 4.83억 이하로 낮추어야 하며 이를 위해 약 EUR 78.3백만을 상환하여야 합니다. 현금유보 이벤트가 발생되는 경우 임대료 계좌에서 대주단 이자비용, 대주단 대리인 수수료 등 관련비용, 대출약정 상 인정되는 최소한의 자산 운영비용을 제외한 금액은 LTV 요건을 충족하는 시점까지 Cash Trap 계좌로 이체됩니다. 분기별 이자지급일 2회 연속 현금유보 이벤트 해제 요건을 충족하지 못할 시 해당 계좌의 자금은 의무 상환에 사용됩니다. 만약 EUR 78.3백만을 조기상환하여 2회 연속 이자지급일에 LTV 요건을 충족할 경우 현금 유보는 자동 해제되며 대주와 협의될 경우 2회 요건 충족 없이 현금유보를 해제할 수 있습니다. 4. 대응계획 당사는 2026년 4월 14일 공시한 바와 같이 JLL 감정평가 무효(현금유보 이벤트 미발동) 및 신규 감정평가 실시에 관한 법적 대응에 착수하였습니다. 전단채 등 만기 도래 채권에 대하여 현재 복수의 금융기관과 기존 채무의 차환 또는 신규 사모대출을 추진하고 있습니다. 1개월 내 만기도래 채무 - 전단채 400억원 / 2026년 4월 17일 - 공모사채 600억원 / 2026년 4월 30일 - 환헷지 정산금 약 1,000억원 / 2026년 5월 4일 주. 다수 대주(Majority Lenders): 총 약정금액의 약 66.6% 이상 합산한 대출기관들(검토)
2026-04-14기타당사가 투자하고 있는 벨기에 브뤼셀 소재 오피스 자산(Finance Tower Complex) 관련 주요 진행 경과를 다음과 같이 보고합니다. 담보대출약정서에 따라 대주단은 외부 부동산 가치평가기관(JLL)을 통해 Finance Tower Complex에 대한 담보가치 감정평가를 수행하고 있습니다. 2026년 4월 11일 당사에 전달된 잠정 평가 결과(기준일 2025년 12월 31일)는 EUR 9억 2천만(LTV 61%)입니다. 이는 감정평가 1차 초안으로 담보대출약정상 재무적 준수사항(LTV test)을 위반하는 수치이나 확정된 결과가 아니므로 최종본에서 해당 수치 및 주요 가정들이 변경될 가능성이 있습니다. 당사는 확정본을 수령하는 대로 공시할 예정입니다. 한편, 당사의 검토 결과 다음의 문제점을 확인하였습니다. - 벨기에 건물관리청의 임차 연장의향서(2026년 3월 27일자) 배제 - 자산 속성(A급 오피스)에 맞지 않는 평가변수의 하향 반영 - 특별가정으로 2년간의 공실 및 대규모 수선비 등을 적용 감정평가 １차 초안에 대한 당사의 답변 시한인 현지시간 4월 13일에 당사는 공식적으로 이의를 제기하였고 동시에 관련 법적 대응에 착수하였습니다. 그럼에도 불구하고 최종 확정되는 감정평가가 담보인정비율(LTV) 52.5% 이상이면 순임대수입은 벨기에 현지 Cash Trap Account에 우선 적립되며, 해당 적립금이 LTV를 충족시키는 수준까지 도달한 이후 자리츠 제이알제26호에 배당될 수 있을 것으로 예상됩니다. 향후 주요진행상황 및 경과에 대해서 홈페이지 등을 통하여 안내드리도록 하겠습니다.(검토)
2026-04-07재무제표 및 감사보고서제이알글로벌 제13기 감사보고서(검토)
2026-04-07임원의 현황2026년 제13기 정기주주총회 결의 기타비상무이사 곽임근 중임(임기만료일 26.06.15 등기 예정)(검토)
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2026-03-30이사회의사록-(검토)
2026-03-13이사회의사록-(검토)

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