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집라이즈

충청남도 천안시 동남구

충청남도 천안시 동남구의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 187곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

읍면동 (23)

충청남도 천안시 동남구 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)3,392건
월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.1억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달
전체 거래 추세 보기 →천안시 동남구 최고가 →

입주 물량 판정

공급 과잉 경보1.93배

향후 3년 입주 연평균 6,425세대(확정 6,425) ÷ 연 적정 수요 3,322세대 · 상위 시(천안시) 기준

산식·판정 기준
  • 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 664,322명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
  • 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 1.93배입니다.
  • 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
  • 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

천안시 동남구 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개

주요 원인: 미분양 적체 위험 높음(상위 1.5%)

  • 입주 물량
    단계 기준: 입주 물량 과다 위험
    상위 시(천안시) 기준
    0.69배↓ 감소 · 향후 36개월 연평균 대비
    12개월 입주 2,290세대 vs 연 적정 수요 3,322세대
    기준 2026.10~2027.09
    보통
    위험 상위 47.1%
  • 인구 순이동
    단계 기준: 인구 순유출 위험
    상위 시 기준(원천에 일반구 없음)
    +4.4명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비
    12개월 순이동 +2959명 · 직전 12개월 +5.9
    기준 2025.09~2026.08
    낮음
    위험 상위 69.5%
  • 미분양
    단계 기준: 미분양 적체 위험
    상위 시(천안시) 기준
    5,100호↑ 증가 · 12개월 평균 대비
    12개월 평균 2,740호 · 인구 1만 명당 76.5호
    기준 2026.07
    높음
    위험 상위 1.5%
  • 전세가율
    단계 기준: 전세가율 하락 위험
    82.1%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비
    1년 전 77.6% (+4.5%p)
    전세가율 80% 이상 — 깡통전세 주의 구간(참고, 판정에는 변화만 씀)
    기준 2026.03~2026.08
    낮음
    위험 상위 82%
산식·판정 규칙 보기
  • 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
  • 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
  • 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
  • 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

  • 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
  • 주의: '주의' 이상 지표 2개
  • 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
  • 낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

천안시 동남구 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,143만 원월 345만 원

사업장 2,749곳 · 가입자 78,201명 · 전국 평균 4,810만 원 (-14%) · 전국 256곳 중 248위

읍면동추정 연봉가입자
청수동6,289만 원637
청당동5,579만 원4,227
신부동5,389만 원4,251
동면5,141만 원1,862
사직동5,043만 원224
풍세면4,827만 원5,725
신방동4,717만 원6,062
삼룡동4,700만 원847
성황동4,578만 원282
성남면4,556만 원8,763
용곡동4,528만 원445
구성동4,459만 원1,712

그 밖의 읍면동 16곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처
  • 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
  • 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
  • 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
  • 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
  • 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

천안시 동남구 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

천안시 동남구 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구
263,920명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비
+1,663명+0.6%

천안시 동남구 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소
538곳
병·의원
326곳
약국
137곳

천안시 동남구 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지
131곳
20년 이상
51.1%67곳
30년 이상
22.1%29곳

의무관리 아파트 (132)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일단지전용실거래가
2026.10.27금오북면 연춘리12.0평3층3,200만
2026.10.27이스트블루목천읍 신계리15.0평4층1.1억
2026.10.27그랑채영성동17.7평4층1.9억
2026.10.27천안극동스타클래스더퍼스트다가동22.7평4층2.7억
2026.10.26두레현대1신방동18.1평20층1.3억
2026.10.26청당서희스타힐스청당동25.7평12층3.7억
2026.10.26신방삼부르네상스신방동18.1평5층2.5억
2026.10.25경남아너스빌신부동25.6평6층1.8억
2026.10.25신부 디 이스트신부동18.1평17층2.9억
2026.10.25청수행정타운금호어울림청수동18.1평13층2.6억
2026.10.25원앙마을부영1차목천읍 삼성리15.1평1층6,000만
2026.10.24청수 포레나(FORENA)청당동26.2평19층3.6억
2026.10.24안서코아루안서동15.5평10층1.6억
2026.10.24초원그린타운신방동11.9평15층8,300만
2026.10.24신부 디 이스트신부동25.7평19층4.5억

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