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집라이즈

충청남도 아산시

충청남도 아산시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 245곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

읍면동 (22)

충청남도 아산시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)

거래량 (아파트 매매)5,220건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.4억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
전체 거래 추세 보기 →아산시 최고가 →

입주 물량 판정

공급 과잉 경보(심각)2.42배

향후 3년 입주 연평균 4,349세대(확정 4,349) ÷ 연 적정 수요 1,797세대

산식·판정 기준
  • 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 359,378명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
  • 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 2.42배입니다.
  • 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
  • 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

아산시 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개

주요 원인: 미분양 적체 위험 높음(상위 7.2%), 입주 물량 과다 위험 주의(상위 18.4%)

  • 입주 물량
    단계 기준: 입주 물량 과다 위험
    2.36배→ 보합 · 향후 36개월 연평균 대비
    12개월 입주 4,248세대 vs 연 적정 수요 1,797세대
    기준 2026.11~2027.10
    주의
    위험 상위 18.4%
  • 인구 순이동
    단계 기준: 인구 순유출 위험
    +17.7명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비
    12개월 순이동 +6491명 · 직전 12개월 +12.7
    기준 2025.09~2026.08
    낮음
    위험 상위 84.7%
  • 미분양
    단계 기준: 미분양 적체 위험
    2,137호→ 보합 · 12개월 평균 대비
    12개월 평균 2,133호 · 인구 1만 명당 58.3호
    기준 2026.07
    높음
    위험 상위 7.2%
  • 전세가율
    단계 기준: 전세가율 하락 위험
    80.0%→ 보합 · 1년 전 같은 6개월 대비
    1년 전 79.7% (+0.3%p)
    전세가율 80% 이상 — 깡통전세 주의 구간(참고, 판정에는 변화만 씀)
    기준 2026.04~2026.09
    보통
    위험 상위 33.8%
산식·판정 규칙 보기
  • 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
  • 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
  • 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
  • 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

  • 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
  • 주의: '주의' 이상 지표 2개
  • 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
  • 낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.11.01 02:50 · 산식 버전 v1

아산시 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,744만 원월 395만 원

사업장 4,413곳 · 가입자 80,763명 · 전국 평균 4,810만 원 (-1%) · 전국 256곳 중 82위

읍면동추정 연봉가입자
영인면6,273만 원10,472
인주면5,709만 원5,613
신인동5,009만 원674
온천동4,799만 원4,680
둔포면4,723만 원10,617
음봉면4,686만 원11,938
실옥동4,647만 원1,066
기산동4,608만 원102
좌부동4,602만 원271
도고면4,559만 원826
배미동4,527만 원628
장존동4,511만 원331

그 밖의 읍면동 17곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처
  • 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
  • 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
  • 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
  • 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
  • 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

아산시 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

아산시 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구
366,594명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비
+8,197명+2.3%

아산시 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소
748곳
병·의원
392곳
약국
143곳

아산시 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지
193곳
20년 이상
35.8%69곳
30년 이상
10.4%20곳

의무관리 아파트 (194)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일단지전용실거래가
2026.10.30한들물빛도시하늘채탕정면 매곡리18.1평12층4.0억
2026.10.30신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지탕정면 매곡리29.6평23층9.2억
2026.10.29아산테크노밸리이지더원9단지둔포면 석곡리25.7평1층3.0억
2026.10.29한들물빛도시예미지탕정면 매곡리22.5평12층5.5억
2026.10.29아산금강펜테리움센트럴파크배방읍 세교리25.7평14층5.0억
2026.10.29초원설화타운2좌부동18.1평12층7,300만
2026.10.29탕정푸르지오리버파크탕정면 갈산리18.1평16층3.2억
2026.10.29아산한도배방읍 공수리18.0평5층1.1억
2026.10.29요진와이시티배방읍 장재리18.1평5층3.8억
2026.10.29호반써밋그랜드마크V(5차)탕정면 갈산리25.6평20층4.3억
2026.10.28초원설화타운1좌부동12.0평14층3,570만
2026.10.28초원그린타운음봉면 덕지리11.9평5층4,500만
2026.10.28삼정하이츠온천동22.2평1층9,500만
2026.10.28경희학성신창면 읍내리8.9평1층3,700만
2026.10.28아산배방우방아이유쉘2차배방읍 공수리23.6평10층3.3억

같은 시도의 다른 시군구