전북특별자치도 익산시

전북특별자치도 익산시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 228곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).

전북특별자치도 익산시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.09~2026.08)

거래량 (아파트 매매)2,929건

월별 건수 · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)1.7억

월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.09~2026.08 · 신고 완료 달

전체 거래 추세 보기 →익산시 최고가 →

입주 물량 판정

적정1.13배

향후 3년 입주 연평균 1,503세대(확정 461) ÷ 연 적정 수요 1,335세대

산식·판정 기준

적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 267,066명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.35배입니다.
판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가

전국 경보 지도 →연도별 수요 대비 입주 →

익산시 공급 리스크

입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.

종합주의지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 2개

주요 원인: 입주 물량 과다 위험 주의(상위 19.7%), 미분양 적체 위험 주의(상위 22.4%)

입주 물량
단계 기준: 입주 물량 과다 위험
2.13배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비
12개월 입주 2,848세대 (추정 72%) vs 연 적정 수요 1,335세대
기준 2026.10~2027.09
주의
위험 상위 19.7%
인구 순이동
단계 기준: 인구 순유출 위험
+1.3명/천명↓ 감소 · 직전 12개월 대비
12개월 순이동 +334명 · 직전 12개월 +4.8
기준 2025.09~2026.08
낮음
위험 상위 60.4%
미분양
단계 기준: 미분양 적체 위험
558호↓ 감소 · 12개월 평균 대비
12개월 평균 748호 · 인구 1만 명당 20.9호
기준 2026.07
주의
위험 상위 22.4%
전세가율
단계 기준: 전세가율 하락 위험
87.2%→ 보합 · 1년 전 같은 6개월 대비
1년 전 87.2% (0.0%p)
전세가율 80% 이상 — 깡통전세 주의 구간(참고, 판정에는 변화만 씀)
기준 2026.03~2026.08
보통
위험 상위 32.6%

산식·판정 규칙 보기

입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))

지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.

종합 단계:

높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
주의: '주의' 이상 지표 2개
보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
낮음: 그 밖

자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.

계산 시각 2026.10.29 02:51 · 산식 버전 v1

익산시 직장인 연봉

추정2026-09 기준 · 사업장 소재지

4,726만 원월 394만 원

사업장 2,448곳 · 가입자 46,179명 · 전국 평균 4,810만 원 (-2%) · 전국 256곳 중 86위

읍면동	추정 연봉	가입자
함열읍	6,578만 원	5,853
모현동2가	5,222만 원	552
팔봉동	5,199만 원	2,534
금강동	4,937만 원	1,957
금마면	4,913만 원	1,335
남중동	4,879만 원	2,078
모현동1가	4,768만 원	2,219
여산면	4,750만 원	685
어양동	4,685만 원	1,842
신용동	4,661만 원	878
석왕동	4,661만 원	324
현영동	4,609만 원	262

그 밖의 읍면동 38곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.

산식·한계·출처

추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.

출처: 국민연금공단 「국민연금 가입 사업장 내역」(공공데이터포털) · 전국 연봉 지도 →

익산시 입주 예정

향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정

전북 입주 물량 →

익산시 인구

주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간

총인구: 266,458명2026년 9월 기준
전년 같은 달 대비: -1,047명-0.4%

인구·세대 분석 →

익산시 학원·의료·상권

학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래

학원·교습소: 632곳
병·의원: 400곳
약국: 163곳

익산시 노후도·재난

건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)

아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)

아파트 단지: 170곳
20년 이상: 61.8%105곳
30년 이상: 34.1%58곳

의무관리 아파트 (170)

공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.

최근 매매 실거래 (15)

계약일	단지	동	전용	층	실거래가
2026.10.28	영등3차제일아파트영등동	영등동	18.1평1층	1	1.0억1억 400만원
2026.10.28	삼성동산동	동산동	25.7평9층	9	8,000만8,000만원
2026.10.28	익산풍경채어바니티마동	마동	25.7평16층	16	4.3억4억 3,000만원
2026.10.28	그란팰리스동산동	동산동	25.7평1층	1	1.8억1억 7,800만원
2026.10.27	삼송솔그린춘포면 덕실리	춘포면 덕실리	21.0평4층	4	1.0억1억원
2026.10.27	부송우남부송동	부송동	15.1평2층	2	3,000만3,000만원
2026.10.27	조공전원맨션마동	마동	25.6평4층	4	7,000만7,000만원
2026.10.26	송학동리젠시빌1단지송학동	송학동	25.6평4층	4	1.7억1억 7,000만원
2026.10.26	익산자이어양동	어양동	39.4평5층	5	3.4억3억 3,800만원
2026.10.25	기안파인골드빌1차팔봉동	팔봉동	21.1평6층	6	1.1억1억 500만원
2026.10.25	영등3차제일아파트영등동	영등동	25.7평14층	14	2.0억1억 9,700만원
2026.10.25	우남샘물타운영등동	영등동	15.0평10층	10	6,900만6,900만원
2026.10.24	익산풍경채어바니티마동	마동	25.6평21층	21	4.5억4억 4,800만원
2026.10.24	모현이지움골든뷰모현동1가	모현동1가	25.7평10층	10	3.5억3억 4,500만원
2026.10.24	배산제일모현동1가	모현동1가	25.7평4층	4	1.0억1억원

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읍면동 (29)