강원특별자치도 원주시
강원특별자치도 원주시의 아파트 시세·실거래가·단지정보를 한 페이지에서 확인하세요. 단지 274곳(지도·단지 목록 기준, 빌라·오피스텔 포함).
읍면동 (21)
강원특별자치도 원주시 아파트 매매 · 최근 12개월(2025.10~2026.09)
거래량 (아파트 매매)4,968건
월별 건수 · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
평균 매매가 (아파트 매매 · 12개월 평균)2.3억
월 평균가 추이(직거래 제외) · 2025.10~2026.09 · 신고 완료 달
입주 물량 판정
공급 과잉 경보(심각)2.51배향후 3년 입주 연평균 4,557세대(확정 1,419) ÷ 연 적정 수요 1,816세대
산식·판정 기준
- 적정 수요 = 인구 × 0.5% (인구 363,194명, 2025년) — 업계 관행 계수이며 공식 통계가 아닙니다.
- 입주 = 청약 확정 + 인허가 추정. 확정만 보면 0.78배입니다.
- 판정: 0.8배 미만 공급 부족 · 0.8~1.2배 적정 · 1.2배 초과 공급 과잉 경보(2배 이상 심각) — 이 사이트 기준
- 출처: KOSIS 주민등록인구(시군구별, 연간) · 청약홈 분양 공고 · 국토교통부 주택인허가
원주시 공급 리스크
입주 물량·인구 순이동·미분양·전세가율을 전국 시군구와 비교했습니다. 투자 권유가 아니라 공개 통계의 요약입니다.
종합보통지표 4개 중 4개로 판정 — '주의' 이상 지표 1개
주요 원인: 입주 물량 과다 위험 주의(상위 14.4%)
- 입주 물량단계 기준: 입주 물량 과다 위험3.10배↑ 증가 · 향후 36개월 연평균 대비12개월 입주 5,630세대 (추정 94%) vs 연 적정 수요 1,816세대기준 2026.11~2027.10주의위험 상위 14.4%
- 인구 순이동단계 기준: 인구 순유출 위험+8.6명/천명↑ 증가 · 직전 12개월 대비12개월 순이동 +3131명 · 직전 12개월 +4.4기준 2025.10~2026.09낮음위험 상위 76.8%
- 미분양단계 기준: 미분양 적체 위험298호↓ 감소 · 12개월 평균 대비12개월 평균 396호 · 인구 1만 명당 8.2호기준 2026.08보통위험 상위 42.8%
- 전세가율단계 기준: 전세가율 하락 위험81.1%↑ 증가 · 1년 전 같은 6개월 대비1년 전 77.4% (+3.7%p)전세가율 80% 이상 — 깡통전세 주의 구간(참고, 판정에는 변화만 씀)기준 2026.04~2026.09낮음위험 상위 74%
산식·판정 규칙 보기
- 입주 물량 — 향후 12개월 입주 예정 세대(청약 확정 + 인허가 추정) ÷ 연 적정 수요(주민등록인구 × 0.5%). 높을수록 위험. 적정 수요의 1.2배 이하면 보통까지만. (출처: 청약홈 분양공고 · 주택인허가 · KOSIS 주민등록인구)
- 인구 순이동 — 최근 12개월 순이동(전입 − 전출) 합 ÷ 주민등록인구 × 1,000. 낮을수록(유출) 위험. 순유입이면 보통까지만. (출처: KOSIS 시군구별 이동자수(DT_1B26001_A01))
- 미분양 — 최근월 미분양 ÷ 주민등록인구 × 10,000. 높을수록 위험. 12개월 평균은 비교·방향으로만. 0호면 낮음. (출처: 국토교통부 시·군·구별 미분양현황(KOSIS))
- 전세가율 — 최근 6개월(신고 완결 달) 같은 단지·평형 전세 평균 ÷ 매매 평균의 시군구 중앙값, 1년 전 같은 6개월 대비 변화(%p). 떨어질수록 위험 — 입주가 몰리면 전세가 먼저 약해진다. 내리지 않았으면 보통까지만. (출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래(해제 거래 제외))
지표 단계: 전국 시군구 백분위(0 = 가장 안전, 100 = 가장 위험) — 90 이상 높음 · 75 이상 주의 · 40 이상 보통 · 그 밖 낮음. 절대 조건에 걸리면 보통이 최대.
종합 단계:
- 높음: '높음' 지표 2개 이상, 또는 '주의' 이상 3개 이상
- 주의: '주의' 이상 지표 2개
- 보통: '주의' 이상 1개, 또는 평균 백분위 50 이상
- 낮음: 그 밖
자료가 없는 지표는 0 으로 치지 않고 판정에서 뺍니다. 지표가 2개 미만이면 종합 단계를 내지 않습니다.
계산 시각 2026.11.02 02:51 · 산식 버전 v1
원주시 직장인 연봉
추정2026-09 기준 · 사업장 소재지4,790만 원월 399만 원
사업장 3,367곳 · 가입자 73,903명 · 전국 평균 4,810만 원 (0%) · 전국 256곳 중 68위
그 밖의 읍면동 15곳은 표본이 적거나 표 밖입니다.
산식·한계·출처
- 추정 연봉 = 당월 고지금액 합계 ÷ 가입자 수 합계 ÷ 보험료율 9.5% × 12
- 국민연금 고지금액으로 거꾸로 계산한 추정치입니다 — 실제 연봉·세전 소득과 다릅니다.
- 사업장 소재지 기준입니다(사는 곳이 아니라 일하는 곳). 본사에 직원이 몰려 신고되는 지역은 높게 나옵니다.
- 기준소득월액 상한(2025-07~2026-06 637만 원) 때문에 고소득자가 많은 지역일수록 낮게 나옵니다.
- 공무원·교직원·군인 등 다른 연금 가입자와 미가입 사업장은 빠집니다.
원주시 입주 예정
향후 24개월 · 아파트 · 청약 확정 + 인허가 추정
원주시 인구
주민등록인구 · 통계청 KOSIS 월간
- 총인구
- 365,634명2026년 9월 기준
- 전년 같은 달 대비
- +2,753명+0.8%
원주시 학원·의료·상권
학원가(NEIS) · 병원·약국 · 상가 실거래
- 학원·교습소
- 1,035곳
- 병·의원
- 507곳
- 약국
- 196곳
원주시 노후도·재난
건축물대장 사용승인 연차(수집분 기준) · 홍수·산사태 위험지도·특보(SGIS)
아파트 단지 사용승인일 기준(K-apt)
- 아파트 단지
- 233곳
- 20년 이상
- 58.8%137곳
- 30년 이상
- 30.9%72곳
의무관리 아파트 (233)
공동주택관리정보시스템(K-apt) 등록 아파트 — 지역 전체 단지 수와 다릅니다.
- 문막부영원주시 문막읍1,538세대2000년
- 이지더원어반포레원주시 지정면1,516세대2024년
- 원주기업도시 이지더원1차원주시 지정면1,430세대2019년
- 반곡아이파크원주시 반곡동1,335세대2008년
- 롯데캐슬더퍼스트1차원주시 지정면1,243세대2018년
- 원주혁신도시 제일풍경채센텀포레원주시 반곡동1,215세대2023년
- 두산위브더제니스센트럴원주원주시 원동1,167세대2026년
- 명륜주공2단지원주시 명륜동1,134세대1992년
- 금광포란재아파트1단지원주시 태장동1,124세대2006년
- 롯데캐슬 더퍼스트 2차원주시 지정면1,116세대2018년
- 푸른숨휴브레스원주시 반곡동1,110세대2013년
- 제일풍경채 원주무실원주시 무실동997세대2025년
- 원주 봉화산 푸르지오원주시 단계동996세대2017년
- 원주흥업LH천년나무2단지원주시 흥업면990세대2016년
- 원동주공원주시 원동980세대1987년
- 청솔8차원주시 관설동979세대2002년
- 힐스테이트 원주 레스티지원주시 관설동975세대2025년
- 원주자이 센트로원주시 단구동970세대2026년
- 무실주공3단지원주시 무실동959세대2003년
- 더샵원주센트럴파크1단지원주시 무실동936세대2021년
- 푸른숨 LH10단지원주시 반곡동935세대2015년
- 롯데캐슬시그니처원주시 반곡동922세대2025년
- 이안원주어반파크원주시 태장동920세대2019년
- 원주혁신8단지 부영원주시 반곡동920세대2015년
- 원주대원칸타빌더포레스트원주시 태장동907세대2023년
- 원주기업도시 2차 호반베르디움원주시 지정면892세대2019년
- 우산동신일유토빌원주시 우산동884세대2012년
- 원주기업도시 8단지 호반베르디움원주시 지정면882세대2018년
- 원주 동문 디 이스트원주시 관설동873세대2025년
- 무실8단지LH원주시 무실동870세대2010년
최근 매매 실거래 (15)
| 계약일 | 단지 | 동 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 동성명륜동 | 명륜동 | 17.9평3층 | 3 | 7,000만7,000만원 |
| 2026.10.30 | 원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록)지정면 가곡리 | 지정면 가곡리 | 25.7평10층 | 10 | 3.0억2억 9,500만원 |
| 2026.10.30 | 청솔7차단구동 | 단구동 | 18.1평2층 | 2 | 1.1억1억 500만원 |
| 2026.10.30 | 원주단구내안애카운티에듀파크1단지단구동 | 단구동 | 25.7평16층 | 16 | 3.1억3억 800만원 |
| 2026.10.30 | 태장주공3태장동 | 태장동 | 11.9평15층 | 15 | 6,400만6,400만원 |
| 2026.10.30 | 행운명륜동 | 명륜동 | 15.1평10층 | 10 | 8,700만8,700만원 |
| 2026.10.30 | 힐스테이트원주레스티지관설동 | 관설동 | 25.7평13층 | 13 | 4.7억4억 7,000만원 |
| 2026.10.30 | 성호2차샤인힐즈태장동 | 태장동 | 22.8평6층 | 6 | 1.4억1억 4,500만원 |
| 2026.10.29 | 사랑으로부영무실동 | 무실동 | 25.7평13층 | 13 | 3.1억3억 800만원 |
| 2026.10.29 | 원주무실6단지휴먼시아무실동 | 무실동 | 25.7평19층 | 19 | 2.8억2억 8,000만원 |
| 2026.10.29 | 엘에이치센트럴파크반곡동 | 반곡동 | 25.7평5층 | 5 | 3.1억3억 1,500만원 |
| 2026.10.29 | 건영행구동 | 행구동 | 25.6평5층 | 5 | 1.6억1억 5,800만원 |
| 2026.10.29 | 원주신일유토빌우산동 | 우산동 | 18.1평8층 | 8 | 1.7억1억 6,800만원 |
| 2026.10.29 | 상록아파트태장동 | 태장동 | 17.0평1층 | 1 | 5,200만5,200만원 |
| 2026.10.29 | 동성명륜동 | 명륜동 | 17.9평8층 | 8 | 8,000만8,000만원 |