전세 안전 점검
아파트·빌라·오피스텔·단독·다가구 전세 계약 전에 매매 시세 대비 보증금, 공시가격, 건축물 용도를 한 번에 확인합니다 — 금액 단위는 만원.
집 찾기
부산사하중흥S-클래스
아파트 · 부산 사하구 구평동
- 매매 시세
- 실거래 없음
- 전세 시세
- 1억 7,970만원
- 전용 85㎡(25.7평) 전체 계약 최근 2건 중앙값 · 매매와 평형이 달라 전세가율 미산출
- 이 단지 전세가율
- -
- 80% 이상 위험 · 70~80% 주의
- 공시가격
- 1억 4,726만원
- 2026년 건축물대장 주택가격(전유부) · 단지 평균
내 보증금 점검
위에 보증금을 입력하면 매매 시세·공시가격 대비 비율과 HUG 전세보증 참고 판정을 계산합니다.
HUG: 보증금을 입력하면 참고 판정을 보여 드립니다. 가입 요건은 보증금 ≤ 공시가격 × 126%(공시가격 적용 140% × 전세가율 90%), 보증 한도 수도권 7억원·그 외 5억원. 선순위 채권·임대인 요건에 따라 실제 결과는 다릅니다.
건축물 확인
- 주용도
- 공동주택, 제2종근린생활시설
- 준공
- 2021년
- 위반건축물
- 공개 API 미제공 — 세움터에서 확인
근린생활시설 등 주거용이 아닌 용도가 포함되어 있습니다 — 이른바 '근생 빌라'는 전세대출·HUG 전세보증이 거절되거나 불법 용도변경 문제가 생길 수 있습니다.
계약하셨나요? 만료일을 등록해 두면 갱신청구권 기간과 만기 임박을 알려 드려요(무료).
계약 단계별 체크리스트 계약 전 등기부·체납·전입세대 열람부터 잔금 날 전입신고·확정일자·보증보험까지 순서대로 챙기세요.
보증보험·전세대출 가심사 · 경매 배당
등기부 을구의 선순위와 내 사정을 넣으면 HUG·HF·SGI 보증, 버팀목·은행 전세대출 가능성과 경매 시 돌려받을 보증금을 계산합니다. 참고용이며 최종 심사는 각 기관이 합니다.
위에서 보증금을 넣고 점검해야 판정할 수 있습니다.
공개 실거래·공시가격·건축물대장으로 계산한 참고 지표이며 법률·금융 자문이 아닙니다. 계약 전 등기사항증명서(선순위 근저당·압류·신탁), 임대인 국세·지방세 체납 여부, 건축물대장을 반드시 직접 확인하세요.
계약 전 직접 확인
단계별로 무엇을 언제 확인하는지는 전세 계약 체크리스트에 정리했습니다.
출처: 국토교통부 실거래가(해제·직거래 제외), VWorld 공동주택가격·개별주택가격, 국토교통부 건축물대장 · 위험 구간은 통용 가이드라인 · 판정 기준(위험 구간·HUG 가입 요건)은 2026-09-14 시점의 규정입니다.