전세 계약 체크리스트

갑구에서 소유자가 계약 상대(임대인)와 같은지, 압류·가압류·가처분·신탁 등기가 없는지 봅니다. 계약 당일과 잔금일에 한 번씩 더 뗍니다.

인터넷등기소

을구의 근저당 채권최고액과 (다가구라면) 먼저 들어온 임차인 보증금을 더해, 내 보증금까지 합친 금액이 집값의 70~80%를 넘지 않는지 계산합니다.

인터넷등기소

임대인 동의를 받아 국세·지방세 완납증명서를 받거나, 계약 후 임차인이 미납 국세·지방세를 열람합니다(보증금 일정 금액 초과 시 동의 없이 열람 가능). 체납 세금은 보증금보다 먼저 배당될 수 있습니다.

홈택스(국세)위택스(지방세)

주민센터나 정부24에서 그 주소에 이미 전입한 세대가 있는지 확인합니다. 집주인 외 세대가 있으면 선순위 임차인일 수 있습니다.

정부24

주용도가 주택(공동주택·단독주택)인지, 위반건축물 표시가 없는지 봅니다. 근린생활시설·위반건축물은 전세대출·보증보험이 거절될 수 있습니다.

세움터(건축물대장)

전세 안전 점검으로 보증금 ÷ 매매 시세(또는 공시가격 기준 주택가격)를 확인하고, HUG 보증 가입 가능 여부를 미리 봅니다.

부동산공시가격알리미HUG 안심전세포털

중개사무소 등록 여부와 중개사 이름이 맞는지 조회합니다.

국가공간정보포털(중개사무소 조회)

계약 전 열람 이후 새 근저당·압류가 생기지 않았는지 당일 등기부로 다시 봅니다.

인터넷등기소

신분증 진위와 등기부 소유자 일치를 확인합니다. 대리인이면 위임장과 인감증명서를 받고, 보증금은 소유자 명의 계좌로만 보냅니다.

정부24

잔금일 다음 날까지 권리 변동 금지, 선순위 근저당 말소, 보증보험 가입 불가 시 해제 등 필수 특약을 계약서에 적습니다(전세 안전 리포트에 문구가 있습니다).

등기부에 신탁이 있으면 신탁회사의 임대차 동의서 없이는 계약하지 않습니다.

인터넷등기소

잔금을 보내기 직전 등기부를 한 번 더 열람합니다. 말소하기로 한 근저당이 있으면 말소 접수증을 받습니다.

인터넷등기소

이사 당일 주민센터나 정부24에서 전입신고를 합니다. 다음 날 0시부터 대항력이 생깁니다.

정부24

전입신고와 함께 계약서에 확정일자를 받습니다(주민센터·인터넷등기소). 경매 때 보증금 우선변제의 기준이 됩니다.

인터넷등기소정부24

HUG·HF·SGI 전세보증금 반환보증에 가입합니다. 가입 기한(계약 기간의 절반 경과 전 등)이 상품마다 다르니 입주 직후 신청하세요.

HUG 안심전세포털

만료 6개월~2개월 전에 계약갱신요구권 행사나 종료 의사를 문자·내용증명 등 기록이 남는 방법으로 알립니다. 아무 말이 없으면 묵시적으로 갱신됩니다.

계약 기간 중 집주인이 바뀌었거나 새 근저당·압류가 생겼는지 확인합니다.

인터넷등기소

만기에 보증금을 못 받으면 보증기관에 이행을 청구합니다. 이사 전에 임차권등기명령을 신청해야 대항력이 유지됩니다.

HUG 안심전세포털인터넷등기소