집값의 오름과 흐름을 읽다, 집라이즈
집라이즈(Zip + Rise)는 계약 전에 확인하는 곳입니다. 전세 계약 전에 전세가율·보증보험 가입 가능성·경매 배당을 점검하고 등기부에서 무엇을 확인할지 안내하며, 아파트뿐 아니라 오피스텔·빌라·원룸·상가·토지·분양권의 실거래가를 같은 기준으로 확인할 수 있게 만듭니다. 국토교통부 실거래가를 비롯한 공공데이터를 수집·검증·분석하며, 광고로 정렬되지 않는 숫자, 출처가 적힌 지표, 계산식이 공개된 분석을 지향합니다.
집라이즈가 제공하는 것
- 계약 전 확인 — 전세 안전 점검(전세가율·보증보험·전세대출 가심사·경매 배당), 전세 계약 단계별 체크리스트, 계약 만기·갱신청구권 알림, 규제지역 지도.
- 실거래가·시세 — 국토교통부 매매·전월세 신고 자료를 단지·주택형(평형) 단위로 집계하고, 직전 거래 대비 등락과 기간별 추이를 보여 줍니다.
- 단지 정보 — 전국 아파트·오피스텔·빌라의 세대수·준공연도·건폐율/용적률·관리비·주차대수 등 기본 정보를 한 화면에 모읍니다.
- 분양·입주 — 청약 일정, 경쟁률, 잔여세대(무순위), 지역별 입주 물량을 추적합니다.
- 시장 지표 — 매매·전세가격지수, 기준금리, 거래량, 미분양, 매수우위지수, 인구·세대수 이동 등 시장 전체의 온도를 한 줄로 요약합니다.
- 입지 분석 — 학군·지하철·버스·상권·의료·공원 등 생활 인프라를 지도 위에서 확인합니다.
- 탐색 도구 — 단지 비교(2~6개), 관심 단지 저장과 새 거래 알림, 취득세·양도세·보유세 계산기, 대출(LTV·DSR) 한도 계산기.
- 부동산 뉴스·용어사전 — 1차 보도와 공공 통계를 근거로 작성하고, 기사마다 출처와 집계 기준을 밝힙니다.
데이터 출처
집라이즈의 모든 숫자는 공개된 공공데이터에서 옵니다. 화면마다 출처와 기준일을 함께 표시하며, 지표별 산출 방법과 최근 수집 시각은 데이터 출처·산출 방법에 모아 두었습니다.
| 구분 | 주요 출처 |
|---|---|
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털) — 아파트·오피스텔·연립다세대·단독다가구 매매/전월세 |
| 분양·청약 | 한국부동산원 청약Home |
| 단지·관리비 | 공동주택관리정보시스템(K-apt), 건축물대장(국토교통부) |
| 시장 지표 | 한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE), 한국은행 경제통계시스템(ECOS), 통계청 KOSIS |
| 지역·인구 | 통계청 KOSIS·SGIS, 행정안전부 주민등록 인구통계 |
| 입지 | 교육부 학교알리미·NEIS, 국토교통부 대중교통 정보, 소상공인시장진흥공단 상가정보, 서울 열린데이터광장 |
| 지도·좌표 | 국토정보플랫폼 VWorld, 네이버 지도 |
데이터를 다루는 원칙
- 출처와 기준일을 밝힙니다. 어떤 기관의 어느 시점 자료인지 적지 않은 숫자는 화면에 올리지 않습니다.
- 계산식을 공개합니다. 평균가·등락률·면적당 단가처럼 가공된 값은 어떤 표본을 어떻게 집계했는지 함께 표시합니다.
- 모르는 것은 비워 둡니다. 원천에 값이 없으면 다른 값으로 채우지 않고 '자료 없음'으로 둡니다. 추정 시세처럼 계산으로 만든 값은 '추정'이라고 밝히고 실거래 대표 시세와 구분해 표시합니다.
- 오류는 고치고 남깁니다. 잘못된 값을 발견하면 정정하고, 뉴스 기사의 경우 정정 이력을 표시합니다.
집라이즈가 하지 않는 것
- 집라이즈는 공인중개사가 아니며 중개행위를 하지 않습니다. 매물을 게시하지 않고, 거래를 알선하거나 중개 보수를 받지 않습니다.
- 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않으며, 수익이나 가치를 보장하지 않습니다.
- 광고비가 숫자를 바꾸지 않습니다. 실거래가·시세·지표의 산출과 단지 목록·검색 결과의 순서는 광고와 무관하게 정해집니다.
광고와 중개사 문의
집라이즈는 공인중개사 인증을 확인한 중개사가 비용을 내고 단지 화면에 '단지 전문 중개사'로 사무소를 알리는 유료 광고(중개사 기간권)를 판매합니다. 이 자리는 화면에 '광고'로 표시하며, 중개사가 비용을 냈다는 이유로 시세·지표가 달라지지 않습니다.
이용자가 이 중개사에게 문의를 남기면, 동의를 받아 이름·연락처·문의 내용을 해당 중개사에게 전달합니다. 집라이즈는 전달까지만 하고, 이후의 상담·거래에는 관여하지 않습니다. 매물과 가격은 중개사에게 직접 확인해 주세요.
정보의 한계
원본 데이터의 갱신 주기와 정확성은 각 제공 기관의 기준을 따릅니다. 실거래 신고는 계약일로부터 최대 30일의 신고 기한이 있어 최근 1~2개월 자료는 계속 늘어나며, 해제(취소)된 거래가 뒤늦게 반영되기도 합니다. 집라이즈가 제공하는 모든 정보는 참고용이며, 실제 거래·투자 등 중요한 의사결정 전에는 반드시 원본 자료와 현장, 그리고 전문가 확인을 거치시기 바랍니다.
문의
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