아파트분양주택마감
롯데캐슬 위너스포레
- 청약일
- 2024.06.24 ~ 2024.06.26
- 당첨 발표
- 2024.07.03
- 입주 예정
- 2027년 08월
- 공급 세대
- 834세대
- 건설업체
- 롯데건설(주)
- 사업주체 전화
- 1551-1672
- 공급 위치
- 경기도 오산시 양산동 95번지 일원
청약 일정
2024.06.24 ~ 2024.06.26
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청약 접수
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청약 마감
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경쟁단지 청약 비교
| 구분 | 롯데캐슬 위너스포레 | 한화포레나 지제역 | 중앙하이츠 구성 플랫폼시티 |
|---|---|---|---|
| 최종 일반공급(접수기준) | 737세대 | - | - |
| 청약접수 | 581건 | - | - |
| 경쟁률 | 0.79:1 | - | - |
공급대상
민영| 타입 | 공급금액 | 일반(공고) | 특별 | 계 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 4억 1,300만원 | 3 | 3 | 6 |
| 59㎡B | 3억 7,400만원 | 3 | 1 | 4 |
| 59㎡C | 3억 9,300만원 | 3 | 2 | 5 |
| 75㎡A | 5억 1,400만원 | 23 | 21 | 44 |
| 75㎡B | 5억 1,400만원 | 23 | 22 | 45 |
| 84㎡A | 5억 6,500만원 | 226 | 218 | 444 |
| 84㎡B | 5억 6,500만원 | 15 | 16 | 31 |
| 84㎡C | 5억 6,500만원 | 15 | 15 | 30 |
| 103㎡A | 6억 8,700만원 | 156 | 23 | 179 |
| 103㎡B | 6억 6,200만원 | 40 | 6 | 46 |
| 계 | 507 | 327 | 834 | |
분양가 적정성
주택형별 분양가를 주변 아파트의 최근 12개월 매매 실거래(계약일 2025-10-31 ~ 2026-10-31)와 전용면적 기준으로 비교합니다.
공급이 가장 많은 84㎡A주변 시세보다 낮음-25.2%
| 타입 | 분양가(최고) | 분양 평당 | 주변 평당(중앙값) | 판정 | 비교 표본 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 4억 1,300만원 | 2,278만원 ㎡당 689만원 | 2,035만원 ㎡당 615만원 | 주변 시세보다 높음+11.9% | 27건 · 1.5km · 준공 10년 이내 |
| 59㎡B | 3억 7,400만원 | 2,062만원 ㎡당 624만원 | 2,035만원 ㎡당 615만원 | 주변 시세와 비슷+1.4% | 27건 · 1.5km · 준공 10년 이내 |
| 59㎡C | 3억 9,300만원 | 2,172만원 ㎡당 657만원 | 2,035만원 ㎡당 615만원 | 주변 시세보다 높음+6.8% | 27건 · 1.5km · 준공 10년 이내 |
| 75㎡A | 5억 1,400만원 | 2,236만원 ㎡당 676만원 | 2,937만원 ㎡당 888만원 | 주변 시세보다 낮음-23.9% | 241건 · 2km · 준공 10년 이내 |
| 75㎡B | 5억 1,400만원 | 2,236만원 ㎡당 676만원 | 2,937만원 ㎡당 888만원 | 주변 시세보다 낮음-23.9% | 241건 · 2km · 준공 10년 이내 |
| 84㎡A | 5억 6,500만원 | 2,198만원 ㎡당 665만원 | 2,937만원 ㎡당 888만원 | 주변 시세보다 낮음-25.2% | 241건 · 2km · 준공 10년 이내 |
| 84㎡B | 5억 6,500만원 | 2,199만원 ㎡당 665만원 | 2,937만원 ㎡당 888만원 | 주변 시세보다 낮음-25.1% | 241건 · 2km · 준공 10년 이내 |
| 84㎡C | 5억 6,500만원 | 2,198만원 ㎡당 665만원 | 2,937만원 ㎡당 888만원 | 주변 시세보다 낮음-25.2% | 241건 · 2km · 준공 10년 이내 |
| 103㎡A | 6억 8,700만원 | 2,186만원 ㎡당 661만원 | 2,745만원 ㎡당 830만원 | 주변 시세보다 낮음-20.4% | 15건 · 2km · 준공 10년 이내 |
| 103㎡B | 6억 6,200만원 | 2,105만원 ㎡당 637만원 | 2,745만원 ㎡당 830만원 | 주변 시세보다 낮음-23.3% | 15건 · 2km · 준공 10년 이내 |
- 전용면적 기준: 분양가를 주택형의 전용면적으로 나눠 실거래 면적(전용)과 맞췄습니다. 단가(평당)는 전용면적 기준입니다.
- 비교 표본: 최근 12개월 아파트 매매 중 직거래·해제 거래와 입주권·분양권을 뺐고, 준공 10년 이내 단지를 먼저 봅니다. 표본이 5건 미만이면 판정하지 않습니다.
- 판정 기준(분양가 ÷ 주변 중앙값 − 1): 낮음 ≤-5% · 비슷 -5~+5% · 높음 +5~+20% · 크게 높음 >+20%
- 분양가는 청약홈 주택형별 공급금액 중 최고가라 층·향에 따라 실제 분양가는 더 낮을 수 있고, 발코니 확장·유상 옵션 비용은 포함되지 않습니다.
- 입지·브랜드·단지 규모·입주 시점 차이를 반영하지 않은 단순 비교이며, 투자 권유가 아닙니다.
출처기준 수집 반영
출처 청약홈 분양정보 · 국토교통부 아파트 매매 실거래
최근 30일 거래는 신고 기한(계약일+30일)상 앞으로 늘어날 수 있습니다.
주택형별 청약 경쟁률
공급은 특별공급 미달분이 넘어온 뒤의 최종 일반공급 기준이라 위 공급대상 표의 ‘일반(공고)’과 다를 수 있습니다. 1순위는 1순위 접수만 센 값입니다.
| 타입 | 일반공급(최종) | 1순위 접수 | 총 접수 | 1순위 경쟁률 | 경쟁률(계) |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡A | 3 | 44 | 44 | 14.67:1 | 14.67:1 |
| 59㎡B | 3 | 22 | 22 | 7.33:1 | 7.33:1 |
| 59㎡C | 3 | 16 | 55 | 5.33:1 | 18.33:1 |
| 75㎡A | 33 | 33 | 53 | 1.00:1 | 1.61:1 |
| 75㎡B | 37 | 19 | 25 | 0.51:1 | 0.68:1 |
| 84㎡A | 381 | 243 | 305 | 0.64:1 | 0.80:1 |
| 84㎡B | 26 | 12 | 16 | 0.46:1 | 0.62:1 |
| 84㎡C | 29 | 10 | 12 | 0.34:1 | 0.41:1 |
| 103㎡A | 177 | 27 | 42 | 0.15:1 | 0.24:1 |
| 103㎡B | 45 | 3 | 7 | 0.07:1 | 0.16:1 |
| 계 | 737 | 429 | 581 | 0.58:1 | 0.79:1 |
특별공급 공급대상
| 타입 | 공급세대수 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 청년 | 노부모 | 신생아 | 기관추천 | 이전기관 | 기타 | 계 | |
| 59㎡A | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 3 |
| 59㎡B | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 59㎡C | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| 75㎡A | 4 | 8 | 4 | 0 | 1 | 0 | 4 | 0 | 0 | 21 |
| 75㎡B | 4 | 8 | 4 | 0 | 1 | 0 | 5 | 0 | 0 | 22 |
| 84㎡A | 44 | 79 | 38 | 0 | 13 | 0 | 44 | 0 | 0 | 218 |
| 84㎡B | 3 | 6 | 3 | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 16 |
| 84㎡C | 3 | 5 | 3 | 0 | 1 | 0 | 3 | 0 | 0 | 15 |
| 103㎡A | 18 | 0 | 0 | 0 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | 23 |
| 103㎡B | 5 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
분양위치
경기도 오산시 양산동 95번지 일원
지역별 청약예치금(단위 : 만원)
| 주택구분 | 지역별 예치금액(단위:만원) | ||
|---|---|---|---|
| 서울/부산 | 기타 광역시 | 기타 시군 | |
| 85㎡이하 | 300 | 250 | 200 |
| 102㎡이하 | 600 | 400 | 300 |
| 135㎡이하 | 1,000 | 700 | 400 |
| 모든면적 | 1,500 | 1,000 | 500 |