아파트분양주택마감

신영지웰 에스테이트 개봉역

청약 일정

2022.02.28 ~ 2022.03.04

일

월

화

수

목

금

토

구분	신영지웰 에스테이트 개봉역	고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)	브라운스톤 월곡 센트럴
최종 일반공급(접수기준)	48세대	-	27세대
청약접수	1,062건	-	1,672건
경쟁률	22.13:1	-	61.93:1

민영

타입	공급금액	일반(공고)	특별	계
39㎡	4억 9,750만원	4	3	7
44㎡	5억 9,750만원	6	4	10
59㎡A	8억 2,750만원	6	10	16
59㎡B	8억 2,750만원	17	17	34
59㎡C	8억 2,750만원	15	19	34
계		48	53	101

주택형별 분양가를 주변 아파트의 최근 12개월 매매 실거래(계약일 2025-10-29 ~ 2026-10-29)와 전용면적 기준으로 비교합니다.

공급이 가장 많은 59㎡B주변 시세보다 높음+8.8%

타입	분양가(최고)	분양 평당	주변 평당(중앙값)	판정	비교 표본
39㎡	4억 9,750만원	4,205만원 ㎡당 1,272만원	5,820만원 ㎡당 1,761만원	주변 시세보다 낮음-27.8%	82건 · 3km · 준공 10년 이내
44㎡	5억 9,750만원	4,484만원 ㎡당 1,356만원	5,833만원 ㎡당 1,765만원	주변 시세보다 낮음-23.1%	79건 · 3km · 준공 10년 이내
59㎡A	8억 2,750만원	4,627만원 ㎡당 1,400만원	4,194만원 ㎡당 1,269만원	주변 시세보다 높음+10.3%	13건 · 1.5km · 준공 10년 이내
59㎡B	8억 2,750만원	4,563만원 ㎡당 1,380만원	4,194만원 ㎡당 1,269만원	주변 시세보다 높음+8.8%	13건 · 1.5km · 준공 10년 이내
59㎡C	8억 2,750만원	4,561만원 ㎡당 1,380만원	4,194만원 ㎡당 1,269만원	주변 시세보다 높음+8.8%	13건 · 1.5km · 준공 10년 이내

전용면적 기준: 분양가를 주택형의 전용면적으로 나눠 실거래 면적(전용)과 맞췄습니다. 단가(평당)는 전용면적 기준입니다.
비교 표본: 최근 12개월 아파트 매매 중 직거래·해제 거래와 입주권·분양권을 뺐고, 준공 10년 이내 단지를 먼저 봅니다. 표본이 5건 미만이면 판정하지 않습니다.
판정 기준(분양가 ÷ 주변 중앙값 − 1): 낮음 ≤-5% · 비슷 -5~+5% · 높음 +5~+20% · 크게 높음 >+20%
분양가는 청약홈 주택형별 공급금액 중 최고가라 층·향에 따라 실제 분양가는 더 낮을 수 있고, 발코니 확장·유상 옵션 비용은 포함되지 않습니다.
입지·브랜드·단지 규모·입주 시점 차이를 반영하지 않은 단순 비교이며, 투자 권유가 아닙니다.

출처기준 2026.10.29 수집 반영

출처 청약홈 분양정보 · 국토교통부 아파트 매매 실거래

최근 30일 거래는 신고 기한(계약일+30일)상 앞으로 늘어날 수 있습니다.

공급은 특별공급 미달분이 넘어온 뒤의 최종 일반공급 기준이라 위 공급대상 표의 ‘일반(공고)’과 다를 수 있습니다. 1순위는 1순위 접수만 센 값입니다.

타입	일반공급(최종)	1순위 접수	총 접수	1순위 경쟁률	경쟁률(계)
39㎡	4	71	71	17.75:1	17.75:1
44㎡	6	224	224	37.33:1	37.33:1
59㎡A	6	193	193	32.17:1	32.17:1
59㎡B	17	308	308	18.12:1	18.12:1
59㎡C	15	266	266	17.73:1	17.73:1
계	48	1,062	1,062	22.13:1	22.13:1

서울특별시 구로구 개봉동 171-2번지 일원